Gepflegter Bungalow mit Garage und 3 Carports auf einem 808,00 m² gr. Grundstück

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit, einen gepflegten Bungalow zu erwerben. Diese im Jahr ca. 1960 errichtete Immobilie vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück von ca. 808,00 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Dieser Bungalow überzeugt durch seine gute Raumaufteilung, helle und freundliche Wohnräume sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Das ebenerdige Wohnen bietet ein hohes Maß an Wohnkomfort und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare, Senioren oder alle, die barrierearmes Wohnen auf einer Ebene bevorzugen. Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein gemütlicher Gartenpavillon bietet den idealen Platz für gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder ruhige Momente im Grünen. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielflächen für Kinder oder weitere Freizeitaktivitäten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor sowie drei Carports, die komfortable Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, gepflegtem Zustand, ebenerdigem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot auf dem Immobilienmarkt und bietet ihren zukünftigen Eigentümern ein Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschossbereich: Flur, Abstellraum, modernisierte Gäste-Toilette (ca. 2020), ebenfalls ca. 2020 modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, weitere Gäste-Toilette mit Waschbecken, das sich ideal zu einem zweiten Badezimmer ausbauen lässt, klimatisierte Wohnküche, drei Zimmer sowie ein weiteres klimatisiertes Wohnzimmer Speicher: Abstellmöglichkeit Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Wohnküche mit Klimagerät (Baujahr ca. 2025), das sowohl eine effiziente Kühlung als auch eine Beheizung ermöglicht Wohnzimmer mit Klimagerät (Baujahr ca. 2025), das sowohl eine effiziente Kühlung als auch eine Beheizung ermöglicht Die Fußböden sind mit Fliesen und Laminat belegt Der Öltank sowie die Heizungsanlage befinden sich in einem separaten Heizungsraum außerhalb des Wohngebäudes. 1 Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor und Nebenräumen Es besteht gegebenenfalls die Möglichkeit einer zukünftigen Aufstockung des bestehenden Bungalows. Eine verbindliche Aussage zur Realisierbarkeit, zur baulichen Ausführung oder zur Genehmigungsfähigkeit kann hieraus jedoch nicht abgeleitet werden. Die konkrete Umsetzung ist ausschließlich vorbehaltlich einer Prüfung und Genehmigung durch das zuständige Bauamt sowie unter Einhaltung aller geltenden baurechtlichen Vorschriften möglich.

Ausstattung

• Bungalow
• Baujahr ca. 1960
• Ca. 808,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 121,77 ² Wohnfläche
• Inklusive vorhandener Einbauküche
• Tageslichtbad
• 2 separate Toiletten
• Öl-Zentralheizung von ca. 1995
• 3 Carports
• Gartenpavilion
• Verschiedene Gartenhäuschen bzw. Schuppen

Lage

Die Wohnlage dieses gepflegten Bungalows befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Ludwigshafener Stadtteil Mundenheim. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in kurzer Entfernung vorhanden und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Grünflächen, Spielplätze sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof Ludwigshafen-Mundenheim gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt von Ludwigshafen sowie an die benachbarte Stadt Mannheim. Die Bundesstraßen B9 und B44 sowie die Autobahnen A650, A61 und A6 sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar sowie in Richtung Kaiserslautern, Heidelberg und Frankfurt. Die Infrastruktur des Standortes ist insgesamt hervorragend ausgebaut. Neben einer umfassenden Nahversorgung stehen zahlreiche Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken und medizinische Einrichtungen zur Verfügung. Die wohnortnahe Gesundheitsversorgung wird durch die Kliniken in Ludwigshafen und Mannheim ergänzt. Darüber hinaus verfügt Mundenheim über ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Sportvereine, Fitnessstudios, Sporthallen und weitere Freizeitangebote. Das ausgewogene Zusammenspiel aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung macht den Standort zu einer attraktiven Wohnlage innerhalb der Stadt Ludwigshafen am Rhein.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).