Attraktives Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage in Brühl

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Zweifamilienhaus mit ca. 220,61 m² Wohnfläche, überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die ansprechende Raumaufteilung sowie die ruhige und gefragte Wohnlage. Das ca. 406,00 m² große Grundstück mit schön angelegtem, gepflegtem Garten bietet ein ideales Umfeld für Familien und generationenübergreifendes Wohnen. Die Erdgeschosswohnung bietet gute Räumlichkeiten und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnbereiche nach eigenen Vorstellungen und zeitgemäßen Ansprüchen zu gestalten – eine ideale Basis für individuelle Modernisierung. Die im Obergeschoss gelegene Maisonettewohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und äußerst ansprechenden Zustand und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre sowie eine kluge Raumaufteilung. Dank der klar getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie hervorragend als Familienhaus, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung oder als interessante Kapitalanlage. Zur Ausstattung gehören eine Wohnküche inklusive vorhandener Einbauküche, zwei Tageslichtbäder, drei separate Toiletten sowie weitere funktionale Nebenräume. Der liebevoll gepflegte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Ein vielseitiges Haus mit Potenzial in begehrter Wohnlage – ideal für Familien, Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,52 m² Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette, Küche, Schlafzimmer, Wohn-Esszimmer Maisonettenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 151,76 m² 1. Obergeschoss: Diele, Gäste-Toilette mit Waschmaschinen und Trockneranschluss, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken (ca. 2003 modernisiert), Schlafzimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Büro oder als begehbarer Kleiderschrank nutzbar, separater Essbereich (ca. 2012 neuer Boden verlegt), Wohnküche Über die Innentreppe erreichen Sie: Das geräumige Dachstudio/ Wohnzimmer (ca. 2010 modernisiert) und einer Toilette mit Waschbecken sowie ein weiteres Zimmer. Kellergeschoss: Flur, Stauraum unter der Treppe, Werkstatt, Kellerraum, Heizraum, Tankraum Außenbereich: Überdachte, beidseitig geschlossene Hofeinfahrt, im Prinzip zu nutzen wie eine Garage Gartenbereich mit separatem Raum mit Einbauküche, Außentoilette sowie angrenzendem überdachtem Freisitz Gartengerätehaus Gepflegter Gartenbereich Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Inklusive vorhandener Einbauküche von ca. 2008 (NP. ca. 19.000 € mit Granitplatte) 2 fach verglaste Kunststofffenster von ca. 1978 Die Böden sind mit Granit, Echtholzboden, Fliesen und Laminat belegt Ca. 2005 wurde dieses Anwesen mit neuen Ziegeln gedeckt, mit zusätzlicher Aufsparrendämmung Die Dachinnendämmung war schon vorhanden und wurde belassen Ca. 2005 wurden die Dachrinne und die Fallrohr erneuert Ca. 2005 wurde auf der Rückseite des Anwesens eine ca. 8,00 cm starke Dämmung angebracht Ca. 2005 wurde die Heizungsanlage (Öl) eingebaut, ca. 2025 wurde die Elektronik und der Kessel getauscht Ca. 2024 wurde Fernwärme in der Straße verlegt Dieses Zweifamilienhaus verfügt über einen Stromzähler (zweiter Stromzähler möglich) und eine Wasseruhr

Ausstattung

• Keller
• Baujahr ca. 1939
• Ca. 406,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 220,61m² Wohnfläche
• 7 Zimmer
• Separates Esszimmer
• Wohnküche inklusive vorhandener Einbauküche
• 2 Tageslichtbäder
• 3 separate Toiletten
• Induktionskochfeld von ca. 2025
• Backofen von ca. 2025
• Kühlschränke von ca. 2022

Lage

Die Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Brühl in der Metropolregion Rhein-Neckar. Das direkte Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld aus. Die Wohnlage bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte Mannheim, Schwetzingen, Hockenheim und Heidelberg. Brühl ist eine attraktive Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Nähe zum Rhein sowie zu zahlreichen Grün- und Naherholungsflächen prägt den Ort ebenso wie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Brühl verfügt über eine gewachsene Ortsstruktur mit vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf und ein reges Vereins- und Gemeindeleben. Die Gemeinde spricht sowohl Familien als auch Berufspendler und Senioren an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort zahlreich vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte sind gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Apotheken, Banken, Ärzte und gastronomische Betriebe. Brühl verfügt über mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ergänzende Bildungsangebote befinden sich in den benachbarten Städten und sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Brühl ist an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden, mit Busverbindungen in die umliegenden Städte. Der Bahnhof mit S-Bahn-Anschluss befindet sich in kurzer Entfernung. Die Autobahnen der Region sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz, insbesondere in Richtung Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und Frankfurt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportanlagen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zu Rheinauen und Badeseen bieten einen hohen Erholungswert. Kulturelle Angebote, Vereine und Veranstaltungen runden das Freizeitangebot ab.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).