Charaktervolles Juwel: Freistehendes Haus mit viel Privatsphäre und Dachterrasse

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus am Ende einer ruhigen Sackgasse präsentiert sich als außergewöhnliches Anwesen, das mit seinem besonderen Flair sofort begeistert. Das Grundstück ist nahezu uneinsehbar und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre – ein seltener Luxus in dieser Lage, der das Angebot zu einer echten Rarität macht. Dieses Haus vereint Baujahre von ca. 1958 bis ca. 2003 und zeigt damit eine gewachsene, charaktervolle Architektur, die sich deutlich von einer typischen Standardimmobilie abhebt. Mit einer großzügigen Grundstücksgröße von rund 895,00 m² eröffnet sich viel Raum für Rückzugsmöglichkeiten, Gartenliebhaber und individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnfläche von etwa 222,79 m² verteilt sich harmonisch auf sieben Zimmer und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys. Zwei Bäder, eine Gäste-Toilette sowie mehrere Terrassen – darunter auch eine Dachterrasse – schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und vielfältige Bereiche zum Entspannen im Freien. Besonders die Terrassen- und Gartenbereiche prägen den Charakter dieses Hauses: Sie laden zu ruhigen Stunden in geschützter Atmosphäre ein und verleihen dem Anwesen ein unverwechselbares Ambiente. Ob Sonnenaufgang, Feierabend oder gesellige Sommerabende – die Außenbereiche bieten für jeden Moment den passenden Rahmen. Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine einzigartige Kombination aus Privatsphäre, Lage, Größe und Charme und stellt in dieser Form eine seltene Gelegenheit dar. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie: Erdgeschoss: Diele mit großzügigem Garderobenbereich, Gäste-Toilette, 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten in Nordausrichtung, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum/ Vorratskammer, Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, offener Küchenbereich zum Ess- und Wohnzimmerbereich hin mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten. Obergeschoss: Diele, 4 Zimmer - zwei davon mit Zugang zur Dachterrasse, Tageslichtbad mit Dusche, zwei Waschbecken, Badewanne und angrenzendem Abstellraum. Untergeschoss: Anschlussraum, 3 Kellerräume Die Bebauung umfasst unterschiedliche Baujahre im Zeitraum von etwa 1958 bis 2003 2 Terrassen mit großzügigem Gartenbereich in Süd sowie Nordausrichtung Doppelt verglaste Fenster größtenteils von ca. 2003 Die Böden sind mit Fliesen, Holzdielen sowie mit Echtholzparkett belegt

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Die Grundstücksgröße beträgt ca. 895,00 m²
• Die Wohnfläche beträgt ca. 222,79 m²
• 7 Zimmer
• Gäste-Toilette
• 2 Tageslichtbadezimmer
• Überdachter Freisitz im Innenhofbereich
• Geräteschuppen
• Heizkörper von ca. 2003
• Inklusive Einbauküche
• 3 PKW-Außenstellplätze

Lage

Römerberg überzeugt durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Der Ort verfügt über einen Bahnhof mit direkter Verbindung nach Speyer, Germersheim, Ludwigshafen und Mannheim, ideal für Pendler und Berufspendler in der Rhein-Neckar-Region. Auch mit dem Auto ist Römerberg hervorragend erreichbar: Über die Bundesstraße B9 sowie die nahegelegene B39 bestehen schnelle Verbindungen nach Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Germersheim und Neustadt an der Weinstraße. Die Autobahnen A61 und A65 sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Ebenso befindet sich die S-Bahn Haltestelle in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich direkt im Ort oder in den angrenzenden Ortsteilen. Kindergärten, eine Grundschule sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende Schulen und umfassendere medizinische Einrichtungen stehen im nahegelegenen Speyer zur Verfügung. Zur Freizeitgestaltung bietet Römerberg ebenfalls viel: Ein modernes Hallenbad, Sportanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Insgesamt bietet Römerberg eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hervorragender Verkehrsanbindung, guter Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).