3-Familienhaus I Generationenwohnen I Kapitalanlage I Eigennutzung I 2 Garagen

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Wir bieten Ihnen hier ein ca. 1965 erbautes 3-Familienhaus auf einem ca. 531,00 m² großen Grundstück. Diese Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die eine bereits bestehende Vermietung mit langfristigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 3 Küchen und 3 Bäder und bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 220,22 m². Die drei Wohneinheiten eignen sich aufgrund der Aufteilung sowohl für die klassische Vermietung als auch perspektivisch für ein Mehrgenerationenkonzept. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Dachterrasse im Obergeschoss, die einen attraktiven privaten Außenbereich bietet und sich ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden eignet. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen. Unterhalb der Garagen befindet sich ein zusätzlicher Kellerbereich, der über eine separate Außentreppe bequem erreichbar ist und weitere praktische Nutz- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ein zusätzlicher Geräteraum schafft weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und sonstige Gegenstände. Diese Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für einen neuen Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Objekt langfristig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und insbesondere bei zukünftigen Renovierungsmaßnahmen zeitgemäße Wohnstandards umzusetzen. Die bestehende Vollvermietung ermöglicht dabei eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger. Durch die Kombination aus drei Wohneinheiten, vollständiger Vermietung, einem ca. 531,00 m² großen Grundstück, zwei Garagen, zusätzlichen Nutzflächen und einer großzügigen Dachterrasse bietet die Immobilie verschiedene Perspektiven. Sie eignet sich insbesondere als vermietetes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger, kann perspektivisch aber auch für ein Mehrgenerationenwohnen interessant sein. Der renovierungsbedürftige Zustand sollte bei der Kaufentscheidung und der individuellen Investitionsplanung berücksichtigt werden. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71,42 m²: Vermietet zur Zeit für 470,00 € Kaltmiete inklusive Garage Diele, Flur, Garderobe, Bad innen mit Glasbausteinen, Dusche, Waschbecken und Toilette, Küche, 2 Zimmer, Wohnzimmer Obergeschosswohnung in schlechtem Zustand mit einer Wohnfläche von ca. 79,02 m² Vermietet zur Zeit für 371,35 € Kaltmiete inklusive 1 Garage Diele, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Küche, 2 Zimmer, Wohnzimmer Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,78 m² Vermietet zur Zeit für 450,00 € Kaltmiete Diele, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, 2 Zimmer, Wohnzimmer Kellerbereich: 5 Kellerräume Großzügige Dachterrasse: Ein echtes Outdoor-Highlight im Obergeschoss 2 fach verglaste Kunststoffenster, Glasbausteine und andere Die Böden sind mit Fliesen, Laminat, Teppich und PVC belegt Elektroheizkörper Baujahre geschätzt: Erdgeschoß mobile Geräte von 2019, Obergeschoß von 1990-1997, Die Warmwasserversorgung der Wohnungen erfolgt über Durchlauferhitzer Unterstellmöglichkeiten mit Eternitdach-Asbesthaltig gedeckt 2 Garagen, mit einem darunterliegenden Kellerbereich, der über eine separate Außentreppe erreichbar ist

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1965
• 3 Familienhaus
• 531,00 m² Grundstücksgröße
• Gesamt-Wohnfläche von ca. 220,22 m²
• 9 Zimmer
• 3 Küchen
• 3 Bäder
• Dachgeschoss von 2009
• Großzügiger Gartenbereich
• Geräteraum

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Birkenau, einer charmanten Gemeinde im südhessischen Landkreis Bergstraße. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus. Die bewaldeten Hänge und die reizvolle Landschaft des Odenwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren. Birkenau ist überregional als „Dorf der Sonnenuhren“ bekannt. Die zahlreichen kunstvoll gestalteten Sonnenuhren prägen das Ortsbild und verleihen der Gemeinde einen besonderen und unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig bietet Birkenau eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch der Ortskern mit seinen Geschäften und verschiedenen Angeboten sorgt für kurze Wege im Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung. Über die B38 und den Saukopftunnel bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Weinheim sowie zu den Autobahnen A5 und A659. Der Bahnhof Birkenau bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus naturnaher Umgebung und der Nähe zu den Städten Weinheim, Mannheim und Heidelberg. Die reizvolle Landschaft des Odenwaldes mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage verbindet somit angenehmes und naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven regionalen Anbindung – ideal für alle, die Ruhe und Wohnqualität schätzen, ohne auf kurze Wege in die umliegenden Städte verzichten zu müssen.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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