Seltene Gelegenheit ! 4-Zimmer | 139 m² | große Dachterrasse mitten im Zentrum

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit in bester Innenstadtlage von Speyer – mit einer außergewöhnlich großen und gepflegten Dachterrasse! Dieses besondere Highlight verleiht der großzügigen 4-Zimmer-Wohnung einen einzigartigen Wohnkomfort. Die Dachterrasse bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen, gemeinsamen Essen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Mitten in der Speyerer Innenstadt entsteht hier ein privater Rückzugsort im Freien – eine Besonderheit, die in dieser zentralen Lage nur sehr selten zu finden ist. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich direkt in der beliebten Fußgängerzone und bietet damit eine außergewöhnlich zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, kulturellen Einrichtungen und den zahlreichen Sehenswürdigkeiten der historischen Domstadt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr ca. 1967 und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 139,21 m². Die Raumaufteilung bietet viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Wohnbereich, mehrere Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – die Wohnung lässt sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer, die großzügiges Wohnen mitten im Herzen der Stadt schätzen. Zusätzlich gehören ein eigener Außenstellplatz sowie ein Speicherabteil zur Wohnung. Der Stellplatz stellt gerade in der zentralen Innenstadtlage einen besonderen Vorteil dar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Kombination aus der außergewöhnlichen Lage direkt in der Fußgängerzone, der großzügigen Wohnfläche von ca. 139,21 m², 4 Zimmern, einem eigenen Außenstellplatz und insbesondere der sehr großen und gepflegten Dachterrasse macht diese Immobilie zu einer seltenen und besonderen Gelegenheit. Wohnen mitten im Herzen von Speyer und gleichzeitig über einen großzügigen privaten Außenbereich verfügen – eine Kombination, die nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Wohnen mitten im Herzen von Speyer und gleichzeitig über einen großzügigen privaten Außenbereich verfügen – eine Kombination, die nur selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist. Sie können sich über folgende Raumaufteilungen freuen: Wohnung (13): 2. Obergeschoss rechts mit einer Wohnfläche von ca. 139,21 m², Zur Zeit für eine Kaltmiete von 1.315,00 € zzgl. 65,00 € für den PKW-Stellplatz, zzgl. 420,00 € Nebenkosten vermietet. Flur, Gäste-Toilette, Küche (die Einbauküche gehört den Mieter), Wohn-Esszimmer, Flur mit Zugang zur Terasse, 2 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette Hinweis: Letzte Mieterhöhung 01.01.2024. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette Diverse Modernisierungsmaßnahmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne ausführlich zur Verfügung stellen. Die Immobilie ist zurzeit für eine Jahres-Nettokaltmiete i.H.v. 15.780,00 € (ohne Stellplatz) vermietet.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1967
• Wohnfläche: ca. 139,21 m²,
• 2. Obergeschoss (rechts)
• 4 Zimmer
• Dachterrasse
• Gäste-Toilette
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Gas-Zentralheizung von 2016
• 1 PKW-Außenstellplatz
• Zu dieser Wohnung gehört ein Speicherraum.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Wohnlage im Herzen von Speyer. Inmitten der historischen Innenstadt gelegen, bietet die Wohnage ein besonderes Maß an urbaner Lebensqualität. Die beliebte Fußgängerzone (Maximilianstrasse) mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele des täglichen Lebens bequem ohne Auto zu erreichen. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der imposante Speyerer Dom, die historische Altstadt sowie weitere beliebte Plätze und Grünanlagen verleihen dem Umfeld einen besonderen Charme. Speyer zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und blickt auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurück. Besonders prägend ist der weltberühmte Speyerer Dom, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Die historische Innenstadt verbindet eindrucksvoll Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre. Die Rheinlage und die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig verfügt Speyer über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, wodurch auch umliegende Städte und Regionen gut erreichbar sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer der besonders gefragten Wohnlagen innerhalb von Speyer.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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