Miete auf Rezept.
RIEGEL – Die Experten für Ärztehäuser
Ärztehäuser und Gesundheitsimmobilien folgen anderen Regeln als klassische Gewerbeobjekte: Der Wert entsteht nicht allein aus Lage und Fläche, sondern aus dem Mietermix aus Facharztpraxen, Apotheke und ergänzenden Gesundheitsdienstleistern. Diese Mieter investieren spürbar in ihre Praxisausstattung und bleiben dadurch häufig über viele Jahre – ein Umstand, der sich direkt in Bewertung und Nachvermietbarkeit niederschlägt. Wer als Eigentümer verkaufen, bewerten lassen oder die Nachvermietung einschätzen möchte, braucht einen Partner, der diese Mechanik versteht. RIEGEL Immobilien mit Standorten in Speyer und Ludwigshafen vermittelt Ärztehäuser und Gesundheitsimmobilien und bringt Eigentümer über ein gewachsenes Investoren-, Banken- und Gutachternetzwerk gezielt mit Käufern zusammen, die nach stabilen Gesundheitsmietern suchen.
Warum RIEGEL
Mietermix mit Substanz
Facharztpraxen, medizinische Versorgungszentren und Apotheken investieren erheblich in ihre Praxisausstattung und binden sich deshalb meist über lange Laufzeiten. Das macht Mieteinnahmen in Ärztehäusern besonders planbar.
Demografischer Rückenwind
Der Bedarf an ambulanter medizinischer Versorgung wächst mit einer älter werdenden Bevölkerung kontinuierlich. Gesundheitsimmobilien profitieren von dieser strukturellen Nachfrage, unabhängig von kurzfristigen Konjunkturzyklen.
Bewertung nach ImmoWertV
Wir ermitteln den Marktwert Ihres Ärztehauses nach Vergleichswert-, Sachwert- und Ertragswertverfahren gemäß ImmoWertV – gestützt auf Daten der Gutachterausschüsse, BORIS-Bodenrichtwerte und Sprengnetter-Marktdaten.
Zugang zu passenden Käufern
Über 121.000 Suchaufträge in unserer Datenbank sowie unser Investoren-, Banken- und Gutachternetzwerk ermöglichen eine gezielte Ansprache von Käufern, die nach Gesundheitsimmobilien mit stabilem Mietermix suchen.
Wertlogik: Warum der Mietermix bei Ärztehäusern entscheidet
Der Wert eines Ärztehauses bemisst sich in erster Linie nach dem Ertragswertverfahren gemäß ImmoWertV – also an den tatsächlich erzielbaren und nachhaltig zu erwartenden Mieteinnahmen, nicht allein an der Quadratmeterzahl. Entscheidend ist dabei die Qualität des Mietermix: Facharztpraxen und medizinische Versorgungszentren (MVZ) investieren häufig fünf- bis sechsstellige Summen in Praxisausstattung, Behandlungsräume und technische Geräte. Diese Investition bindet Mieter über deutlich längere Zeiträume als in klassischen Büro- oder Einzelhandelsflächen üblich, da ein Umzug für eine Praxis mit hohem Aufwand und Patientenverlust verbunden ist.
Eine Apotheke als Ankermieter im Erdgeschoss erhöht zusätzlich die Frequenz im Haus und damit die Attraktivität für weitere Gesundheitsdienstleister wie Physiotherapie, Logopädie oder Ergotherapie. Für die Bewertung berücksichtigen wir neben den Bodenrichtwerten (BORIS) und Daten der Gutachterausschüsse auch Faktoren wie Barrierefreiheit, Stellplatzangebot, Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zu Kliniken – Kriterien, die die Nachvermietbarkeit und damit den nachhaltigen Ertrag beeinflussen.
Nachvermietung und Käufergruppen: Wer investiert in Gesundheitsimmobilien
Ein Ärztehaus verkauft sich anders als ein Wohn- und Geschäftshaus: Käufer bewerten nicht nur die Bausubstanz, sondern die Restlaufzeiten der Mietverträge, die Bonität der Mieter und die Frage, wie das Objekt bei einem Mieterwechsel wieder zu vermarkten wäre. Speziell ausgebaute Praxisflächen – etwa mit Röntgenschutz, OP-Bereich oder spezieller Haustechnik – gelten manchen Käufern zunächst als Risiko, weil ein Umbau für eine andere Nutzung aufwendig sein kann. Diesem Risiko steht jedoch ein struktureller Nachfrageüberhang gegenüber: Der Fachärztemangel in vielen Regionen und die zunehmende Verlagerung medizinischer Versorgung von Kliniken in ambulante Zentren sorgen dafür, dass geeignete Praxisflächen gesucht sind, sobald sie frei werden.
Als Käufergruppen treten bei Ärztehäusern regelmäßig private Kapitalanleger, Family Offices, institutionelle Anleger und Projektentwickler auf, die gezielt Gesundheitsimmobilien für den langfristigen Bestand suchen. Bei größeren Volumina zählt zudem RIEGEL Immobilien selbst zu den möglichen Käufern, vertreten durch die beiden angeschlossenen Investorenfirmen. Während der Vermarktung achten wir zudem auf Diskretion gegenüber den bestehenden Mietern – ein vorzeitig bekannt gewordener Eigentümerwechsel kann Unsicherheit bei Praxisinhabern auslösen und die Zusammenarbeit unnötig belasten.
