Wohn- und Geschäftshaus am Schillerplatz - Projektentwicklung & Kapitalanlage !

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Liegenschaft im Herzen von Oggersheim – seltene Gelegenheit am Schillerplatz Diese außergewöhnliche Immobilienliegenschaft stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger und Projektentwickler dar. In absolut zentraler Bestlage von Ludwigshafen-Oggersheim, direkt am Schillerplatz, befinden sich diese vielseitig nutzbaren Objekt auf einem ca. 572,00 m² großen Grundstück – zentraler ist Oggersheim kaum vorstellbar. Die Immobilie überzeugt durch ihre gemischt genutzte Struktur sowie ihr erhebliches Entwicklungspotenzial. Insgesamt umfasst das Objekt drei separate Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 202,34 m² sowie drei eigenständige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtgewerbefläche von ca. 246,66 m². Die Gewerbeflächen sind attraktiv aufgeteilt, in hochfrequentierter Lage und beinhalten unter anderem: Eine Eisdiele mit Außenbestuhlung Eine Gaststätte mit Außenbestuhlung Leerstehende Gewerbefläche Eine kleine Halle mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe in dieser hoch frequentierten, zentralsten Lage Oggersheims sorgt für eine nachhaltige Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für langfristig orientierte Kapitalanleger oder Projektentwickler. Ein Innenhofbereich mit ca. 3 PKW-Stellplätzen bietet zusätzlichen Mehrwert in dieser innerstädtischen Lage. Das Gebäude ist zudem teilweise unterkellert und bietet weitere Nutz- und Abstellflächen. Dank der exzellenten Sichtbarkeit, der sehr guten Infrastruktur, der fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlicher Verkehrsmittel sowie der historischen Bedeutung des Schillerplatzes stellt diese Immobilie eine absolute Rarität auf dem Markt dar. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Projektentwicklung oder zur strategischen Neuausrichtung – dieses Objekt bietet zahlreiche Optionen und überzeugt durch Lage, Größe und Nutzungsmix. Investieren Sie dort, wo Werte Bestand haben. Folgende Einteilungen erwarten Sie: Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 58,66 m²: Flur, Gäste-Toilette, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Bad innenliegend mit Dusche, 2 Waschbecken und Toilette, 2 Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 62,87 m²: Flur, Bad innenliegend mit Badewanne, Waschbecken und Toilette (Ein Küchenanschluss müsste in einem Zimmer noch installiert werden) 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 80,81 m²: Diele, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette, (Ein Küchenanschluss müsste in einem Zimmer noch installiert werden) 5 Zimmer Eisdiele mit einer Gewerbefläche von ca. 90,15 m² Monatliche Netto-Mieteinnahme in Höhe von 1.600,00 €: Gastraum, Küche, Personal-Umkleide, Personal-Toilette, Herren und Damen-Toilette, Außenbestuhlung Gaststätte mit einer Gewerbefläche von ca. 93,51 m² Monatliche Netto-Mieteinnahme von 1.133,00 € inklusive der darüber liegenden Wohnung: Gastraum, Küche, Personal-Umkleide, Personal-Toilette, Herren und Damen-Toilette, Außenbestuhlung Gewerbefläche von ca. 63,00 m² leerstehend Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 105,15 m²: 5 Kellerräume, 2 Gewölbekeller Scheune zur Zeit als Lagerfläche genutzt Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de 3 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 202,34 m² 3 Gewerbeeinheiten mit einer Fläche von ca. 246,66 m², hier eine Eisdiele mit Außenbestuhlung, eine Gaststätte sowie eine leerstehende Gewerbefläche Ca. 2025 wurde in der Wohnung 2 im Obergeschoss ein neuer Vinylboden verlegt und die Wände frisch gestrichen - Die Waschbecken und Armaturen in den Toilettenbereichen - Die Panoramafenster sowie die Schiebetüren im Eingangsbereich - Die Fußbodenheizung wurde ca. 2011 installiert - Die Schaufenster sowie die Türen wurden ca. 2011 erneuert Energieausweis für das Wohn und Geschäftshaus: Energiebedarf 265,2 kWh (m².a) H Energieausweis für das Eiscafe: Energiebedarf 226,5 kwh (m².a) G Energieausweis für leerstehende Gewerbefläche (ehemals Blumenladen): Energiebedarf 288,7 kwh (m².a) H

Ausstattung

• Balkon
• Baujahre ca. 1936/ 1961/ 1990
• Ca. 572,00 m² Grundstücksgröße
• Teilweise Unterkellert
• - Die Kunststofffenster
• - Die Bodenbeläge
• - Gasetagenheizung von ca. 2013
• - Der Bodenbelag
• - Gasetagenheizung von ca. 2016
• - Gasetagenheizung von ca. 2015

Lage

Der Schillerplatz befindet sich im Herzen von Ludwigshafen-Oggersheim und stellt einen der markantesten und zentralsten Punkte des Stadtteils dar. Als historisch gewachsener Platz bildet er einen wichtigen Treffpunkt und Orientierungspunkt für Bewohner und Besucher. Durch seine zentrale Lage ist der Schillerplatz hervorragend in die umliegende Infrastruktur eingebunden und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Infrastruktur rund um den Schillerplatz ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken, Cafés sowie gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden Oggersheim schnell und direkt mit der Ludwigshafener Innenstadt, Mannheim sowie weiteren Stadtteilen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist günstig: Die Autobahnen A650, A61 und A6 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar. Der Schillerplatz gilt als lebendiger markanter Mittelpunkt Oggersheims. Er ist nicht nur ein Verkehrsknotenpunkt, sondern auch ein sozialer Treffpunkt, an dem sich das öffentliche Leben bündelt. Regelmäßige Veranstaltungen, Wochenmärkte und Feste tragen zur Attraktivität des Platzes bei und stärken das nachbarschaftliche Miteinander. Die Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Nutzung verleiht dem Schillerplatz seinen besonderen Charakter. Oggersheim ist einer der größten und beliebtesten Stadtteile Ludwigshafens und zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und gewachsenem Ortskern aus. Der Stadtteil bietet eine vielfältige Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sowie ein breites Vereins- und Kulturangebot. Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Insgesamt bietet Oggersheim eine hohe Attraktivität für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Lage rund um den Schillerplatz vereint zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und lebendiges Stadtteilleben und zählt damit zu den gefragten Wohnlagen in Ludwigshafen.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).