Endhaus in gefragter Lage | 116,67 m² Wohnfläche | 321 m² Grundstück | Garage

Objektbeschreibung

Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial In beliebter Wohnlage von Speyer-Nord erwartet Sie dieses attraktive unterkellerte Reihenendhaus aus dem Jahr ca. 1978 auf einem ca. 321,00 m² großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 116,67 m² bietet das Haus eine angenehme Größe und zahlreiche Möglichkeiten, die vorhandene Raumaufteilung individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Besonders großzügig präsentiert sich der Wohn-/Essbereich mit ca. 37,25 m². Durch das Einziehen einer Wand lässt sich dieser Bereich unkompliziert aufteilen und ein zusätzliches, abgeschlossenes Zimmer schaffen. Die separate Essdiele im Eingangsbereich bietet mit ca. 12,32 m² darüber hinaus einen weiteren großzügigen Aufenthaltsbereich und rundet das Raumangebot ideal ab. So lässt sich das bestehende Raumkonzept unkompliziert zu einem 5-Zimmer-Haus erweitern – ideal für Familien, Homeoffice oder ein zusätzliches Gäste- bzw. Arbeitszimmer. Die Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Ein Tageslichtbadezimmer sowie eine separate Gäste-Toilette ergänzen das Raumangebot. Die vorhandenen zweifach verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Ein weiterer Pluspunkt ist die zum Haus gehörende Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Zusätzlich steht ein PKW-Außenstellplatz vor der Garage zur Verfügung – komfortabel für den eigenen Fuhrpark oder Besucher. Das Reihenendhaus bietet damit eine interessante Kombination aus attraktiver Wohnfläche, großzügigem Grundstück, flexibler Raumgestaltung und guter Stellplatzsituation. Besonders die Möglichkeit, aus der bestehenden Aufteilung mit überschaubarem Aufwand ein 5-Zimmer-Haus zu schaffen, macht die Immobilie interessant für Familien und Käufer, die Wert auf individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschossbereich: Essdiele, Küche inklusive vorhandener Einbauküche Splitlevel zum Garten hin: Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse (ein weiteres Zimmer durch Abteilung möglich), Garderobe, Gäste-Toilette Splitlevel Obergeschossbereich: Flur, 3 Zimmer - zwei davon mit Zugang zum Balkon, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette Untergeschossbereich: Heizraum, Hausanschlussraum, Kellerraum Splitlevel 2. Untergeschossbereich: Hobbyraum, Kellerraum, ein weiterer Kellerraum mit Außenzugang Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 3 Schlafzimmer (ein weiteres Zimmer durch Abteilung möglich) Die Böden sind mit Fliesen und Teppich belegt. Garage mit einem elektrisch betriebenem Sektionaltor Im Untergeschoss befinden sich insgesamt 6 weitere Räume.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1978
• Endhaus
• Unterkellert
• Grundstücksgröße ca. 321,00 m²
• Wohnfläche ca. 116,67 m²
• Wohn- / Esszimmer
• Küche inklusive vorhandener Einbauküche
• Tageslicht-Badezimmer
• Gäste-Toilette
• Gas Zentral-Heizung aus ca. 2004
• Teilweise Fußbodenheizung
• 2-fach verglaste Holzfenster
• PKW-Außenstellplatz vor der Garage

Lage

Im Norden von Speyer befindet sich dieses attraktive Endhaus in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage. Speyer-Nord zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus und bietet insbesondere Familien hervorragende Voraussetzungen. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sowie die Siedlungsschule mit Grundschule und Realschule plus befinden sich direkt im Stadtteil. Auch die Sporthalle Nord, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet Speyer-Nord ein lebendiges Vereins- und Gemeinschaftsleben sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Der Speyerer Wald, mehrere Seen und die Nähe zum Rhein schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt: Über den Stadtbus ist Speyer-Nord gut mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbunden. Von dort bestehen weitere Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg oder Karlsruhe. Speyer-Nord verbindet damit auch ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage schätzen.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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