1.487 m² Grdst., Bauplatz, PV-Anlage, 2 Familienhaus mit 3 Wohnungen, 2 Garagen

Objektbeschreibung

Großzügiges Anwesen mit 3 Wohnungen, Bauplatz, Photovoltaikanlage und Solar-Anlage in Böhl-Iggelheim (Ortsteil Iggelheim) – auch ideal für Kapitalanleger Auf einem weitläufigen 1.487,00 m² großen Grundstück im beliebten Ortsteil Iggelheim befindet sich dieses vielseitige Anwesen. Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet und umfasst heute drei gepflegte, gut aufgeteilte Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern, 3 Bädern und 3 Küchen. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und wird von einem sehr zuverlässigen und angenehmen Mieterklientel bewohnt. Damit eignet sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger, die auf stabile Mieteinnahmen und langfristige Sicherheit setzen. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Bauplatz auf dem Grundstück, der weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Zur Ausstattung gehören außerdem zwei Garagen sowie eine Photovoltaik- und Solaranlage, die eine moderne und energieeffiziente Nutzung ermöglicht. Das Anwesen überzeugt durch seine gepflegten Wohneinheiten, das großzügige Grundstück und die flexible Nutzung. Die Lage im Ortsteil Iggelheim bietet eine gute Wohnatmosphäre, gute Infrastruktur und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Folgende Raumaufteilungen erwarteten Sie: Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,98 m²: Zurzeit, seit 11.08.2016 für eine Nettokaltmiete von 740,-- € inklusive 2 Garagen zzgl. Nebenkosten vermietet Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken Waschmaschinenanschluss und Toilette, Küche, separater Essbereich mit Zugang zur Terrasse, 2 Zimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Gartenbereich Obergeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,98 m²: Zurzeit, 01.03.2024 für eine Nettokaltmiete von 720,-- € zzgl. Nebenkosten vermietet Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Küche, separater Essbereich, 2 Zimmer, Wohnzimmer Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut mit einer Fläche von ca. 64,94 m²: Zurzeit, 01.10.2016 für eine Nettokaltmiete von 520,-- € zzgl. Nebenkosten vermietet Küchenbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und Toilette, 2 Zimmer, Wohnzimmer Keller: Flur, Gemeinschaftsraum, 3 Kellerräume Bauplatz: Am 11.01.2001 gab es für das Flurstück 4380/7 schon mal einen Bauvorbescheid (Bebauungsgenehmigung) für ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung (Aktenzeichen B0000341/12). Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 64,94 m² Fläche im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut (nicht bei der Wohnfläche angegeben) Die Erdgeschosswohnung wurde ca. 2016 modernisiert, hier wurde das Tageslichtbad und die Fußböden erneuert, diese ist in einem gepflegten Zustand, die Elektrik ist in einem altersbedingten Zustand Die Obergeschosswohnung wurde ca. 2024 und 2016 modernisiert - hier wurde das Tageslichtbad und die komplette Elektrik erneuert und die Böden wurden mit Vinyl und Fliesen belegt. Der ehemalige Dachgeschossbereich wurde 2016 ausgebaut, das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Dieser Bereich ist jedoch nicht als Wohnfläche ausgewiesen. Diese Photovoltaikanlage stammt ursprünglich aus dem Jahr 2001 und hatte einen Anschaffungswert von 67.978,32 DM. Im Jahr 2012 wurde die Anlage aufgrund eines Herstellungsfehlers der Module vollständig erneuert; die Module wurden kostenfrei ersetzt. Der Wechselrichter musste ebenfalls ersetzt werden, da er mit den neuen Modulen nicht kompatibel war. 2001 wurde das Dach mit Tonziegeln neu eingedeckt. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Für jede Wohneinheit ist ein separater Stromzähler vorhanden. Für jede Wohnung sind Wärmemengenzähler vorhanden (Minol). 2 Abstellräume jeweils neben den beiden Garagen

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1968
• Ca. 1.487,00 m² Grundstücksgröße
• Bauplatz möglich
• Ca. 189,96 m² Wohnfläche
• 9 Zimmer
• 3 Bäder
• 3 Küchen
• Solaranlage für Brauchwasser
• Gas-Zentralheizung von ca. 2016
• Tabakschuppen
• 2 Garagen

Lage

Die Gemeinde Böhl-Iggelheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet ihren Bewohnerinnen und Bewohnern eine hohe Lebensqualität, vereint mit einer hervorragenden Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der Ortsteil Iggelheim zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Lage aus und mit einer sehr guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Der Bahnhof Böhl-Iggelheim ist nur wenige Minuten entfernt und in das Netz der S-Bahn Rhein-Neckar eingebunden. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Neustadt an der Weinstraße, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien, die eine gute innerörtliche und regionale Anbindung gewährleisten. Über die Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A65 und A61 sind die Städte Speyer, Schifferstadt, Neustadt und Mannheim ebenfalls schnell erreichbar. Auch die Infrastruktur vor Ort überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden. Mehrere Kindertagesstätten, zwei Grundschulen sowie eine Realschule plus bieten ein breites Bildungsangebot. Weiterführende Schulen, Gymnasien sowie berufliche Bildungseinrichtungen befinden sich in den Nachbarstädten und sind durch die hervorragende Verkehrsanbindung bequem zu erreichen. Darüber hinaus bietet Böhl-Iggelheim ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsleben. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Niederwiesenweiher lädt zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen in der Natur ein. Die Umgebung rund um die Deutsche Weinstraße und den Pfälzerwald bietet zusätzlich zahlreiche Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Naturliebhaber, Familien und Freizeitsportler. Insgesamt präsentiert sich der Ortsteil Iggelheim als attraktiver Wohnstandort mit einer gelungenen Kombination aus ländlichem Charme, moderner Infrastruktur und hervorragender Anbindung. Die zentrale Lage zwischen Rhein und Pfälzerwald, die gute Verkehrsanbindung und die angenehme Wohnatmosphäre machen Böhl-Iggelheim zu einem besonders gefragten Standort.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).