Historisches Juwel auf 2.936 m² parkähnlichem Grundstück – Pferdehaltung möglich

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen, die großzügiges Wohnen, weitläufige Grundstücksflächen, historische Substanz und ein hohes Maß an Privatsphäre in einem besonderen Gesamtensemble vereinen möchten. Ein Anwesen mit besonderer Ausstrahlung und außergewöhnlich viel Raum: Dieses großzügige ehemalige Herrenhaus-Ensemble befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.936,00 m² und bietet ein Wohnumfeld, das Großzügigkeit, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Historische Elemente, darunter Teile des historischen Kellerbereichs, verleihen dem Anwesen eine besondere geschichtliche Tiefe. Bereits die repräsentative Hofeinfahrt mit großzügig gestaltetem Vorplatz vermittelt einen eindrucksvollen ersten Eindruck. Die weitläufige, parkähnliche Gartenanlage prägt den Charakter des Anwesens und schafft zahlreiche Rückzugsorte im Grünen. Ein besonderer Vorteil ist die weitgehend uneinsehbare Grundstückssituation, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Lage unmittelbar am Eckbach unterstreicht zusätzlich die besondere Atmosphäre und verleiht dem Anwesen einen naturnahen und zugleich repräsentativen Rahmen. Mit insgesamt 14 Zimmern, 8 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet das Herrenhaus ein außergewöhnliches Platzangebot. Die derzeitige Aufteilung in mehrere Wohn-Einheiten eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als großzügiger Familiensitz, für Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und separaten Gästebereichen. Einheit 1 und Einheit 2 sind lediglich durch eine Leichtbauwand voneinander getrennt und können bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden. Besondere Akzente setzen unter anderem zwei offene Kamine, ein Balkon sowie der historische Gewölbe-Weinkeller. Gerade der Kellerbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Ensembles und verweist auf die lange Geschichte des Anwesens. Auch im Außenbereich zeigt sich die außergewöhnliche Vielseitigkeit der Immobilie. Ein Pferdestall mit fünf Pferdeboxen und zugehöriger Koppel bietet ideale Voraussetzungen für Pferdeliebhaber. Ergänzt wird das Ensemble durch zwei Garagen sowie ein großzügiges Gartenhaus. Die weitläufigen und geschützten Außenflächen bieten darüber hinaus viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeitgestaltung und individuelle Nutzungskonzepte. Sie können sich auf folgende Einteilung freuen: Einheit 1: Erdgeschoss: Foyer, Garderobe, Gäste-Toilette, Wasch- und Trockenraum, Geräteraum mit Zugang zur Garage Obergeschoss: Diele, Gäste-Toilette, Vorratsraum, Küche inklusive vorhandener Einbauküche, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Wohnzimmer mit offenem Kamin, Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Ankleide und Bad en Suite und ein weiteres Zimmer Dachgeschoss: Flur, Gästezimmer mit Bad en Suite und ein separater großzügiger Schlafbereich mit offenem Kamin Untergeschoss: Weinkeller (Gewölbe), Heizraum, Tankraum Einheit 2 (von Einheit 1 durch Leichtbauwand abgetrennt): Erdgeschoss: Foyer, Garderobe, Tageslichtbadezimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Zimmer Einliegerwohnung Einheit 3: Erdgeschoss: Eingang, Toilette Obergeschoss: Flur, Küche, Badbereich, 4 Zimmer Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Baujahr vermutlich ca. 1880, Teile des Kellers vermutlich aus ca. 1591 Repräsentative Hofeinfahrt mit großzügig gestaltetem Vorplatz

Ausstattung

• Balkon
• Grundstück ca. 2936,00 m²
• Wohnfläche ca. 523,08 m²
• Nutzfläche ca. 381,45 m²
• 14 Zimmer
• 8 Schlafzimmer
• 3 Bäder
• Weinkeller / Gewölbekeller
• Parkähnliche Gartenanlage
• Pferdestall mit 5 Pferdeboxen und Koppel
• Großzügiges Gartenhaus
• 2 Garagen
• Gas-Zentralheizung aus ca. 2000
• Solarthermie zur Warmwasserbereitung

Lage

Das großzügige Landhaus-Ensemble befindet sich in Kleinkarlbach, einer idyllischen Weinbaugemeinde im Herzen des Leiningerlandes. Eingebettet zwischen sanften Weinbergen und den Ausläufern des Pfälzerwaldes verbindet die Lage ein naturnahes, ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Gerade für Naturliebhaber, Familien und Pferdefreunde bietet das Umfeld attraktive Voraussetzungen. Weitläufige Weinberge, Felder und die abwechslungsreiche Landschaft des Leiningerlandes prägen das unmittelbare Wohngefühl und schaffen eine besondere Atmosphäre mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die zum Anwesen gehörende Pferdekoppel fügt sich dabei hervorragend in den ländlichen Charakter der Umgebung ein. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage sind die Einrichtungen des täglichen Lebens schnell erreichbar. Das nur wenige Kilometer entfernte Grünstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, gastronomische Angebote sowie einen Bahnhof. Auch Bad Dürkheim mit seinem vielfältigen Freizeit-, Kultur- und Gastronomieangebot ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die nahegelegene B271 sowie die Anschlussstelle zur A6 bestehen gute Verbindungen in Richtung Mannheim, Ludwigshafen und Kaiserslautern. Ergänzt wird die Anbindung durch Busverbindungen nach Grünstadt und Bad Dürkheim sowie die Bahnhöfe in Grünstadt und Kirchheim. Eine besondere Lage für alle, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und ein repräsentatives Anwesen mit Platz für Pferde miteinander verbinden möchten – ohne auf eine gute Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar verzichten zu müssen.

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