Seltene Gelegenheit auf der Parkinsel: 2 FH in absoluter Bestlage mit Potenzial

Objektbeschreibung

Auf der begehrten Parkinsel stellt dieses freistehende 2 Familienhaus eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen dar. In einer der exklusivsten und wertstabilsten Wohnlagen der Stadt verbindet die Immobilie ein hohes Maß an Lebensqualität mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige, grüne Umgebung, die unmittelbare Nähe zum Rhein und die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar machen diese Adresse besonders attraktiv. Auf einem ca. 427,00 m² großen Grundstück bietet das Anwesen ein flexibles Wohnkonzept mit viel Potenzial. Die Wohnfläche von ca. 157,16 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten und eröffnet damit ideale Voraussetzungen sowohl für die vollständige Vermietung als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Auch ein Mehrgenerationenkonzept lässt sich hier hervorragend realisieren. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich um 2 Räume und schafft weitere vielseitig nutzbare Flächen, beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort. Besonders interessant ist diese Immobilie aufgrund ihrer vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und des vorhandenen Potenzials zur individuellen Weiterentwicklung. Zwei separate Küchen, zwei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten schaffen eine gute Ausgangsbasis für verschiedene Wohnkonzepte. Drei Balkone ergänzen das Raumangebot um attraktive Außenbereiche. Darüber hinaus bietet das Haus dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen und eine bedarfsgerechte Anpassung der Raumstruktur zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Gerade auf der Parkinsel sind Immobilien dieser Art nur selten am Markt verfügbar. Die Kombination aus gefragter Bestlage, solider Grundstücksgröße, mehreren Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial macht dieses 2-Familienhaus zu einem besonders interessanten Angebot. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Erdgeschoss (Raumhöhe: ca. 2,98 m): Zwei Zimmer, Diele, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, separate Toilette, Küche, Vorratskammer, überdachter Balkon mit Türen zur Küche und zur Diele Obergeschoss (Raumhöhe: ca. 2,92 m): Zwei Zimmer (das größere (Wohnzimmer) mit abgehängter Holzdecke, ca. 2,76 m), Ess-/Wohndiele, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und Handtuchwärmer (Heizkörper), Küche mit Zugang zum Balkon (teilweise überdacht). Im Flur: Zugang zur separaten Toilette und zum 3. Balkon Dachgeschoss (Raumhöhe: ca. 2,17 m): Zwei Räume mit Gauben und Dachschrägen. Wegen der Höhe sind sie nicht bei der Wohnfläche berücksichtigt. Im Flur: Zugang zum 3. WC unter der Dachschräge. Teilweise ausgebauter Dachboden als Stauraum. Untergeschoss: Kellerraum mit Heizungsanlage und Wasserpufferspeicher sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss, drei weitere Kellerräume, Flur, Abstellnische unter der Treppe (gut für Getränke, Kartoffeln etc. geeignet) Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Baujahr ursprünglich ca. 1926, Wiederaufbau ca. 1952 Im Garten befindet sich ein Teich (ca. 5,5 m³ ) mit ca. 30 Goldfischen, die verbleiben werden. Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sanierungs- bzw. renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht entsprechender Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf. Interessenten werden ausdrücklich darauf hingewiesen, den baulichen Zustand sowie den erforderlichen Umfang etwaiger Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen eigenständig und vor einer Kaufentscheidung sorgfältig zu prüfen. Die Angaben zum Zustand der Immobilie stellen keine Zusicherung einer bestimmten Beschaffenheit oder eines bestimmten Sanierungsumfangs dar. Eine Besichtigung und gegebenenfalls die Hinzuziehung geeigneter Fachleute werden empfohlen.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Grundstücksgröße ca. 427,00 m²
• Wohnfläche ca. 157,16 m²
• 6 Zimmer
• 2 Küchen
• 2 Bäder
• 2 Räume davon im Dachgeschoss
• 2 separate Toiletten

Lage

Wohnen in Bestlage auf der Parkinsel Diese Immobilie liegt auf der geschätzten Parkinsel in Ludwigshafen, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Ludwigshafen am Rhein. Diese besondere Adresse steht für ruhiges Wohnen in grüner Umgebung, die unmittelbare Nähe zum Rhein und ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Parkinsel Ludwigshafen vereint Natur, Erholung und Urbanität auf besonders ansprechende Weise. Spazierwege am Wasser, weitläufige Grünflächen und die angenehme Atmosphäre machen diesen Standort zu einer Wohnlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Innenstadt sowie von einer sehr guten Anbindung an Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark bietet Möglichkeiten für Erholung und Sport. Es gibt zwei Sportvereine (Tennis und Hockey), jeweils mit offener Gastronomie. Im Luitpoldhafen gibt es Anlegestellen für Boote. Eine Bushaltestelle ist ca. 230 Meter entfernt (Linie 77 zum Berliner Platz, 5 Minuten). Die Wohnlage in Ludwigshafen-Süd überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise exklusives Wohnen in Ludwigshafen mit hoher Alltagstauglichkeit und hervorragender Standortqualität. Die Parkinsel in Ludwigshafen am Rhein zählt nicht ohne Grund zu den gefragtesten Wohnstandorten der Stadt. Sie steht für Wohnen mit Niveau, für Lebensqualität und für eine Lage, die sowohl heute als auch langfristig höchste Attraktivität verspricht.

Energieausweis

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4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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