Innenstadt, Attraktive Wohnung mit 2 Balkonen und Doppelparker-Stellplatz

Objektbeschreibung

Wohnen am Klipfelstor: 2-Zimmer-Wohnung mit Domblick in erstklassiger Lage von Speyer In einer der begehrtesten Wohnlagen Speyers, unmittelbar am Klipfelstor, befindet sich diese gut geschnittene Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1989. Die Lage markiert den idealen Übergang zwischen historischer Altstadt und moderner Urbanität: Die vorzügliche Lage macht das Objekt zu einer sicheren Wahl für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung, da sich das gesamte städtische Leben in unmittelbarer Nähe abspielt. Die Wohnung umfasst ca. 70,00 m² Wohnfläche, die sich durch eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung auszeichnet. Vom Flur aus erreichen Sie einen praktischen Vorrats- und Abstellraum sowie das Badezimmer, welches mit Badewanne, Waschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist; die Toilette ist separat untergebracht. Die geräumige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone mit unterschiedlicher Ausrichtung: Vom Schlafzimmer aus genießen Sie auf dem Balkon in Ost-Ausrichtung einen direkten Blick auf den Speyerer Dom, während das Wohnzimmer Zugang zu einem weiteren, großzügigen Westbalkon bietet. Durch den Verzicht auf eine Aufzugsanlage im Gebäude profitieren Immobilieneigentümer von einer effizienten Kostenstruktur und dauerhaft wirtschaftlichen Unterhaltskosten – ein wesentlicher Faktor für eine attraktive Bewirtschaftungsrendite. Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Doppelparker sowie einen praktischen Speicherraum, der als Kellerersatz direkt der Wohnung zugeordnet ist. Ein besonderer Beleg für die Beständigkeit dieses Investments ist das vertrauensvolle Mietverhältnis: Diese Immobilie ist bereits seit 16 Jahren an die gleiche Mieterin vermietet. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: 3. Obergeschoss: Flur, Vorrats-Abstellraum, Bad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen - und Trockneranschluss , separate Toilette, Wohnküche, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon mit Domblick in Ost-Ausrichtung, Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Westbalkon Abgerundet wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Doppelparker sowie einen praktischen Speicherraum, der als Kellerersatz direkt der Wohnung zugeordnet ist. Kaufpreis Wohnung 199.900 Euro Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 15.000 Euro _________________________________________________ Kaufpreis Gesamt 214.900 Euro Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 2023 wurde der Laminatboden im Wohnzimmer und Flur verlegt Ca. 2023 wurden Teile der Fliesen sowie der Sanitäranlagen im Bad erneuert Bitte beachten Sie, dass die derzeitige Mieterin aus persönlichen Gründen keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünscht. Aus diesem Grund stehen aktuell keine Fotos der Innenräume zur Verfügung. Gerne können Interessenten nach vorheriger Terminvereinbarung die Immobilie persönlich besichtigen, um sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung, Ausstattung und dem Wohnkomfort zu verschaffen. Wir danken für Ihr Verständnis.

Ausstattung

• Balkon
• Baujahr ca. 1989
• Ca. 70,66 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Badezimmer innenliegend
• Separate Toilette
• Küche
• 2 Balkone
• Vorrats-Abstellraum
• Ca. 2023 wurden 4 Türen und Zargen erneuert
• PKW-Stellplatz im Doppelparker
• Praktischer Speicherraum als Kellerersatz

Lage

Die Wohnlage am Klipfelstor gehört zu den begehrtesten Wohnadressen der Domstadt Speyer. Sie markiert den perfekten Übergang zwischen der lebendigen Historie der Altstadt und moderner urbaner Lebensqualität. Wer hier wohnt, genießt das Privileg, das Auto stehen lassen zu können, da sich das gesamte städtische Leben in unmittelbarer Nähe abspielt. Die Lage besticht durch ihre herausragende Konnektivität und fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Anlaufpunkte: Stadtmitte & Maximilianstraße: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die prachtvolle Hauptstraße Speyers. Hier finden Sie neben dem UNESCO-Weltkulturerbe Kaiserdom zahlreiche Cafés, erstklassige Gastronomie sowie inhabergeführte Boutiquen und große Marken. Der Hauptbahnhof Speyer sowie der zentrale Busbahnhof sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Dies bietet Pendlern eine ideale Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar (Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg). Ob täglicher Bedarf im Supermarkt, frische Waren auf dem Wochenmarkt oder Apotheken und Fachärzte – die gesamte Infrastruktur der Innenstadt liegt Ihnen buchstäblich zu Füßen. Trotz der zentralen Lage sind die Rheinpromenade und das grüne Umland schnell erreicht, was einen hohen Freizeitwert garantiert. Speyer ist nicht nur eine der ältesten Städte Deutschlands, sondern auch eine der lebenswertesten. Mit ihrer weit über 2.000-jährigen Geschichte versprüht die Stadt ein fast schon mediterranes Flair. Die Kombination aus weltweit bedeutender Architektur, einer starken wirtschaftlichen Basis in der Region und einem reichen kulturellen Angebot (vom Altstadtfest bis hin zu hochkarätigen Museumsbesuchen) macht Speyer zu einem Magneten für Menschen, die Beständigkeit und moderne Urbanität suchen. Die Wohnlage am Klipfelstor ist ideal für Individualisten, die das pulsierende Leben der Stadtmitte lieben, ohne auf eine gepflegte und traditionsreiche Nachbarschaft verzichten zu wollen.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).