Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und harmonischer Raumaufteilung

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Diese geschmackvolle Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohnlage von Ludwigshafen-Süd und grenzt unmittelbar an eine parkähnlich gestaltete Grünanlage. In diesem gepflegten, ca. 1953 erbauten Mehrfamilienhaus befindet sich im 5. Obergeschoss die hier angebotene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung. Auf ca. 81,86 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gelungene Raumaufteilung mit hellen und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die den Wohnbereich auf attraktive Weise nach außen erweitert und einen schönen Ort zum Entspannen und Verweilen bietet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Dachterrasse. Die angenehme Raumgestaltung ermöglicht sowohl einen komfortablen Wohnbereich als auch einen großzügigen Essplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein mit einer Schiebetür abgetrenntes Studiozimmer, zwei weitere gut geschnittene Zimmer sowie die vorhandene Einbauküche. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Laminat- und Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte und angenehme Wohnatmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen teilweise vorhandene Insektenschutzgitter. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über Klimageräte, mit Außenabführungen im Schlafzimmer und im Büro. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das praktische Raumangebot. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Einteilung: Flur, Abstellraum, Abstellnische mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer mit Dachflächenfenster, Badewanne, Toilette und Waschbecken, Küche inklusive vorhandener Einbauküche, 2 Zimmer, Studiozimmer mit angrenzendem, großzügigem Wohn-/Essbereich und direktem Zugang zur Dachterrasse Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Fortlaufende Renovierungen (Eine genaue Auflistung erhalten Sie auf Anfrage.) Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette Dachterrasse mit einer elektrisch betriebenen Markise Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Fest eingerichtete Außenabführungen im Schlafzimmer und Büro für Klimageräte Das Hausgeld beträgt 372,52 €, hiervon entfallen 185,65 € auf die Rücklage.

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1953
• Ausbau der Dachgeschoss-Wohnung ca. 1980
• 5. Obergeschoss ohne Aufzug
• Wohnfläche ca. 81,86 m²
• 3,5 Zimmer
• Küche inklusive vorhandener Einbauküche
• Elektrische Rollläden an den Dachfenstern
• Teilweise Insektenschutz-Gitter
• Kellerraum

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Ludwigshafen am Rhein im Stadtteil Süd. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine zentrale und gut angebundene Wohnlage mit einer gewachsenen urbanen Struktur aus. Die Nähe zur Innenstadt sowie zum Rhein macht die Lage besonders attraktiv. Das direkte Wohnumfeld ist überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und eine gepflegte städtische Bebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Auch Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. In der Umgebung befinden sich Haltestellen für Busse und Straßenbahnen. Dadurch sind die Innenstadt von Ludwigshafen sowie weitere Stadtteile bequem und schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Über das Verkehrsnetz besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Mannheim und in den gesamten Rhein Neckar Raum. Die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist ebenfalls günstig. Über das gut ausgebaute innerstädtische Verkehrsnetz sind wichtige Verkehrsachsen sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die zentrale Lage ist insbesondere für Berufspendler von Vorteil. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Grünflächen und Naherholungsbereiche sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und infrastrukturell gut ausgestattete Wohnlage im Stadtteil Ludwigshafen Süd. Besonders hervorzuheben sind die gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die sehr gute Anbindung an Bus und Straßenbahn sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, des Rheins und der umliegenden Städte. Die Lage eignet sich sowohl für Singles und Paare als auch für Familien und Berufspendler.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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