Außergewöhnliche Rarität, 3.885 m² gr. Grundstück, Villa & Bungalow & Bauplatz

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft präsentiert sich als seltene Gelegenheit auf dem heutigen Immobilienmarkt. Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 3.885,00 m² befindet sich ein möglicher Bauplatz mit einer Fläche von ca. 1.294,00 m². Das weitläufige Areal umfasst zwei miteinander verbundene Wohnhäuser und vereint Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie eine ruhige und zugleich zentrale Lage. Das Anwesen setzt sich aus einem zweigeschossigen Villengebäude von ca. 1954 sowie einem angrenzenden, eingeschossigen Bungalow von ca. 1971 zusammen. Gemeinsam verfügen beide Gebäude über eine Wohnfläche von ca. 367,39 m², verteilt auf insgesamt 10 Zimmer, zwei Küchen, drei Tageslichtbäder sowie zwei Gäste-Toiletten. Durch die funktionale Verbindung der beiden Häuser eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie beispielsweise Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten, großzügiges Familienwohnen, die Betreuung von Angehörigen oder ein separater Gäste- bzw. Einliegerbereich. Bei Bedarf können die Gebäude durch das Einziehen einer Wand jederzeit wieder vollständig voneinander getrennt werden, wodurch ein hohes Maß an Flexibilität gegeben ist. Die großzügigen Raumstrukturen, hellen Grundrisse sowie mehrere Zugänge in den Garten schaffen ein komfortables Wohnumfeld mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück überzeugt durch seinen parkähnlichen Charakter, den gewachsenen Baumbestand und die weitläufigen Gartenflächen. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum – ideal für Familien, Haustiere, gesellige Anlässe oder auch berufliche Nutzungen im Außenbereich. Die Kombination aus zwei Wohngebäuden, einer außergewöhnlichen Grundstücksgröße, großzügigen Wohnflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Anwesen zu einer echten Rarität. Für alle, die ein Mehrgenerationenhaus, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder großzügiges Wohnen in ruhiger, grüner und dennoch zentraler Lage suchen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit erheblichem Potenzial. Sie können sich auf folgende gelungene Raumaufteilung freuen: Villa mit einer Wohnfläche von ca. 277,37 m²: Erdgeschoss: Entree (Wohn-Diele), Garderobe, Gäste-Toilette, Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum, separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse in Nordausrichtung, Kaminzimmer, Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Westterrasse, Obergeschoss: Galerie, 1. Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken und Toilette, 2. Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, 2 Zimmer (eins davon mit Zugang zum Balkon), Schlafzimmer mit Zugang zum West-Balkon Kellergeschoss mit Außentreppe: Flur, 6 Kellerräume (einer davon mit Dusche, Urinal, Waschmaschine und Trockneranschluss, Heizraum Bungalow nicht unterkellert mit einer Wohnfläche von ca. 90,02m²: Windfang, Garderobe, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Gäste-Toilette, Vorrats-Abstellraum, Küche, Zimmer, Elternschlafzimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Die Heizungsanlage von ca. 1993 ist irreparabel defekt.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Grundstücksgröße ca. 3.885,00 m²
• Ca. 367,39 m² Wohnfläche
• Die Villa wurde ca. 1954 errichtet
• Der Bungalow wurde ca. 1971 errichtet
• Bauplatz mit einer Größe von ca. 1.294,00 m²
• 10 Zimmer
• 2 Küchen
• 3 Tageslichtbäder
• 2 Gäste-Toiletten

Lage

Dieses wunderschöne parkähnliche Grundstück befindet sich einer ruhige Wohnstraße, die nur wenige hundert Meter vom Ortskern entfernt liegt. Damit verbindet das Grundstück die Vorteile einer zentralen Lage mit einer naturnahen, grünen und verkehrsberuhigten Umgebung. Germersheim selbst ist Kreisstadt in Rheinland-Pfalz mit rund 20.000 Einwohnern und zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung von historischem Charme, moderner Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus. Die Nähe zum Rhein sowie umliegende Grün- und Auenflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Freizeitgestaltung in der Natur ein. Die Stadt selbst bietet eine umfassende Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Schulen und Kindergärten, sodass alle täglichen Bedürfnisse bequem vor Ort gedeckt werden können. Als Kreisstadt ist Germersheim zudem Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum, was zusätzliche Infrastrukturvorteile mit sich bringt. In Germersheim ist die Bildungs‑ und Betreuungssituation für Familien sehr gut aufgestellt. Es gibt eine Vielzahl von Kindertagesstätten, darunter sowohl katholische als auch städtische und integrative Kitas — z. B. die Einrichtungen „St. Jakobus“, „St. Johannes“, „St. Josef“, „Arche Noah“, „Sonnenschein“, „Sterntaler“, „Kinderland“ oder „Pusteblume“ — mit Ganztagsbetreuung für Kinder ab etwa 2 Jahren an. Für den Schulbereich stehen diverse Schulen zur Verfügung: vom Grundschulbereich über weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium. Unter anderem existieren in Germersheim Grundschulen wie die Eduard‑Orth‑Schule, verschiedene Realschulen bzw. Kooperative Realschulen und mit dem Goethe‑Gymnasium Germersheim auch ein Gymnasium für höhere Bildungsabschlüsse. Auch im Bereich Gesundheit und medizinische Versorgung bietet Germersheim gute Rahmenbedingungen: Das örtliche Krankenhaus, Asklepios Südpfalzklinik Germersheim, sorgt für Fachversorgungen insbesondere in den Bereichen Neurologie und Psychosomatik sowie Rehabilitation — medizinische Grundversorgung, Facharztpraxen und Apotheken sind ebenfalls verfügbar. Zusätzlich existieren ambulante Gesundheits‑ und Pflegedienste im Kreis, die ältere oder pflegebedürftige Menschen unterstützen. Diese Kombination aus umfassender Kinderbetreuung, gutem schulischem Angebot und medizinischer Versorgung macht Germersheim zu einem besonders familienfreundlichen und wohnqualitätsstarken Standort — ideal für Familien, berufstätige Eltern und Senioren gleichermaßen. Verkehrstechnisch ist das Grundstück gut angebunden: Über die Bundesstraßen ist das überregionale Straßennetz schnell erreichbar, und der Bahnhof Germersheim bietet Zugverbindungen, die das Pendeln in benachbarte Städte unkompliziert ermöglichen. Insgesamt überzeugt das Grundstück durch seine Kombination aus ruhiger, grüner Lage im Nachtigallenweg, zentraler Erreichbarkeit und umfassender Infrastruktur. Damit bietet es ideale Voraussetzungen für Wohnnutzung, private Gärten oder Investitionsprojekte, sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger.

Energieausweis

Provision

2,98 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).