Gut geschnittene 3 Zimmerwohnung mit Balkon

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Diese attraktive Mietwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1968 mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Auf ca. 86,00 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung mit drei gut proportionierten Zimmern, die sich hervorragend als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich eignen. Der helle Wohnbereich öffnet sich zum Balkon und schafft damit zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Eine separate Küche sowie ein funktional geschnittener Flur runden den gelungenen Grundriss ab. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Unterschiedliche Bodenbeläge – darunter Fliesen, Laminat und PVC – geben den Räumen jeweils eine individuelle und passende Atmosphäre. Für zusätzlichen Stauraum steht ein großzügiger, der Wohnung zugeordneter Kellerraum zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ein weiterer Pluspunkt ist der frei nutzbare Außenstellplatz direkt am Haus. Insgesamt bietet die Wohnung ein gepflegtes und gut strukturiertes Wohnumfeld in ruhiger Lage von Speyer-West – ideal für Mieter, die ein komfortables Zuhause mit praktischer Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente suchen. Sie können sich auf nachfolgende gelungene Raumeinteilung freuen: 1. Obergeschoss: Flur, Abstellraum auf dem Balkon, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Zimmer Der Mietzins setzt sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: 850,- € Nebenkosten: 260,- € _______________________________ Gesamtmiete: 1.110,- € Hinweis I: Strom und Internet sind in der Nebenkostenvorauszahlung nicht enthalten. Diese müssen durch den Mieter separat beim jeweiligen Versorger angemeldet werden. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung kann situationsbedingt angepasst werden. Hinweis II: Die Mindestmietdauer beträgt 24 Monate. Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Einbauküche kann bei Interesse für 1000,- € vom Vormieter übernommen werden. Die Kosten des Stellplatzes sind in den Nebenkosten inkludiert.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1968
• Wohnfläche ca. 86,00m²
• 16 Parteien
• Parterre
• Die Wohnung wurde ca. 2021 modernisiert
• 3 Zimmer
• Tageslichtbad
• Außenstellplatz

Lage

Diese Miet-Wohnung befindet sich in Speyer-West, einem beliebten, gewachsenen Wohngebiet, das für seine ruhige Atmosphäre, familienfreundliche Struktur und sehr gute Infrastruktur bekannt ist. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus angenehmem Wohnumfeld und kurzer Distanz zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Eisdielen, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleister, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage für Familien besonders attraktiv. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien verbinden Speyer-West schnell und zuverlässig mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (B9, A61, A65) sind umliegende Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Neustadt in kurzer Zeit erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz. Der Stadtteil liegt nahe weitläufigen grünen Wohnbereichen, Spazierwegen und Sportanlagen. Zudem ist das Speyerer Schwimmbad „Bademaxx“, diverse Vereine sowie das Naherholungsgebiet rund um den Altrhein gut erreichbar. Die historische Speyerer Innenstadt mit ihrem Dom, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten befindet sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Speyer-West besticht damit durch eine harmonische Mischung aus Ruhe, guter Anbindung und umfassender Infrastruktur – ein Standort, der komfortables Wohnen in angenehmer Umgebung ermöglicht.

Energieausweis

Provision

Für Mieter provisionsfrei (Bestellerprinzip, § 2 Abs. 1a WoVermRG)