Innenstadtlage! Attraktive Maisonette-Wohnung, 2 Balkone und modernisiertes Bad

Objektbeschreibung

Maisonette-Wohnung in gefragter Innenstadtlage Diese TOP-gepflegte Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1994 errichteten Mehrparteienhauses in attraktiver Innenstadtlage und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 100,00 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 3 Zimmern, der modernes und komfortables Wohnen auf zwei Ebenen ermöglicht. Die Wohnung bietet ein harmonisches Raumgefühl und schafft durch ihre offene und helle Gestaltung eine besonders wohnliche Atmosphäre. Ein Highlight unter anderem sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bieten und den Wohnkomfort ideal ergänzen. Das ca. 2025 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist vollständig gefliest und dadurch besonders pflegeleicht sowie ideal für Allergiker geeignet. Zur Wohnung gehören außerdem eine Einbauküche, ein eigener Kellerraum (Nr.: 83) sowie ein Duplex-Stellplatz (unten), die das Gesamtangebot sinnvoll abrunden. Die Kombination aus Innenstadtlage, gepflegtem Zustand und funktionalem Grundriss macht diese Maisonette-Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie können sich auf folgende Einteilung freuen: Dachgeschoss - 3. Obergeschoss: Flur, Badezimmer innenliegend mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Zimmer mit Zugang zum Ost-Balkon, Wohnen/ Essen/ Kochen mit Zugang zum West-Balkon. Innerhalb der Wohnung führt eine Treppe in das Studiozimmer Gemeinschaftliche Einrichtungen: Trockenraum Fahrradraum Hausmeisterservice: Treppenhausreinigung Pflege der Außenanlagen usw. Kaufpreisübersicht: Die Wohnung (Nr.: 83) ist zu erwerben für: 340.000 € Der Duplex-Stellplatz (Doppelparker) (Nr.: 174) ist zu erwerben für: 15.000 € Gesamtkaufpreis: 355.000 € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 2015 wurden die jeweiligen Balkontüren erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 360 €. Darin enthalten sind unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, die Heizkosten (Fernwärme), der Wasserverbrauch, der Allgemeinstrom sowie die Kosten der Hausverwaltung. Die individuellen Stromkosten für die Wohnung sind nicht im Hausgeld enthalten und werden vom Eigentümer direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Die Fenster der Wohnung stehen im Sondereigentum des jeweiligen Wohnungseigentümers.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1994
• Maisonette-Wohnung
• Ca. 100,00 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 2 Balkone
• Ca. 2025 modernisiertes Bad
• Die Wohnung ist komplett gefliest
• Inklusive vorhandener Einbauküche

Lage

Dies angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Innenstadtlage von Speyer. Die insgesamt gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihr angenehmes Wohnumfeld und die hervorragende Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Cafés, Restaurants und weitere Freizeitangebote tragen zur hohen Attraktivität des Standorts bei. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege in alle Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die gute Anbindung an das regionale Straßennetz eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Die historische Speyerer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie der bekannten Dom- und Rheinpromenade ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein abwechslungsreiches Umfeld für Jung und Alt. Insgesamt verbindet diese Wohnlage die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer gepflegten Wohnatmosphäre und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Speyers.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).