Modernisierte 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen und Garage

Objektbeschreibung

wir bieten Ihnen hier eine modernisierte, denkmalgeschützte Dachgeschosswohnung mit besonderem Charme in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus ca. 1911 an. Das Haus umfasst lediglich drei Wohneinheiten und überzeugt durch seinen historischen Charakter in Verbindung mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die ca. 87,00 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet eine helle, freundliche Wohnatmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei Balkone erweitern den Wohnbereich ins Freie und sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Tageslicht-Badezimmer ist großzügig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Waschbecken sowie eine Toilette. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Teilweise elektrisch betriebene Rollläden, ein eigener Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskeller für Waschmaschinen runden das Angebot ab. Diese modernisierte Dachgeschosswohnung vereint den Charme eines denkmalgeschützten Altbaus mit einer attraktiven Ausstattung und eignet sich ideal für Mieter, die ein besonderes Wohnambiente in einem kleinen, gepflegten Haus suchen. Eine Garage könnte für zzgl. 70,00 € monatlich angemietet werden. Sie können folgende Einteilung erwarten: Dachgeschoss: Diele, Gäste-Toilette, Tageslichtbadezimmer mit Dusche, zwei Waschbecken, Badewanne und Toilette, zwei Zimmer, eins davon mit Zugang zum Balkon, offener Küche- Wohn- Essbereich Zugang zum großzügigen Balkon Ein Garagen- Stellplatz zzgl. 70,00 € und ein Kellerraum runden dieses Angebot für Sie ab. Separater Waschraum für die Waschmaschine Aufteilung Mietpreis: Kaltmiete Wohnung: 990,00 € Garagenstellplatz: 70,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 250,00 € ______________________________________________ Gesamtzahlung monatlich: 1.310,00 € Allgemein: Hinweis I: Die wöchentliche Treppenhausreinigung wird durch den Hausmeisterservice übernommen. Hinweis II: In der Nebenkostenvorauszahlung enthalten sind die Gebühren für: Wasser/Abwasser, Gas, Müll, Versicherung, Steuer. Strom ist in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten. Dieser muss vom Mieter separat beim jeweiligen Versorger angemeldet werden. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung kann situationsbedingt angepasst werden. Hinweis III: Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Toilette Eine Garage könnte für zzgl. 70,00 € monatlich angemietet werden. Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Denkmalgeschützt
• Modernisierte Dachgeschosswohnung
• Baujahr ca. 1911
• 3 Wohneinheiten
• Ca. 87,00 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Gäste-Toilette
• 2 Balkone
• Zentralheizung von ca. 2025
• 1 Kellerraum zur Wohnung
• 1 Gemeinschaftskeller für die Waschmaschinen
• Teilweise elektrisch betriebene Rollläden

Lage

Die Mietwohnung befindet sich im Ludwigshafener Stadtteil West, einer zentral gelegenen und gut angebundenen Wohnlage. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine städtebaulich gewachsene Umgebung, kurze Wege und eine gute Versorgungslage aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch größere Einkaufszentren und die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile und nach Mannheim, zudem die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen wie der B37, B44 und A650 von Vorteil. Schulen, Kindergärten, Spielplätze sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen. Insgesamt bietet der Stadtteil West eine zentrale, gut vernetzte und alltagstaugliche Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Energieausweis

Provision

Auf Anfrage.