Attraktive 2 Zimmer Wohnung in guter Lage mit Stellplatz zur Kapitalanlage

Objektbeschreibung

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Speyer-Süd befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten. Das Gebäude wurde ca. 2008 erbaut und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sehr gepflegten Zustand. Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung – ideal auch für ältere Menschen oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen. Die Wohnung verfügt über ca. 61,45 m² Wohnfläche, die sich optimal auf zwei gut geschnittene Zimmer verteilen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige, Tageslicht-Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung ist durchgehend gefliest – ein klarer Vorteil für Allergiker und zugleich pflegeleicht im Alltag. Ein verglaster Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und schafft einen angenehmen Rückzugsort mit geschütztem Außenbereich – ideal zum Entspannen bei jedem Wetter. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet. Hinweis für Kapitalanleger: Aktuell ist die Wohnung bewohnt und wird ausschließlich als Kapitalanlage angeboten. Eigennutzung ist zu einem späteren Zeitpunkt möglich, abhängig vom Mietverhältnis, das künftig mit dem neuen Eigentümer abgestimmt werden kann. Einteilung: Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zum verglasten Balkon, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Zimmer Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Hinweis zur Nutzung der Wohnung: Die Wohnung ist derzeit von der Mutter der Verkäuferin bewohnt. Ein schriftlicher Mietvertrag besteht aktuell nicht. Im Falle eines Erwerbs ist zwischen dem Käufer und der derzeitigen Bewohnerin ein Mietverhältnis neu zu begründen. Die vertraglichen Konditionen (z. B. Mietzins, Nebenkosten, Laufzeit) sind dabei individuell zwischen dem Käufer und der Bewohnerin zu vereinbaren. Kaufpreis Wohnung: 299.000,- € Kaufpreis Tiefgaragen-Stellplatz: 22.000,- € _________________________________________________ Kaufpreis Gesamt: 321.000,- € Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne mit Dusch-Abtrennung und Dusch-Einstieg, Waschbecken und Toilette

Ausstattung

• Keller
• Baujahr ca. 2008
• Personenaufzug
• 1. Obergeschoss
• 6 Einheiten in diesem Haus
• Ca. 61,45 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Diese Wohnung ist komplett gefliest.
• Fußbodenheizung
• Verglaster Balkon
• 1 Kellerraum
• Tiefgaragen-Stellplatz zzgl. 22.000,- €
• Das Hausgeld beträgt 428,50 €.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der besonders gefragten Wohnlagen Speyers. Das ruhige Wohngebiet im Süden der Stadt zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Umgebung und eine durchdachte Infrastruktur aus. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, wodurch sie besonders bei Familien und Ruhesuchenden sehr beliebt ist. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: In wenigen Minuten erreicht man sowohl das Stadtzentrum als auch die Bundesstraßen B9, B39 sowie die Autobahnanschlüsse A61 und A6. Diese ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Neckar mit Städten wie Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit nahegelegenen Bushaltestellen, die eine bequeme Verbindung in die Innenstadt und zum Bahnhof gewährleisten. Speyer an sich ist eine traditionsreiche Domstadt am Rhein mit über 2000 Jahren Geschichte. Der imposante Kaiserdom, UNESCO-Weltkulturerbe, prägt das Stadtbild und verleiht Speyer seinen besonderen historischen Charakter. Gleichzeitig bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität mit einer gelungenen Mischung aus Kultur, Freizeit, Natur und moderner Infrastruktur. Die malerische Altstadt lädt mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen zum Verweilen ein, während zahlreiche Grünanlagen, der Rhein sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung sorgen. Speyer ist zudem bekannt für seine gute Bildungslandschaft und ein starkes soziales Miteinander. Die Kombination aus historischem Charme, lebendiger Innenstadt und attraktiven Wohngebieten macht Speyer zu einem der begehrtesten Wohnorte in der Region.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).