Appartementhaus mit 6 hochwertigen Wohneinheiten- attraktive Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer rentablen Immobilie mit sofortigem Mieteinnahmepotenzial? Dieses gepflegte Appartementhaus, erbaut ca. 1986, bietet Ihnen eine ideale Gelegenheit für eine sichere Kapitalanlage. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 203,91 m² verteilen sich 6 hochwertig ausgestattete Appartements, die sich ideal als Ferienwohnungen eignen und bereits genehmigt sind. Alle Einheiten sind ebenerdig und bequem über je eine kleine Stufe zugänglich – in moderner, eingeschossiger Bauweise gestaltet. Das ermöglicht ein komfortables Wohngefühl und eignet sich besonders gut für Feriengäste unterschiedlicher Altersgruppen. Derzeit besteht die Möglichkeit zur sofortigen Vermietung, wodurch Sie unmittelbar von regelmäßigen Mieteinnahmen profitieren können. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Jedes Appartement verfügt über ein modernes Badezimmer – insgesamt sind es 6 Bäder, davon überwiegend mit Tageslicht. Die hochwertigen Fliesenböden, Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Fenster wurden ca. 2010 durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Insgesamt stehen Ihnen 5 hochwertige Einbauküchen sowie eine zusätzliche Pantriyküche zur Verfügung – ideal für eine flexible Vermietungslösung. Der Hausanschlussraum, der Heizraum sowie der zentrale Flurbereich bieten zusätzliche Nutzflächen von ca. 26,02 m². Eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung unterstreicht den energieeffizienten Charakter des Hauses. Appartement Nr. 1 mit einer Wohnfläche von ca. 41,44 m² Appartement Nr. 2 mit einer Wohnfläche von ca. 35,38 m² Appartement Nr. 3 mit einer Wohnfläche von ca. 29,48 m² Appartement Nr. 4 mit einer Wohnfläche von ca. 27,10 m² Appartement Nr. 5 mit einer Wohnfläche von ca. 39,26 m² Appartement Nr. 6 mit einer Wohnfläche von ca. 31,25 m² Appartement Nr. 5 und Appartement Nr. 6 können als zusammenhängende Wohneinheit mit ca. 70,51 m² genutzt werden. Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Nutzfläche von Flur, Hausanschlussraum und Heizraum ca. 26.20 m² 6 hochwertig ausgestatte, überwiegend Tageslichtbäder 2 fach verglaste Kunststofffenster von ca. 2010

Ausstattung

• Baujahr ca. 1986
• Gesamte Wohnfläche ca. 203,91 m²
• Als Ferienwohnungen genehmigt
• 7 Zimmer
• Hochwertige Fliesenböden
• 5 hochwertige Einbauküchen
• 1 Pantryküche
• Fußbodenheizung
• Teilweise klimatisiert

Lage

Dies Immobilie befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Speyer, in einem gut angebundenen und gewachsenen Umfeld. Die Lage ist geprägt durch eine Mischung aus Wohn- und Gewerbebebauung sowie einer funktionierenden städtischen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Verkehrslandeplatz Speyer. Die Nahversorgung ist vielfältig: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im näheren Umkreis. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien binden den Stadtteil an das Zentrum von Speyer sowie an benachbarte Orte an. Der Hauptbahnhof Speyer liegt nur wenige Fahr-Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Durch die nahe gelegene B9 sowie das Autobahnkreuz mit der A61 sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg in kurzer Zeit erreichbar. Die Lage bietet damit eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).