Einfamilienhaus mit 2 Bädern auch als Zweifamilienhaus nutzbar

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus von ca. 1956 überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung und seine vielseitige Einsetzbarkeit. Auf einem ca. 271,00 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 100,99 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf insgesamt fünf Zimmer verteilen. Besonders hervorzuheben ist das separate Treppenhaus, das sich innerhalb des Hausflurs und nicht in den Wohnräumen befindet. Dadurch ist eine klare Trennung der Etagen gegeben, sodass die Immobilie nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch als Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen nutzbar ist. Zwei Tageslichtbäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die funktionale Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet zugleich viel Spielraum für individuelle Wohnideen. Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und verfügt somit über praktischen Stauraum sowie zusätzliche Flächen, die sich flexibel verwenden lassen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand präsentiert und eine gute Basis für zukünftiges Wohnen bietet. Insgesamt verbindet dieses Haus Charme, Substanz und Entwicklungspotenzial und ist damit besonders interessant für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Platz, Struktur und verschiedenen Perspektiven suchen. Sie können folgende Raumaufteilungen erwarten: Erdgeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette, Wohnküche, 2 Zimmer Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer Keller: Flur, 3 Kellerräume, Heizraum Außenbereich: Hofeinfahrt Partyraum/Sommerküche gefliest Große Terrasse Gartenbereich Garage und PKW-Außenstellplatz im Hof Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Kunststofffenster wurden ca. 2003 erneuert Wasserpufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von ca. 160 Litern

Ausstattung

• Keller
• Einfamilienhaus
• Baujahr ca. 1956
• Ca. 271,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 100,99 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• Inklusive vorhandener Einbauküche
• 2 Tageslichtbäder
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt
• Die Fassade wurde ca. 2015 neu gestrichen
• Das Hoftor wurde ca. 2015 erneuert
• Die Hauseingangstür wurde ca. 2003 erneuert
• Die Elektrik wurde ca. 2003 erneuert
• Gas-Heizung von ca. 2003

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Schifferstadt in einer gewachsenen und ruhigen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufstätige. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die umliegenden Autobahnen sind schnell erreichbar und gewährleisten eine bequeme Anbindung in die Region. Zudem verfügt Schifferstadt über einen Bahnhof sowie den S-Bahn-Haltepunkt Schifferstadt Süd, wodurch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist und Pendler von einer hohen Flexibilität profitieren. Ergänzt wird die attraktive Lage durch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).