Familienfreundliche DHH mit Wintergarten, FBHZ und großem Garten

Objektbeschreibung

In beliebter und familienfreundlicher Wohnlage von Hanhofen befindet sich diese gepflegte und unterkellerte Doppelhaushälfte von ca. 1990. Dieses Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen schön angelegten Gartenbereich in Nordwestausrichtung auf einem ca. 403,00 m² großen Grundstück. Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 141,88 m² mit derzeit 4 Zimmern. Bei Bedarf lässt sich problemlos ein 5. Zimmer realisieren, wodurch sich das Haus jetzt schon ideal für Familien oder das Arbeiten im Homeoffice eignet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit versetzter Wohnebene und direktem Zugang zum beheizten Wintergarten, der ca. 1993 errichtet wurde. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten zu jeder Jahreszeit einen angenehmen zusätzlichen Wohn- und Erholungsbereich mit schönem Blick in den Garten. Die Küche sowie eine praktische Gäste-Toilette ergänzen diese Ebene. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt ebenso wie das Dachgeschoss über eine angenehme Fußbodenheizung. Das Tageslichtbad überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und verfügt über Granitboden, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Im Dachgeschoss wurden Laminatböden verlegt, während das Badezimmer mit edlem Granitboden ausgestattet ist. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage für ein Kleinfahrzeug, einen Carport sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz vor dem Carport. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit Garten in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Flur, Gäste-Toilette, Abstellraum, Küche, separater Essbereich mit versetzter Wohnebene zum Wohnzimmer hin, Wintergarten beheitzt mit Zugang zum großzügigen Gartengrundstück. Dachgeschoss: Flur, Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Granitboden, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, derzeit 2 Zimmern, ursprünglich als 3-Zimmer-Bereich geplant. Durch einfaches das Einziehen der Wände kann problemlos wieder ein drittes Zimmer geschaffen werden Spitzboden: Dient als Lagerfläche Kellergeschoss: Flur, Geräumiges Zimmer mit Tageslichtfenster, großer Kellerraum, Heizraum, Tankraum Hinweis: Diese Doppelhaushälfte ist seit dem 13.05.2020 zuverlässig an dieselben Mieter vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.430,00 Euro zuzüglich Nebenkosten. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Tageslichtbadezimmer ausgestattet mit Granitboden, Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschossbereich Im Dachgeschoss ist Laminat und im Bad Granitboden verlegt Im Kellerbreich ist teilweise gefliest und teilweise Laminat verlegt Schwedenofen aus ca. 2022 mit einem Neupreis von ca. 5.000 €

Ausstattung

• Terrasse
• Wintergarten
• Kamin
• Keller
• Baujahr ca. 1990
• Doppelhaushälfte unterkellert
• Ca. 403,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 141,88 Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Gäste-Toilette
• Das Erdgeschoss ist komplett gefliest
• Wintergarten beheitzt von ca. ca. 1993
• 2007 wurde die Öl-Zentralheizung erneuert
• Beregnungsanlage im Gartenbereich
• Garage für ein Kleinfahrzeug
• Carport
• Ein PKW - Stellplatz vor dem Carport

Lage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage in Hanhofen, einer charmanten Gemeinde in der Nähe von Speyer. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Mischung aus ländlicher Ruhe und praktischer Infrastruktur, die alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet. Hanhofen überzeugt durch seine naturnahe Lage, umgeben von Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Die Nähe zu Speyer und anderen umliegenden Städten ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem ein Aldi-Markt, befinden sich in Hanhofen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien schätzen die kinderfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Spielplätzen in der Nähe. Für Pendler ist die gute Anbindung an die Autobahnen und die Nähe zu Bahnhöfen in den umliegenden Städten besonders vorteilhaft. Die Lage in Hanhofen bietet eine attraktive Kombination aus einem entspannten, naturnahen Lebensstil und der Nähe zu urbanen Zentren, was sie zu einem idealen Wohnort für unterschiedliche Lebenssituationen macht.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).