Bj. 2019: Stilvolles Stadthaus in Innenstadtlage– Zweifamilienhaus auf Topniveau

Objektbeschreibung

Das in 2019 neu errichtete Stadthaus befindet sich in begehrter Innenstadtlage und stellt eine besondere Gelegenheit auf dem Speyerer Immobilienmarkt dar. Großzügige Grundrisse sowie eine geschmackvolle, zeitgemäße Ausstattung mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verleihen dieser Immobilie einen besonderen Charakter. Dieses Domizil umfasst insgesamt 10 Zimmer (davon 2 Zimmer mit Waschbecken), 4 Badezimmer sowie 3 Küchen und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, komfortables Mehrgenerationenhaus, Haus für die Patchworkfamilie, Hybridhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder attraktive Kapitalanlage mit zwei separaten Wohneinheiten - die flexible Raumstruktur ermöglicht mannigfaltige Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Aufteilung gliedert sich in eine rollstuhlgerechte Erdgeschosswohnung sowie eine Dachgeschosswohnung, wodurch sich das Objekt ideal als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten nutzen lässt. Der Obergeschossbereich fungiert als verbindendes Element zwischen beiden Einheiten und ist sowohl von der Erdgeschoss- als auch von der Dachgeschosswohnung aus erreichbar. Dadurch sind ebenso getrennte Wohnkonzepte als auch eine Nutzung als großzügiges zusammenhängendes Wohnhaus problemlos realisierbar. Die stilvolle Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Liegenschaft. Ein moderner Vinyl-Bodenbelang in Steinoptik, ansprechende Badezimmer sowie eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl schaffen ein elegantes und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Großzügige Raumhöhen verstärken zusätzlich das Gefühl von Weite und Wohnkomfort. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine nahezu vollflächige Fußbodenheizung in den Wohnbereichen, eine Klimaanlage im Dachgeschoss und elektrische Rollläden. Lediglich im Kellerbereich – der noch dem ursprünglichen Altbestand zuzuordnen ist – erfolgt die Beheizung über klassische Heizkörper. Auch die Außenbereiche bieten zusätzlichen Wohnkomfort: Eine Terrasse im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Dachterrassen schaffen attraktive Freiflächen und ermöglichen urbanes Wohnen mit privaten Rückzugsorten mitten in der Stadt. Dieses außergewöhnliche Stadthaus in zentraler Innenstadtlage vereint moderne, energieeffiziente Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lagequalität. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, Nutzung als Zweifamilienhaus oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in bester Lage suchen. Sie können folgende Raumaufteilungen erwarten: Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 96,71 m² Flur mit Einbauschrank, Garderobe, großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Küchenzeile mit Waschbecken, Badezimmer mit ebenerdig begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer, offener Bereich: Wohnen/Essen/Kochen mit Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung, Terrasse mit Stromanschluss Ober- und Dachgeschossbereich mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 148,04 m²: Obergeschoss: Flur mit Zugang zur Dachterrasse in Süd-Ausrichtung, Badezimmer innenliegend mit ebenerdig begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette, Zimmer mit Küche und Zugang zur Terrasse in Süd-Ausrichtung, 2 weitere Zimmer, kleine Abstellkammer unter der Treppe Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette, Zimmer mit Einbauschränken unter der Dachschräge, großzügiges Studiozimmer mit 3,85 m Deckenhöhe und Zugang zur Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung und Domblick Untergeschossbereich: Flur, 3 Zimmer davon 1 großes Zimmer mit Waschbecken, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette, 1 kleiner Kellerraum, Abstellraum unter der Treppe und Heizraum mit Hausanschlüssen Außenbereich: Platz für 2 PKW-Außenstellplätze Funktionsraum mit Stromanschluss Weitestgehend Netzwerkverkabelung in den Räumen Wallbox für 2 PKW's (ein Anschluss bereits vorhanden, einer muss nachgerüstet werden) Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,69 m Wäsche-Abwurf 2 PKW-Außen-Stellplätze Sprechanlage auf allen Ebenen Fingerscanner an der Haustür SAT Anlage auf dem Dach Wasseranschluss im Hof Schuppen (mit Stromanschluss)

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 2019, Fertigstellung ca. 2020
• Ca. 190,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 244,75 m² Wohnfläche
• 10 Zimmer
• 4 Bäder
• 3 Küchen mit zwei vorhandenen Einbauküchen
• 1 Dachterrasse
• 2 Terrassen
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Teilweise Fliegengitter der Firma Hauck
• Klimaanlage im Dachgeschoss
• 2,10 Meter hohe Türen in den Wohnbereichen

Lage

Diese von uns hier angebotene Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler und zugleich außergewöhnlich ruhiger Lage in der Stadtmitte von Speyer. Besonders hervorzuheben ist die Sackgassenlage – eine echte Rarität in dieser zentralen Umgebung. Gegenüberliegend befindet sich eine Parkanlage. Dadurch genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Verkehrsruhe, ohne auf die Vorteile der Innenstadt verzichten zu müssen. Die historische Altstadt von Speyer mit ihrer attraktiven Fußgängerzone ist in wenigen Gehminuten bequem erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch kulturell hat der Standort viel zu bieten: Der weltberühmte Speyerer Dom, UNESCO-Weltkulturerbe und Wahrzeichen der Stadt, ist ebenfalls fußläufig erreichbar und prägt das besondere Flair der Umgebung. Der Hauptbahnhof Speyer Kita, Hort, Schule und Fußgängerzone sind nur wenige Geh-Minuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Ebenso ist auch der zentrale Busbahnhof bequem zu Fuß erreichbar und gewährleistet optimale Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Bundesstraßen sowie an die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Diese Kombination aus absolut zentraler Innenstadtlage, hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig ruhiger Sackgassenposition stellt eine seltene Gelegenheit in Speyer dar – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).