Wohnen mit Innenhof, Doppelgarage und zusätzlichem Wohnbereich

Objektbeschreibung

! Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes Wohnhaus auf einem ca. 330,00 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Heßheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,66 m² und insgesamt 4 Zimmern bietet die Immobilie eine attraktive Grundlage für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit individuellem Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung sowie durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahren durchgeführt wurden. So wurde das Dach ca. 2013 erneuert und gedämmt, die Elektrik teilweise überarbeitet sowie Fenster und Bodenbeläge in unterschiedlichen Zeiträumen erneuert. Ein Tageslichtbad wurde ca. 2009 modernisiert. Ein besonderer Mehrwert ist der über den Innenhof zugängliche, zu Wohnzwecken ausgebaute zusätzliche Bereich mit eigenem Tageslichtbad. Dieser eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder separater Rückzugsort. Der Innenhof bietet zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen vom Hof aus zugänglichen Hauswirtschaftsraum, einen Geräteschuppen sowie eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, zusätzlichen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die ein Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial und praktischen Nebenflächen in Heßheim suchen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Flur, Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken Toilette, Wohnzimmer, Koch-/Esszimmer Dachgeschoss: Flur, Ankleide, 2 Zimmer Außenbereich: Innenhof Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche Waschbecken und Toilette (zu Wohnzwecken ausgebaut) Hauswirtschaftsraum vom Hof begehbar Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor Geräteschuppen Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer mit Tageslichtbad im Außenbereich Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor Erneuerung der Fußböden teilweise ca. 2011 und ca. 2007 Erneuerung und Dämmung des Daches sowie Dacheindeckung ca. 2013 Teilweise Erneuerung der Fenster, unter anderem ca. 2007 und ca. 2010 sowie zu weiteren Zeitpunkten

Ausstattung

• Baujahr vermutlich ca. 1900
• Grundstücksfläche ca. 330,00 m²
• Wohnfläche ca. 78,66 m²
• 4 Zimmer
• 2 Tageslichtbäder
• Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
• Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 2013
• Modernisierung eines Tageslichtbades ca. 2009
• Teilweise Erneuerung der Elektrik ca. 2013

Lage

Die Immobilie befindet sich in Heßheim, einer gepflegten Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis, unweit von Frankenthal. Die Lage verbindet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit den Vorteilen der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zu Frankenthal sowie die gute Erreichbarkeit von Ludwigshafen, Mannheim, Worms und Bad Dürkheim. Über die umliegenden Verkehrsachsen und die Autobahnen A6 und A61 bestehen komfortable Verbindungen in die gesamte Region. Zudem sorgen Busverbindungen unter anderem in Richtung Frankenthal und Grünstadt für eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs stehen in Heßheim sowie in den nahe gelegenen Gemeinden und Städten zur Verfügung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Die von Feldern und landwirtschaftlich geprägten Flächen umgebene Gemeinde bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge und Fahrradtouren können direkt in der näheren Umgebung begonnen werden. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die naturnah und angenehm wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu den umliegenden Städten und Arbeitsstandorten verzichten zu müssen.

Energieausweis

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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