DHH mit 4 Zimmern, 1 Bad und 2 Garagen auf einem ca. 380 m² großen Grundstück

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Speyer-Nord bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die ein gemütliches Zuhause suchen. Die Immobilie wurde über Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Ein besonderer Vorteil ist die im Jahr 2022 installierte, moderne Energietechnik von Enpal. Das System umfasst eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox für Elektrofahrzeuge und trägt zu einem zukunftsorientierten und energieeffizienten Wohnen bei. Der funktionale Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für den Alltag. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, die neben komfortablen Parkmöglichkeiten auch zusätzlichen Stauraum bieten. Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Flur, Tageslicht-Gäste-Toilette, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche), Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken, Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Freisitz Dachgeschoss: Flur, kleines Zimmer, Zimmer mit Zugang auf den Balkon (ca. 12,00 m²) mit einer Aluminium-Überdachung, ein weiteres Zimmer Spitzboden: könnte als Lagerfläche genutzt werden Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschmaschinen- / Trockenraum, 2 Kellerräume, einer davon mit Außenzugang Außenbereich: 2 Einzelgaragen mit elektrisch betriebenem Garagentor, Angrenzend befindet sich ein kleiner Schuppen Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 2022 wurde das Haus mit einer modernen und zukunftsorientierten Energietechnik von Enpal ausgestattet. Das System umfasst eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage sowie eine Wallbox für das Laden von Elektrofahrzeugen. Die Anlagen werden im Rahmen eines Mietmodells von Enpal genutzt. Die monatliche Rate beträgt derzeit ca. 300 € bei einer Vertragslaufzeit von insgesamt 20 Jahren. Durch die Kombination aus Photovoltaik und Wärmepumpe profitieren die Bewohner von äußerst niedrigen Energiekosten; die Strombezugskosten aus dem öffentlichen Netz reduzieren sich im Alltag auf ein Minimum und liegen je nach Verbrauchsverhalten nahezu bei Null. Modernisierungen und Sanierungen (chronologisch ab 2006) 2006 wurden neue 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. 2014 wurden die Türen und Zargen neu eingebaut. 2014 wurde die Zaunanlage mit Verblendung erneuert. Ca. 1990 wurden vermutlich die Dachziegel erneuert. Die Fußböden sind mit Parkett, Laminat und Fliesen belegt 2 Einzelgaragen mit elektrisch betriebenen Toren

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1927
• Unterkellert
• Ca. 380,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 123,80 m² Wohnfläche
• Ca. 47,36 m² Nutzfläche
• 4 Zimmer
• 1 Bad
• 2 Balkone
• 2016 wurde das Garagendach erneuert
• 2014 wurde die Hauseingangstür erneuert.
• 2016 wurde das Garagendach erneuert.
• 1999 wurden alle Medienleitungen erneuert.
• Gepflasterter Hofbereich
• Geräte-Schuppen

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in Speyer-Nord, einer gewachsenen Wohnlage mit familienfreundlichem Umfeld und einer hervorragenden Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind bequem und in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen Kindergärten, Kindertagesstätten sowie Schulen in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung und machen den Standort insbesondere für Familien attraktiv. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Verschiedene Sportvereine, Spielplätze sowie nahegelegene Grün- und Naherholungsflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Die Rheinauen, umliegende Waldgebiete sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Mehrere Buslinien verbinden Speyer-Nord zuverlässig mit der Speyerer Innenstadt, dem Hauptbahnhof und den umliegenden Stadtteilen. Über die nahegelegene B9 sowie die Autobahn A61 sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar. Speyer-Nord vereint somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnstandortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen – eine Lage, die sowohl bei Familien als auch bei Berufspendlern und Ruhesuchenden gleichermaßen geschätzt wird.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).