Wie Vermieter sein zum Geschäftsmodell wird.
RIEGEL – Die Experten für Mehrfamilienhäuser & Zinshäuser
Sie möchten ein Mehrfamilienhaus oder Zinshaus verkaufen? Wir vermarkten vermietete Wohnobjekte in der Metropolregion Rhein-Neckar — mit fundierter Wertermittlung, vorgemerkten Kaufinteressenten und Begleitung bis zum Notartermin.
Warum RIEGEL
121.000+ aktive Suchaufträge
In unserer Datenbank sind über 121.000 aktive Suchaufträge registriert. Mehrfamilienhäuser und Zinshäuser können wir dadurch häufig vermitteln, noch bevor sie öffentlich gelistet werden.
Fundierte Marktwertermittlung
Lage, Zustand, Flächen, Mieteinnahmen, Mietverträge und Mieterstruktur fließen in die Bewertung ein — auf Wunsch mit schriftlicher, nachvollziehbar hergeleiteter Marktwertanalyse.
Direktankauf möglich
Zwei angeschlossene Investorenfirmen kaufen Wohnanlagen und größere Objekte aktiv für den eigenen Bestand oder zur Entwicklung an — im passenden Fall tritt RIEGEL selbst als Käufer auf.
ImmoScout24 Goldpartner
Präsenz auf dem marktführenden Immobilienportal plus eigene Interessentendatenbank, Immobilien-App und Social-Media-Kanäle — für qualifizierte Kaufanfragen statt bloßer Reichweite.
Auf einen Blick
Beispielrechnung
Vom Mietertrag zum Kaufpreis
Jahresnettokaltmiete
0 €
multipliziert mit Faktor
× 0,0
Kaufpreisindikation
0 €
Beispielwerte — der tatsächliche Faktor hängt von Lage, Zustand und Mietstruktur ab.
Was den Faktor bestimmt
- Lage & MikrolageStadt, Viertel, Infrastruktur
- Zustand & ModernisierungBausubstanz, Energetik, Instandhaltungsstau
- Mietniveau & PotenzialIst-Miete vs. marktübliche Miete
- Mieterstruktur & VerträgeLaufzeiten, Bonität, Fluktuation
- LeerstandVermietungsstand drückt oder trägt den Faktor
- Zins- & MarktumfeldNachfrage der Kapitalanleger in der Region
Beispielrechnung: Die Jahresnettokaltmiete multipliziert mit einem marktüblichen Faktor ergibt eine erste Kaufpreisindikation — den tatsächlichen Wert Ihres Mehrfamilienhauses ermitteln wir individuell.
Was Ihr Mietshaus wirklich wert ist
Beim Mehrfamilienhaus zählt mehr als der Quadratmeterpreis: Neben Lage, Grundstück, Baujahr und Zustand fließen die Höhe der Mieteinnahmen, die Inhalte der Mietverträge, die Mieterstruktur und mögliche Entwicklungspotenziale in die Bewertung ein. Erst die Gesamtheit dieser Faktoren ergibt einen realistischen, marktgerechten Angebotspreis.
Methodische Grundlage sind die anerkannten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) — insbesondere das Ertragswert-, Vergleichswert- und Sachwertverfahren. Als Datenbasis dienen unter anderem die Kaufpreissammlungen der regionalen Gutachterausschüsse, Bodenrichtwerte (BORIS), aktuelle Grundstücksmarktberichte und professionelle Bewertungssoftware — ergänzt um unsere eigenen Verkaufserfahrungen aus der Metropolregion Rhein-Neckar.
- Strategischer Angebotspreis und realistisch erzielbarer Verkaufspreis werden getrennt ausgewiesen
- Auf Wunsch als schriftliche Marktwertanalyse mit nachvollziehbarer Herleitung
- Persönliche Besichtigung vor Ort statt automatisiertem Datenbankwert
Verkauf im vermieteten Zustand
Ein bewohntes Haus verkauft man nicht gegen seine Mieter, sondern mit ihnen. Sämtliche Besichtigungstermine stimmen wir direkt mit den Mietern ab und berücksichtigen deren zeitliche Möglichkeiten — die gesamte Organisation übernehmen wir. Es finden grundsätzlich Einzelbesichtigungen statt; Foto-, Video- oder Drohnenaufnahmen entstehen nur mit Zustimmung der Mieter.
Je nach Objekt und Mietverhältnissen sprechen wir zwei Käufergruppen an: Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen Wert legen — oder Erwerber, die eine Einheit selbst nutzen und die übrigen Wohnungen vermieten möchten. Bei realistischer Preisgestaltung liegt die Vermarktungsdauer in der Regel bei bis zu etwa 14 Wochen; über den Stand informieren wir Sie mindestens einmal pro Woche.
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Wir vermarkten
Häufige Fragen von Eigentümern
Welche Käufer kommen für ein Mehrfamilienhaus infrage?
Je nach Objekt und Mietverhältnissen sind das klassische Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen Wert legen — oder private Erwerber, die eine Einheit selbst nutzen und die übrigen Wohnungen vermieten möchten. Die Vermarktung stimmen wir auf die passende Käufergruppe ab.
Wie ermitteln Sie den Angebotspreis?
Auf Basis einer umfassenden Marktwertanalyse: Lage, Grundstücksgröße, Baujahr, Zustand, Modernisierungen, Wohn- und Nutzfläche sowie die aktuelle Marktsituation. Bei vermieteten Objekten fließen zusätzlich Mieteinnahmen, Mietverträge, Mieterstruktur und Entwicklungspotenziale ein. Auf Wunsch erhalten Sie eine schriftliche Marktwertanalyse.
Lassen sich Verkaufspreise anderer Häuser auf mein Objekt übertragen?
Nur eingeschränkt. Vergleichspreise bieten eine erste Orientierung, aber jede Immobilie ist ein Unikat: Lage, Zustand, Mieteinnahmen und Mietverhältnisse beeinflussen den Marktwert erheblich. Ziel ist eine fundierte, individuelle Wertermittlung — nicht die Übernahme fremder Preise.
Wie lange dauert der Verkauf eines Mehrfamilienhauses?
Bei professioneller Vermarktung und realistischer Preisgestaltung liegt die durchschnittliche Vermarktungsdauer in der Regel bei bis zu etwa 14 Wochen. Abweichungen sind je nach Objekt, Zielgruppe und Marktsituation möglich.
Wie laufen Besichtigungen im vermieteten Haus ab?
Sämtliche Termine stimmen wir direkt mit den Mietern ab und berücksichtigen deren zeitliche Möglichkeiten — die Organisation übernehmen vollständig wir. Wir führen grundsätzlich Einzelbesichtigungen durch, damit jeder Interessent das Objekt in Ruhe kennenlernen kann.
Wie werde ich über den Vermarktungsstand informiert?
Sie erhalten mindestens einmal pro Woche eine Rückmeldung — auch wenn es keine wesentlichen Veränderungen gab. Über neue Kaufanfragen, Besichtigungen und Preisverhandlungen informieren wir Sie zeitnah.
Für vorgemerkte Kapitalanleger suchen wir laufend Mehrfamilienhäuser, Zinshäuser und Wohnanlagen in der Metropolregion Rhein-Neckar.
Häufig können wir passende Kaufinteressenten schon vor der öffentlichen Vermarktung ansprechen — sprechen Sie uns unverbindlich an.