Feldrandlage–Reihenendhaus mit Wintergarten, Photovoltaik und Sauna

Objektbeschreibung

Feldrandlage – Reihenendhaus mit Wintergarten, Photovoltaikanlage, Sauna und Platz für die ganze Familie In begehrter Feldrandlage im Norden von Speyer erwartet Sie dieses Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130,00 m² auf einem ca. 321,00 m² großen Grundstück. Die Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Speyerer Innenstadt sowie zu den umliegenden Verkehrsverbindungen. Das im Jahr ca. 1977 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, teils Modernisierungen und eine gute Ausstattung. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer, darunter ein vielseitig nutzbares Zimmer im Untergeschoss, zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, von denen sich eines ebenfalls im Untergeschoss befindet, sowie ein separate Gäste-Toilette. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Übergang zum Wintergarten bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet dank des vorhandenen Kaminanschlusses – inklusive bereits eingezogenem Edelstahlrohr – die Möglichkeit, einen Kamin oder Kaminofen nach individuellen Vorstellungen zu installieren und so eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre zu schaffen. Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten, der im Jahr 2017 mit einem Investitionsvolumen von rund 30.000 € errichtet wurde. Er erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise und bietet zu jeder Jahreszeit einen hellen und komfortablen Aufenthaltsort mit Blick in den Garten. Für Wellnessliebhaber verfügt die Immobilie über eine hochwertige Karibu-Sauna sowie ein Dampfbad, wodurch sich ein eigener kleiner Spa-Bereich direkt im Haus befindet. Die vorhandene Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte ist bereits im Kaufpreis enthalten. Lediglich der Kühlschrank ist nicht Bestandteil des Angebots. Auch energetisch wurde investiert: Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,5 kWp, die am 10.03.2016 in Betrieb genommen wurde, unterstützt eine nachhaltige Energiegewinnung und trägt zur Reduzierung der Stromkosten bei. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Tandemgarage mit manuell zu bedienendem Garagentor sowie zwei zusätzliche PKW-Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Familie und Gäste vorhanden sind. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die ein gepflegtes Zuhause in Feldrandlage mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Flur, Gäste-Toilette, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche), Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und zum Gartenbereich Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Toilette, derzeit 2 Zimmer, ursprünglich als 3-Zimmer-Bereich geplant. (Tür bereits vorhanden) Durch einfaches Einziehen der Wände kann problemlos wieder ein drittes Zimmer geschaffen werden Untergeschoss mit Außenzugang: Flur, Tageslichtbad mit kleinem Fenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette, Heizungsraum, vielseitig nutzbares Zimmer mit Sauna, separater Waschmaschinenraum sowie Kellerraum mit direktem Außenzugang. Außenbereich: Vorgarten Garten Tandemgarage 2 PKW-Außenstellplätze Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Photovoltaikanlage gepachtet von den Stadtwerken Speyer mit einer Leistung von 4,5kWp. Inbetriebnahme 10.03.2016 Wintergarten beheizt, von ca. 2017, Investitionsvolumen von rund 30.000 € Inklusive vorhandener Einbauküche mit Granitarbeitsplatte (ohne Kühlschrank) Kaminanschluss im Wohnzimmer ist vorhanden und ein neues Edelstahlrohr wurde eingezogen Kunststofffenster von ca. 2011+ ca. 2003 und andere Geräumige Tandemgarage mit manuell zu bedienendem Garagentor

Ausstattung

• Terrasse
• Wintergarten
• Keller
• Reihenendhaus unterkellert
• Baujahr ca. 1977
• Ca. 130,00 m² Wohnfläche
• Ca. 321,00 m² Grundstücksgröße
• 5 Zimmer
• 2 Bäder (eines davon im Untergeschoss)
• Gäste-Toilette
• Hochwertige Karibu Sauna und Dampfbad
• Gas-Zentralheizung von ca. 2010
• Glasfaseranschluss vorhanden
• 2 PKW-Außenstellplätze

Lage

Dieses Endhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet von Speyer und überzeugt insbesondere durch ihre attraktive Feldrandlage. Direkt angrenzende Grün- und Freiflächen schaffen ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und bieten einen freien Blick ins Grüne. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren können unmittelbar vor der Haustür beginnen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso im nahen Umfeld und sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Buslinien gewährleisten eine gute Anbindung an die Speyerer Innenstadt und den Hauptbahnhof. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit Sportvereinen, sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungseinrichtungen ergänzt die hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A61 und A65 sowie an die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus ruhiger Feldrandlage, naturnahem Wohnen und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).