Zweifamilienhaus mit Garten – Wohnen, Vermieten oder als Mehrgenerationenhaus

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus in beliebter Wohnlage bietet auf einem ca. 495,00 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich gleichermaßen als Generationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die bereits erfolgten Modernisierungen und den schönen Garten in einer gefragten Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Flexibilität, Platz und Lebensqualität legen. Das ursprünglich ca. 1970 erbaute Wohnhaus überzeugt durch seine flexible Aufteilung, einen schönen Gartenbereich sowie zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort nachhaltig steigern. Mit insgesamt ca. 6 Zimmer, zwei Badezimmern und zwei Küchen inklusive der vorhandenen Einbauküchen bietet die Immobilie ausreichend Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder zwei separate Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung, die ca. 2014 umfassend modernisiert wurde und sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die zweite Wohneinheit befindet sich überwiegend im Ausstattungsstandard des Baujahres und bietet zukünftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ebenfalls im Jahr 2014 wurde die Hauseingangstür inklusive eines zusätzlichen seitlichen Glaselements erneuert, wodurch ein freundlicher und heller Eingangsbereich entstanden ist. Die Wohnräume verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung und sind mit Parkett- sowie Fliesenböden ausgestattet, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Balkon und Terrasse mit Ost-Ausrichtung laden dazu ein, die Morgensonne in ruhiger Umgebung zu genießen und bieten einen schönen Blick in den Garten. Der großzügige Außenbereich schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Neben einem Gartenhaus stehen ein überdachter Freisitz sowie ein Außengrill mit integrierter Räucherkammer zur Verfügung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2024 erneuert und sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Garage mit manuellem Schwingtor sowie etwa drei zusätzliche PKW-Stellplätze im Hofbereich. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Einteilung: Erdgeschoss Wohnung: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, Toilette und Waschbecken, Küche inklusive vorhandener Einbauküche, Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Zimmer Obergeschoss Wohnung: Flur, Garderobenschrank, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Wohnküche inklusive vorhandener Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss: Flur, Zimmer, Dachraum Kellergeschoss: Flur, Hausanschlussraum mit Waschbecken, Heizraum, Hobbyraum, Kellerraum mit Zugang in den Garten Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Wohnung im Erdgeschoss wurde ca. 2014 umfassend modernisiert Ca. 2014 wurde die Hauseingangstür mit zusätzlichem seitlichem Glaselement erneuert Ca. 2024 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert Für beide Wohnungen ist ein Strom,- Gas- und Wasserzähler vorhanden Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Zweifamilienhaus
• Baujahr ca. 1970
• Grundstücksgröße ca. 495,00 m²
• Wohnfläche ca. 151,05 m²
• 6 Zimmer
• 2 Bäder
• 2 Küchen inklusive vorhandenen Einbauküchen
• Balkon mit Ost-Ausrichtung
• Terrasse mit Ost-Ausrichtung
• Gartenhaus
• Überdachter Freisitz
• Außengrill mit Räucherkammer
• Garage mit manuellem Schwingtor
• Ca. 3 PKW-Stellplätze im Hofbereich

Lage

Dieses unterkellerte 2- Familienhaus befindet sich in einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Speyer-Nord. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus stehen Kindertagesstätten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen im direkten Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Speyerer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtgebieten. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünflächen, Waldgebiete sowie die Rheinauen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die stadtnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert verbinden möchten.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).