Stilvolle DHH mit Luft-Wärmepumpe, 6 Zimmer, 3 Bäder, Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Moderne Doppelhaushälfte in Schifferstadt – stilvolles Wohnen mit Garten, Komfort und viel Platz Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Schifferstadt vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine attraktive Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket. Das ca. 2010 erbaute Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und sehr guten Zustand – ideal für alle, die direkt einziehen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 223,87 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet diese Immobilie viel Raum für Familienleben, Homeoffice und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 74,60 m² Nutzfläche im Keller – perfekt für Hobby, Fitness oder zusätzlichen Stauraum. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die helle und einladende Atmosphäre auf. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Tageszeit. Die offene Gestaltung schafft ein modernes Ambiente, während die vorhandene Einbauküche funktional und harmonisch in den Wohnbereich integriert ist. Drei Badezimmer bieten hohen Komfort und Flexibilität im Alltag. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Ein Kaminofen schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre, besonders in den kühleren Monaten. Die integrierte Netzwerkverkabelung macht das Haus zudem ideal für modernes Arbeiten von zu Hause. Im Außenbereich erwartet Sie eine großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten – ein perfekter Ort für entspannte Stunden, gesellige Abende oder das Spielen mit Kindern. Hier genießen Sie Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität im Grünen. Ein PKW-Außenstellplatz ergänzt das Angebot sinnvoll. Ein modernes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz und Wohlfühlcharakter in gefragter Lage von Schifferstadt. Ob als Familienhaus oder wertstabile Kapitalanlage – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine sichere und nachhaltige Investition. Sie können sich auf nachfolgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Diele, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken, Toilette und einem Wäscheabwurfschacht, Abstellraum Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer - eins davon mit begehbarem Kleiderschrank sowie Zugang zum Balkon, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche, Waschbecken, Toilette und Wäscheabwurfschacht Dachgeschoss: Flur, Tageslicht-Duschbad mit Toilette und Waschbecken, Abstellraum, Wäscheabwurfschacht, 2 Zimmer Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, separater Technik- und Heizraum, Hobbyraum Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Großzügige Terrasse mit angrenzendem Gartenbereich Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate Diese Doppelhaushälfte ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und stellt eine ideelle Hälfte dar. Dennoch ist die Nutzung klar strukturiert, sodass ein eigenständiges und ungestörtes Wohnen gewährleistet ist. Gartenanteil Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung

Ausstattung

• Baujahr ca. 2010
• Ca. 244,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 223,87 m² Wohnfläche
• Ca. 74,60 m² Nutzfläche im Keller
• 6 Zimmer
• Küche inklusive vorhandener Einbauküche
• 3 Badezimmer
• PKW- Außenstellplatz
• Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Luft-Wärmepumpe
• Kaminofen
• Netzwerkverkabelung

Lage

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer etablierten und bevorzugten Wohnlage von Schifferstadt innerhalb des Rhein-Pfalz-Kreises – einem Standort, der sich durch seine ausgewogene Verbindung von Wohnqualität, Infrastruktur und Erreichbarkeit auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überdurchschnittlich gut. Mit dem Bahnhof Schifferstadt Süd sowie dem Hauptbahnhof Schifferstadt stehen zwei leistungsfähige Verkehrsknotenpunkte zur Verfügung. Von hier aus bestehen regelmäßige und schnelle Verbindungen in die umliegenden Oberzentren wie Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Kaiserslautern. Auch die überregionale Straßenanbindung ermöglicht eine effiziente Erreichbarkeit der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar. Die Nahversorgung ist vollständig gegeben: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Einzelhandel, Bäckereien, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Das Bildungsangebot ist breit aufgestellt. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich direkt im Stadtgebiet und sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Ergänzt wird die Standortqualität durch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot. Vereine, Sportanlagen sowie weitläufige Grünflächen und Wege in der Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Erholung und Freizeitgestaltung. Schifferstadt zählt zu den etablierten Wohnstandorten im Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet eine funktionierende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu wirtschaftlich starken Zentren. Die Lage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Nachhaltigkeit, Vermietbarkeit und Standortstabilität legen.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).