Verkaufsprozess für Ärztehäuser: Unterlagen, Ablauf, Zeitrahmen
Für den Verkauf eines Ärztehauses benötigen wir eine vollständige Übersicht aller Mietverhältnisse: Mietverträge mit Restlaufzeiten, Indexierungs- oder Staffelmietklauseln, aktuelle Nebenkostenabrechnungen sowie – bei Teileigentum – die Teilungserklärung. Hinzu kommen Grundbuchauszug, Energieausweis für Nichtwohngebäude, vorhandene Baugenehmigungen und Nachweise zu etwaigen Umbauten für die medizinische Nutzung. Da in Ärztehäusern neben den Mietverhältnissen auch der laufende Praxisbetrieb und der Patientenverkehr eine Rolle spielen, führen wir grundsätzlich Einzelbesichtigungen statt Sammelterminen durch – das schützt sowohl die Privatsphäre der Mieter als auch die Abläufe im Haus.
Käuferanfragen werden vorqualifiziert, bevor eine Besichtigung stattfindet. Während der gesamten Vermarktung erhalten Sie von uns mindestens einmal wöchentlich ein Reporting zum Stand der Anfragen, Besichtigungen und Interessentenrückmeldungen. Bei realistischer Preisfindung liegt die durchschnittliche Vermarktungsdauer bei rund 14 Wochen bis zum notariellen Kaufvertrag; komplexere Objekte mit mehreren Mietparteien oder besonderen baulichen Gegebenheiten können abweichen.
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Der Hausverkauf mit RIEGEL Immobilien Speyer war dank Frau Redmann ein voller Erfolg! Ihr außergewöhnliches Engagement und ihre hervorragende Organisation haben den gesamten Verkaufsprozess reibungslos gemacht.
Von der Einschätzung meiner Immobilie bis hin zum Verkauf stand Herr RIEGEL mir beiseite.
Wir vermarkten
Häufige Fragen von Eigentümern
Wie wird ein Ärztehaus bewertet – nach Fläche oder nach Mieteinnahmen?
Die Bewertung erfolgt nach ImmoWertV regelmäßig über das Ertragswertverfahren, da bei vermieteten Gesundheitsimmobilien die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen den Marktwert maßgeblich bestimmen. Vergleichswert- und Sachwertverfahren dienen ergänzend als Plausibilitätscheck. Grundlage sind unter anderem Daten der Gutachterausschüsse, Bodenrichtwerte (BORIS) und Sprengnetter-Marktdaten – eine persönliche Besichtigung vor Ort bleibt dabei unverzichtbar.
Was passiert mit dem Mietvertrag, wenn eine Praxis den Inhaber wechselt oder schließt?
In der Praxis ist meist die Vertragspartei maßgeblich – also die Praxis, die Berufsausübungsgemeinschaft oder das MVZ als Mieter, nicht zwingend die Person des bisherigen Inhabers. Wie sich ein Inhaberwechsel konkret auf den bestehenden Mietvertrag auswirkt, hängt von der individuellen Vertragsgestaltung ab und sollte im Einzelfall rechtlich geprüft werden. Schließt eine Praxis endgültig, hängt die Nachvermietung von Lage, Ausstattung und der Nachfrage nach vergleichbaren Praxisflächen ab.
Erfahren meine Mieter vom geplanten Verkauf?
Nicht notwendigerweise. Wir vermarkten Ärztehäuser auf Wunsch diskret und sprechen zunächst aus unserer Datenbank mit über 121.000 Suchaufträgen sowie über unser Investoren- und Gutachternetzwerk vorgemerkte Käufer gezielt an, bevor eine öffentliche Vermarktung überhaupt notwendig wird.
Wie lange dauert der Verkauf eines Ärztehauses üblicherweise?
Bei realistischer Preisgestaltung liegt die durchschnittliche Vermarktungsdauer bis zum notariellen Kaufvertrag bei rund 14 Wochen. Objekte mit mehreren Mietparteien, komplexen Mietverträgen oder Sanierungsbedarf benötigen häufig mehr Zeit für Prüfung und Verhandlung durch die Käuferseite.
Wer kauft Ärztehäuser – nur spezialisierte Fonds oder auch private Anleger?
Beides. Zu den Käufern zählen private Kapitalanleger, Family Offices, institutionelle Anleger und Projektentwickler, die gezielt nach Gesundheitsimmobilien mit stabilem Mietermix suchen. Bei größeren Objekten prüft mitunter auch RIEGEL Immobilien selbst einen Ankauf – über die beiden angeschlossenen Investorenfirmen.
Für unser Netzwerk aus Investoren, Banken und Gutachtern suchen wir laufend Ärztehäuser, Gesundheitsimmobilien und Gewerbeobjekte mit stabilem Mietermix aus Facharztpraxen und Apotheke – mit Standorten in Speyer und Ludwigshafen.
Häufig können wir passende Kaufinteressenten schon vor der öffentlichen Vermarktung ansprechen — sprechen Sie uns unverbindlich an.