Kapitalanlage oder Eigennutz ! Mehrfamilienhaus in sehr beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung

Römerberg - oberhalb Mechtersheim - es bietet sich Ihnen hier die attraktive Chance, ein 3 Familienhaus mit 2 PKW-Außen-Stellplätzen in einem gepflegten Zustand und einem gepflegten Gartenbereich zu erwerben. Diese attraktive Kapitalanlage zeichnet sich durch eine solide Mietstruktur aus und wurde ca. 1994 in traditioneller massiver Bauweise auf einem ca. 359,00 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 261,64 m². Das Mehrparteienhaus präsentiert sich bereits beim ersten Anblick als bestens gepflegt. Und was sich schon von außen zeigt, setzt sich im Inneren fort. Die Eigentümer haben sich stets um die optischen und technischen Instandhaltungen gekümmert. Dieses Objekt trifft den Zeitgeist, entsprechend den Vorstellungen und Ansprüchen an gute Wohnqualität. Sie können sich auf nachfolgende gelungene Einteilung freuen: Erdgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,37 m²: Zur Zeit vermietet für 695,- € kalt zzgl. 60,- € für den Stellplatz und ca. 200,- € Nebenkosten Flur, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, 2 Zimmer, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Obergeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,37 m²: Zur Zeit vermietet für 750,- € kalt zzgl. 30,- € für den Stellplatz und ca. 200,- € Nebenkosten Flur, Küche, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, 2 Zimmer, Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon Dachgeschoss-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72,90 m²: Zur Zeit vermietet für 650,- € kalt zzgl. ca. 220,- € Nebenkosten Flur, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche), Wohn- und Essbereich, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, 2 Zimmer Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, werden auf deren ausdrücklichen Wunsch, keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 3 Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, werden auf deren ausdrücklichen Wunsch, keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1994
• Grundstücksgröße ca. 359,00 m²
• Wohnfläche ca. 261,64 m²
• Insgesamt 3 Einheiten
• 9 Zimmer
• 3 Küchen
• Gas-Zentralheizung von ca. 1994
• Gartenbereich
• 3 Stellplätze
• Jahres-Netto-Kaltmiete 25.140,- € p.a.

Lage

Römerberg -Mechtersheim, sehr gute Verkehrsanbindungen in alle Richtungen. Römerberg ist eine typische Wohngemeinde mit hohem Freizeitwert. Aufgrund der günstigen Verkehrsverhältnisse durch Straße und Schiene fahren täglich viele Pendler zu ihren Arbeitsplätzen in Speyer, Ludwigshafen, Mannheim etc. Neben den mittleren und kleinen Gewerbebetrieben haben auch die Landwirtschaft und der Weinbau an den Hängen des Rheinhochgestades, im Haupt- und Nebenerwerbsbetrieb, noch eine beachtliche Bedeutung in der Gemeinde. Die in den über 30 Jahren geschaffenen Einrichtungen haben den Wohn- und Freizeitwert erheblich verbessert und legen gleichzeitig Zeugnis für ein lebendiges und aktives Gemeinwesen ab. Besonders erwähnenswert an dieser Stelle sind die Freizeitanlagen in allen drei Ortsteilen und die Grillhütte im OT. Heiligenstein. In der Ortsmitte des Ortsteils Berghausen wurde ein Evangelisches Seniorenzentrum (betreutes Wohnen, Pflegeheim) errichtet und in Betrieb genommen, in dem sich hilfe- und pflegebedürftige Personen unserer Gemeinde in Ihrer Heimatgemeinde wohl fühlen und liebevoll versorgt werden. Mit der neu errichteten Sporthalle mit Mehrzwecknutzung, genannt "Rhein-Pfalz-Halle", neben dem Kreishallenbad OT. Heiligenstein die am 09.März 2001 eingeweiht wurde, konnte ein lang gehegter Wunsch nach ausreichendem Sportstättenangebot in Römerberg erfüllt werden. Damit stehen den Römerberger Vereinen, insbesondere den Sportvereinen, ausreichend große Spielflächen (mit 22x44m) zur Verfügung. Verbesserung und Förderung des öffentlichen Personennahverkehrs im Verkehrsverbund Rhein-Neckar (S-Bahn Anbindung seit 10.12.2006).

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).