Modernisierte 2,5 Zimmerwohnung mit 122,91 m² Wohnfläche mitten im Stadtzentrum

Objektbeschreibung

Großzügig wohnen mitten im Stadtzentrum von Speyer! Diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung wurde ca. 2012 umfangreich modernisiert und verbindet eine zentrale Innenstadtlage mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 122,91 m² und einer ansprechenden Ausstattung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und wurde ca. 2012 umfangreich modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnfläche, die zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung bietet. Die 2,5 Zimmer schaffen ein angenehmes und weitläufiges Wohnambiente und eignen sich sowohl für Paare als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger die Wert auf großzügiges Wohnen und kurze Wege im Alltag legen. Ein weiterer Pluspunkt ist der überdachte Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet. Hier lässt sich bei jedem Wetter eine kleine Auszeit genießen, ob beim Frühstück, beim Lesen oder bei einem entspannten Abend. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einem Oberlicht und einer komfortablen Ausstattung. Neben einer Badewanne verfügt es über eine begehbare Dusche, Waschbecken und Toilette. Teilweise vorhandene Deckenspots setzen moderne Akzente und sorgen für eine angenehme Beleuchtung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, moderner Ausstattung, überdachtem Balkon und der begehrten Lage mitten im Stadtzentrum von Speyer macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit viel Platz und Komfort verbinden möchten. Wohnung (08): 1. Obergeschoss rechts mit einer Wohnfläche von ca. 122,91 m², Zur Zeit für eine Kaltmiete von 1.137,34 € zzgl. 220,00 € Nebenkosten, zzgl. 65,00 € für den Außenstellplatz vermietet. Flur, Gäste-Toilette, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Oberlicht, Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette , Küche (die Einbauküche gehört Mieter), Wohn-Essbereich und Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum überdachten Balkon Hinweis: I. Letzte Mieterhöhung am 01.11.2025 (Handelt sich hierbei um einen Indexmietvertrag). Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Fußböden sind mit Parkett und Fliesen belegt Modernes Badezimmer mit Oberlicht, Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette Diverse Modernisierungsmaßnahmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne ausführlich zur Verfügung stellen. Die Immobilie ist zurzeit für eine Jahres-Nettokaltmiete i.H.v. 13.648,08 € (ohne Stellplatz) vermietet.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Ca. 2012 modernisiert
• Baujahr ca. 1967
• Wohnfläche: ca. 122,91 m²
• 1. Obergeschoss (Rechts)
• 2,5 Zimmer
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Teilweise Deckenspots
• Überdachter Balkon
• Gas Zentralheizung aus ca. 2016
• 1 PKW-Außenstellplatz

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Wohnlage im Herzen von Speyer. Inmitten der historischen Innenstadt gelegen, bietet die Wohnage ein besonderes Maß an urbaner Lebensqualität. Die beliebte Fußgängerzone (Maximilianstrasse) mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele des täglichen Lebens bequem ohne Auto zu erreichen. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der imposante Speyerer Dom, die historische Altstadt sowie weitere beliebte Plätze und Grünanlagen verleihen dem Umfeld einen besonderen Charme. Speyer zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und blickt auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurück. Besonders prägend ist der weltberühmte Speyerer Dom, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Die historische Innenstadt verbindet eindrucksvoll Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre. Die Rheinlage und die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig verfügt Speyer über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, wodurch auch umliegende Städte und Regionen gut erreichbar sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer der besonders gefragten Wohnlagen innerhalb von Speyer.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB). Eine Provisionspflicht entsteht nicht durch Ihre Anfrage oder das Ansehen dieser Seite, sondern erst durch eine gesonderte, ausdrücklich als zahlungspflichtig gekennzeichnete Beauftragung.