Gepflegtes 3-Familienhaus + Bungalow – voll vermietet & solide Mieteinnahmen

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft In beliebter Wohnlage bieten wir Ihnen hier ein sehr gepflegtes 3-Familienhaus von ca. 1906 mit einem separat errichteten Bungalow und einem sich darin befindlichen großzügigen Apartment in ca. 2019 erbaut. Diese Anwesen stehen auf einem ca. 256,00 m² großen Grundstück und verbinden historischen Charme mit zeitgemäßer Wohnqualität und interessanten Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde über die letzten Jahre kontinuierlich instandgehalten und durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen weiterentwickelt. Hierbei hat die Verkäuferin in den vergangenen Jahren viel in die Immobilie investiert. Entsprechend präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. Eine besondere Ergänzung bildet der separate Bungalow. Das großzügige Apartment schafft zusätzlichen Wohnraum und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als eigenständige Wohneinheit, für Familienangehörige oder zur Vermietung. Das Haupthaus verfügt über drei Wohneinheiten. Zusammen mit dem Apartment im Bungalow stehen somit vier separate Wohnbereiche zur Verfügung. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt solide Mieteinnahmen. Damit bietet sie insbesondere Kapitalanlegern und Investoren eine interessante Ausgangssituation mit bereits bestehenden Mietverhältnissen. Das Zusammenspiel aus dem ursprünglichen Gebäude, dem modernen Bungalow, mehreren Wohneinheiten und den bereits erfolgten Investitionen macht dieses Anwesen zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie mit interessanter Perspektive. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten, der Aufteilung und dem gepflegten Zustand dieser besonderen Immobilie. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62,00 m² Diele mit Einbauschrank, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Gas-Etagenheizung und Toilette, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche) und angrenzendem Abstellraum mit Waschmaschine und Trockneranschlüsse, 2 Zimmer 1. Obergeschoss, ca. 2019-2021 modernisiert, mit einer Wohnfläche von ca. 90,00 m²: Diele, Abstellraum, Küche mit angrenzendem Abstellraum und mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer, Wohnzimmer 2. Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 90,00 m²: Diele, Gäste-Toilette, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche) mit Zugang zum Balkon, 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Appartement im Bungalowstil mit einer Wohnfläche von ca. 63,00 m² Eingang, offener Küchenbereich inklusive vorhandener Einbauküche - Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, separate Schlafnische, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Baujahr ca. 1906, der Anbau wurde ca. 2019 errichtet Ausbau-Potenzial im Dachgeschoss, Gas-, Wasser- und Stromleitungen sind bereits vorbereitet (es liegt noch keine Baugenehmigung vor) Fußboden-Heizung sowie teilweise elektrische Rollläden im Anbau Die Böden sind mit Holzdielen, Vinyl und Fliesen belegt. Die Netto-Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 35.880,00 € pro Jahr. * Sanierung der drei Wohnungen im Haupthaus - Erneuerung Sanitär sowie Elektro-Zuleitungen und Heizungsanlage * Sanierung der Sanitäranlagen sowie Instandsetzung der Unterverteilung in der Wohnung im Erdgeschoss * Erneuerung des Außengeländers sowie Überdachung des Kellerabgangs

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Grundstücksgröße ca. 256,00 m²
• Wohnfläche ca. 300,00 m²
• 11,5 Zimmer
• 4 Bäder
• 4 Küchen
• Inklusive 3 Einbauküchen
• 3 Balkone
• 1 Terrasse
• Gas-Etagen-Heizungen im Vorderhaus
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• * Hoffläche erneuert
• * Erneuerung der Fallrohre
• * Sanierung der Waschküche
• * Sanierung der Fassade im Hof

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in beliebter Wohnlage von Worms, einer traditionsreichen und zugleich lebendigen Stadt am Rhein mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Auch die Wormser Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten liegt gut erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Für Sport und Freizeit stehen zahlreiche Vereine und Einrichtungen zur Verfügung. Das Heinrich-Völker-Bad mit Hallen- und Freibad bietet zusätzliche Möglichkeiten für Schwimmen, Sport und Erholung. Die Rheinlage, zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch verkehrstechnisch ist Worms hervorragend angebunden. Über die A61 sowie die B9 und B47 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Mainz und in das Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet. Der Wormser Hauptbahnhof bietet regelmäßige Regionalverbindungen und ermöglicht eine gute Anbindung an Mannheim, Mainz und die umliegenden Städte. Worms verbindet damit angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die attraktive Lage zwischen Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region macht die Stadt sowohl für Familien als auch für Berufspendler zu einem interessanten und gefragten Wohnstandort.

Energieausweis

Provision

5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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