Top gepflegtes EFH in Sackgassenlage mit 7 Zimmern, 4 Terrassen & Doppelgarage

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Wir bieten Ihnen hier ein äußerst gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus, das mit seinem vielseitigen Raumangebot und den zahlreichen Außenbereichen überzeugt. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse und bietet auf einem ca. 630,00 m² großen Grundstück viel Privatsphäre und Lebensqualität. Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Küchen und 3 Bädern eignet sich das Haus ideal für Familien sowie für alle, die großzügige Wohn- und Arbeitsbereiche miteinander verbinden möchten. Die Räume lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Besonders hervorzuheben sind die 4 Terrassen, 2 Balkone und der überdachte Freisitz. Sie schaffen attraktive Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern und entspannte Stunden mit Familie und Freunden zu verbringen. Eine weitere Besonderheit ist die unterkellerte Doppelgarage mit manuell betriebenem Garagentor. Darüber hinaus bietet der Einfahrtsbereich vor der Garage zusätzliche Stellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge. Die Garage und ihre Unterkellerung schaffen zudem wertvolle Abstell- und Nutzflächen. Der sehr gepflegte Zustand, die großzügige Raumaufteilung, die vielfältigen Außenbereiche und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse machen dieses Einfamilienhaus zu einem besonderen Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz und Komfort. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Einbauschrank, Gäste-Toilette, Tageslichtbadezimmer, mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, Bidet und Toilette, Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Zimmer, vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine versetzte Ebene in die gemütliche, separate Kaminecke mit Kamin und zugleich Zugang zur Terrasse Dachgeschoss: Flur, Abstellraum, Raum mit Waschmaschine und Trockner; eine Nutzung als Küche wäre gegebenenfalls denkbar, Tageslichtbad mit Badewanne (Whirlpoolfunktion), Dusche, Waschbecken und Toilette, Zimmer, großzügiges Studiozimmer Untergeschoss/ Einliegerwohnung mit separatem Zugang: Diele, Küche, Vorratsraum, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette, 3 Zimmer, eins davon mit Zugang zur 1. Terrasse, Wohnzimmer mit Schwedenofen und Zugang zur 2. Terrasse Heizraum Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Böden sind mit Parket, Echtholz, Marmor und Kork belegt Doppelgarage unterkellert mit manuell betriebenem Garagentor Das Dachgeschoss wurde ca. 1996 nachträglich wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Räumlichkeiten. Das Kellergeschoss verfügt über wohnlich ausgebaute Räumlichkeiten. Diese sind in den Wohnflächenangaben nicht enthalten

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr 1979
• Ca. 630,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 252,56 m² Wohnfläche
• 7 Zimmer
• 2 Küchen
• Inklusive 2 vorhandener Einbauküchen
• 3 Bäder
• 4 Terrassen
• Schwedenofen
• Kamin
• 2 Balkone
• Überdachter Freisitz
• 2 Gartenhäuser

Lage

Die Ortsgemeinde Dannstadt-Schauernheim liegt im Rhein-Pfalz-Kreis, eingebettet in die Metropolregion Rhein-Neckar, und vereint eine angenehme, ländlich geprägte Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Dannstadt, in besonders ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Durch die Lage abseits des Durchgangsverkehrs bietet das unmittelbare Wohnumfeld ein angenehmes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Die Umgebung ist überwiegend durch gewachsene Wohnbebauung geprägt. Dannstadt bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Nahversorgung. Auch die medizinische Versorgung ist durch ansässige Hausarzt- und Zahnarztpraxen sowie weitere medizinische Einrichtungen in den umliegenden Städten sichergestellt. Krankenhäuser und Fachärzte sind unter anderem in Ludwigshafen, Speyer und Mannheim erreichbar. Für Familien mit Kindern bietet Dannstadt gute Voraussetzungen. Mehrere Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten befinden sich direkt im Ort. Die örtliche Kurpfalzschule bietet eine Grundschulversorgung mit Ganztags- und ergänzenden Betreuungsmöglichkeiten. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Schifferstadt, Mutterstadt und Ludwigshafen. Ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot trägt zur Lebensqualität bei. Verschiedene Sportvereine, Sportanlagen sowie Fußball- und Tennisangebote bieten abwechslungsreiche Aktivitäten für unterschiedliche Altersgruppen. Die umliegenden Felder und weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Autobahnen A65 und A61 bestehen gute Verbindungen nach Ludwigshafen, Mannheim, Speyer, Neustadt an der Weinstraße sowie in die gesamte Rhein-Neckar-Region. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist durch mehrere Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar erschlossen. Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen Verbindungen unter anderem nach Ludwigshafen, Mutterstadt und Haßloch. Über die Bahnhöfe in Haßloch und Schifferstadt besteht Anschluss an den regionalen Schienenverkehr beziehungsweise das S-Bahn-Netz. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre besonders ruhige Lage am Ende einer Sackgasse, das gewachsene Wohnumfeld und die gelungene Verbindung aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte.

Energieausweis

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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