Behagliche 2-Zimmer-Wohnung | 67,33 m² | Mitten im Herzen von Speyer

Objektbeschreibung

Diese behagliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und bietet auf ca. 67,33 m² ein angenehmes und wohnliches Zuhause. Die zentrale Wohnlage mitten im Stadtzentrum macht die Wohnung besonders attraktiv und ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens. Die leichten Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine separate Wohnküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Besonders wohnlich wirken die Echtholzdielen, die den Räumen eine warme und natürliche Atmosphäre verleihen. Ergänzt werden diese durch pflegeleichte Fliesen in den entsprechenden Bereichen. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster runden die Ausstattung ab. Die gelungene Kombination aus behaglichem Wohnambiente, Echtholzdielen, Tageslichtbad, charmanten leichten Dachschrägen und der begehrten Innenstadtlage macht diese Wohnung zu einem schönen Zuhause für Singles oder Paare. Die historische Innenstadt von Speyer mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Sehenswürdigkeiten lässt sich von hier aus bequem zu Fuß erleben. Sie können sich auf folgende Raumauteilungen freuen: Wohnung (11): 2. Obergeschoss Links mit einer Wohnfläche von ca. 67,33 m², Zurzeit für eine Kaltmiete von 632,62 € zzgl. 140,00 € Nebenkosten vermietet. Flur, Abstellraum mit Warmwasser-Boiler, modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, großzügige Wohnküche (die Einbauküche gehört dem Mieter) Hinweis: I. Letzte Mieterhöhung am 01.06.2025 (Es handelt sich hierbei um ein Indexmietvertrag). II: Zur Wohnung gehört noch ein Speicherraum. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Die Böden sind mit Echtholzdielen und Fliesen belegt Diverse Modernisierungsmaßnahmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne ausführlich zur Verfügung stellen. Die Immobilie ist zurzeit für eine Jahres-Nettokaltmiete i.H.v. 7.591,44 € vermietet.

Ausstattung

• Baujahr ca. 1967
• 2. Obergeschoss/ Dachgeschoss
• Wohnfläche: ca. 67,33 m²
• 2 Zimmer
• Küche
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Gas Zentralheizung aus ca. 2016

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Wohnlage im Herzen von Speyer. Inmitten der historischen Innenstadt gelegen, bietet die Wohnage ein besonderes Maß an urbaner Lebensqualität. Die beliebte Fußgängerzone (Maximilianstrasse) mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele des täglichen Lebens bequem ohne Auto zu erreichen. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der imposante Speyerer Dom, die historische Altstadt sowie weitere beliebte Plätze und Grünanlagen verleihen dem Umfeld einen besonderen Charme.Speyer zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und blickt auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurück. Besonders prägend ist der weltberühmte Speyerer Dom, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Die historische Innenstadt verbindet eindrucksvoll Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre. Die Rheinlage und die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig verfügt Speyer über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, wodurch auch umliegende Städte und Regionen gut erreichbar sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer der besonders gefragten Wohnlagen innerhalb von Speyer.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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