Bestlage im Oberkämmerergebiet – stilvolles Altbaujuwel mit besonderem Charme

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier die seltene Gelegenheit auf dem Speyerer Immobilienmarkt, eine großzügige Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage im Oberkämmerergebiet zu erwerben. Die Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus klassischer Bauweise, großzügiger Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Der besondere Charakter des Hauses wurde über die Jahre bewahrt und durch kontinuierliche Pflege erhalten. Dieses unterkellerte Anwesen befindet sich auf einem ca. 390,00 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 153,92 m² verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, eine Küche, ein separates Esszimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Echtholzböden verleihen den Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer verfügt zudem über einen Kachelofen, der dem Raum eine besondere Wohnlichkeit verleiht. Besonders hervorzuheben sind die angenehmen Raumhöhen, die den Räumen ein großzügiges Raumgefühl verleihen und den Charakter des Hauses unterstreichen. In Verbindung mit der klassischen Bauweise entsteht ein Wohnambiente mit zeitloser Ausstrahlung. Auch der Außenbereich bietet angenehme Möglichkeiten. Ein gepflegter Vorgarten heißt Bewohner und Gäste willkommen, während der pflegeleichte Garten zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im Grünen bietet. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet komfortable Stellmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine schöne Kombination aus begehrter Lage, großzügigem Wohnen und gewachsenem Hauscharakter – eine Gelegenheit, die auf dem Speyerer Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Sie können sich über folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschossbereich: Windfang, Diele, Garderobennische, Gäste-Toilette, Abstell-/Vorratsraum, Küche, angrenzendes Esszimmer mit Flügeltür, Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Warmluftauslässen teils in der oberen Etage Obergeschossbereich: 3 Zimmer (2 Zimmer mit einer zusätzlichen Verbindungstür), Tageslichtbad, Balkon Dachgeschossbereich: 1 Zimmer, 2 Speicherräume Kellerbereich mit Außentreppe: 3 Kellerräume, Heizraum mit Anschluss für Waschmaschine/ Trockner, zusätzlicher Zugang in den Garten über die Außentreppe Tageslichtbad, ca. 2006 modernisiert, mit Dusche und Massagedüsen, Badewanne, Toilette und Waschbecken Die Böden sind mit Echtholzdielen, Parkett, Fliesen und PVC belegt

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Doppelhaushälfte
• Baujahr ca. 1928
• Wohnfläche ca. 153,92 m²
• 5 Zimmer
• Grundstücksgröße ca. 390,00 m²
• Inklusive vorhandener Einbauküche
• Doppelt verglaste Holzfenster von ca. 1984
• Teilweise Deckenspots vorhanden
• Balkon in Nord-West Ausrichtung
• Garten
• 1 Garage

Lage

Dieses Domizil befindet sich im Wohngebiet „Im Oberkämmerer“, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen von Speyer. Das Quartier zeichnet sich durch seine ruhige, gepflegte und überwiegend von hochwertigen Einfamilienhäusern sowie repräsentativen Wohnimmobilien geprägte Umgebung aus. Die verkehrsberuhigten Straßen, das gehobene Wohnumfeld und die angenehme Nachbarschaft machen diesen Standort zu einer der privilegiertesten Wohnlagen der Stadt. Besonders geschätzt wird die Kombination aus hoher Wohnqualität, großzügigen Grundstücken und der dennoch hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Das Wohngebiet bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnkomfort und zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen von Speyer. Die Dom- und Kaiserstadt Speyer gehört zu den attraktivsten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar. Mit ihrer historischen Altstadt, dem UNESCO-Welterbe Speyerer Dom, einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot bietet Speyer eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus profitiert Speyer von seiner verkehrsgünstigen Lage zwischen den Wirtschaftszentren Mannheim, Ludwigshafen am Rhein, Heidelberg und Karlsruhe. Die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die gesamte Rhein-Neckar-Region. Die Lage „Im Oberkämmerer“ vereint exklusives Wohnen, Ruhe und Stadtnähe auf besondere Weise und zählt zweifellos zu den besten Wohnadressen Speyers.

Energieausweis

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3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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