Blick aufs Altpörtel - Maximilianstraße: Modernisierte Gewerbefläche ca.216,10m²

Objektbeschreibung

… Modernisierte Gewerbefläche im gemeinschaftlichen Co-Working-Bereich Inmitten der Speyerer Fußgängerzone, unmittelbar am historischen Altpörtel und direkt an der beliebten Maximilianstraße, erwartet Sie eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Die Räumlichkeiten werden umfassend modernisiert und neu geplant, sodass Sie die Fläche im Erstbezug nach der Modernisierung beziehen können. Die Gewerbeeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Dadurch eignet sich die Fläche auch für eine weitgehend barrierearme Nutzung. Die flexible Raumgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Ob separate Büroräume, offen gestaltete Arbeitsplätze oder gemeinschaftlich genutzte Bereiche im Sinne eines modernen Co-Working-Konzeptes – hier können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und ein zeitgemäßes Arbeitsumfeld schaffen. Die zentrale Lage in der Maximilianstraße zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt. Die hohe Fußgängerfrequenz und die gute Sichtbarkeit bieten insbesondere für Unternehmen mit regelmäßigem Kundenkontakt attraktive Rahmenbedingungen. Zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein lebendiges sowie angenehmes Arbeitsumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie einer komfortablen Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Wichtiger Hinweis für Interessenten: Die Fläche wird ausschließlich an umsatzsteuerpflichtige Unternehmen vermietet, die zur Ausweisung der Mehrwertsteuer berechtigt sind. Eine entsprechende Nachweisführung ist Voraussetzung für den Vertragsabschluss. 1. Obergeschoss: Gewerbe-/Bürofläche mit ca. 216,30m² Eingangsbereich, Besprechungsraum, Flur, Arbeitsfläche, 3 Büroräume, Flur, Aufenthaltsraum, 1 Toilettenraum, 2 Toilettenräume Nettokaltmiete: 2800,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 480,00 € ------------------------------------------------------ MwSt 19 %: 623,20 € Warmmiete 3903,20 € zzgl. Tiefgaragenstellplatz nach Vereinbarung, Mietzahlung 100,00€ Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Gewerbefläche in einer der attraktivsten Lagen von Speyer anzumieten und verwirklichen Sie Ihre Geschäftsideen in einem professionellen und flexiblen Umfeld. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung! Hinweis: Das Mietobjekt wird aktuell durch den Vermieter umgebaut. Nach Absprache ist hier noch ein Mitwirken der Mieter möglich, jedoch im fortschreitenden Bauprozess immer zu geringer. Gemeinschaftliche Nutzung mit der Nebenbürofläche, der Nassräume und des Eingangsbereichs/Flur (jeweils 2 Toilettenanlagen - pro Toilettenraum - somit 4 Toiletten) Zugang Flachdach Außenbereich zum Innenhof / Rückseite des Hauses ausgerichtet Tiefgaragenstellplatz nach Vereinbarung und zzgl. zu 100,00€

Ausstattung

• Keller
• Baujahr vermutlich 1972
• Bürofläche
• 1. Obergeschoss
• Ca. 216,10 m² Gesamtfläche
• Personenaufzug
• 3 Toilettenräume in der Einheit
• 3-fach verglaste Fenster
• Lichtkuppeln

Lage

Speyer die historische Stadt am Rhein in Rheinland-Pfalz, die durch ihre einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und moderner Lebensqualität besticht. Die Stadt hat nicht nur eine der bekanntesten Kathedralen Deutschlands, den Speyerer Dom, sondern auch zahlreiche andere historische Sehenswürdigkeiten und ein charmantes Altstadtflair, das sowohl Einheimische als auch Touristen anzieht. Durch ihre zentrale Lage und gute Verkehrsanbindung bietet Speyer zudem einen idealen Standort für Geschäfts- und Freizeitaktivitäten, was die Stadt zu einem attraktiven Ort für Unternehmen und Bewohner macht. Die Maximilianstraße ist eine der zentralen und bekanntesten Straßen in Speyer, die das pulsierende Leben der Stadt widerspiegelt. Als Teil der Fußgängerzone liegt sie im Herzen der Innenstadt und zieht sowohl Einwohner als auch Besucher an. Die Maximilianstraße ist von einer Vielzahl von Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern gesäumt, die das Straßenbild prägen und eine lebendige Atmosphäre schaffen. Diese zentrale Lage sorgt dafür, dass die Maximilianstraße ein bevorzugter Standort für Einzelhandel, Büros, Gastronomiebetriebe und Dienstleistungsunternehmen ist. Das Objekt befindet sich in einer der besten Lagen, direkt in der Maximilianstraße, unmittelbar am historischen Altpörtel. Dieser markante Stadtturm, der das alte Stadtbild von Speyer prägt, ist nicht nur ein Wahrzeichen der Stadt, sondern auch ein bedeutender Anziehungspunkt für Touristen und bietet eine malerische Kulisse für die Umgebung. Die Maximilianstraße selbst zeichnet sich durch hohe Fußgängerfrequenz aus, was für Gewerbebetriebe eine hervorragende Gelegenheit zur Kundengewinnung und -bindung bietet. Dank der Fußgängerzone und der Vielzahl an Geschäften und kulturellen Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe genießen Unternehmen in dieser Gegend nicht nur eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, sondern auch eine hohe Laufkundschaft. Die Lage ist zudem sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was den Zugang zur Gewerbefläche sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem und einfach gestaltet. Darüber hinaus sorgt die Nähe zu den Verkehrsknotenpunkten und Autobahnen dafür, dass Speyer auch von den umliegenden Städten und Regionen problemlos erreichbar ist. Insgesamt ist die Maximilianstraße in Speyer nicht nur ein idealer Standort für Einzelhandelsgeschäfte, sondern bietet auch hervorragende Voraussetzungen für Büro- und Praxisflächen sowie moderne Arbeitsumgebungen wie Co-Working-Spaces. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, zentraler Lage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Geschäftsaktivitäten aller Art.

Energieausweis

Provision

1,19 Monatsmieten inkl. Mwst.für den Mieter