Familienfreundliches Mittelhaus mit Garage in ruhiger Lage mit 6 Zimmern

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Mittelhaus von ca. 1975 befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Wohnlage und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 137,54 m² auf einem ca. 215,00 m² großen Grundstück ein ideales Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, eine Küche inklusive vorhandener Einbauküche, ein Tageslicht-Badezimmer sowie eine separate Gäste-Toilette. Ein Balkon und eine Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen angenehme Rückzugsorte. In den vergangenen Jahren wurden bereits wertige Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster in den Wohnräumen sowie Rollladenkästen wurden ca. 2010 erneuert, das Dach wurde ca. 2015 mit Schweißbahnen neu abgedichtet und zusätzlich gedämmt. Zudem wurde die Gasheizung im Jahr ca. 2023 erneuert und entspricht damit einem zeitgemäßen Standard. Diese Immobilie befindet sich teilweise in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Substanz und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit manuell betriebenem Garagentor. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Potenzial, die durch ihre gefragte Lage, den guten Grundriss und bereits erfolgte Investitionen überzeugt – ideal für Käufer, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Erdgeschoss: Flur, Garderobe, Küche inklusive vorhandener Einbauküche, Gäste-Toilette, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse und zum Gartenbereich Obergeschoss: Flur, Abstellraum, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, 4 Zimmer - eines davon mit Zugang zum Balkon, Keller (Zugang auch über die Außentreppe möglich): Diele, 1 Zimmer, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Dusche, Waschbecken und Toilette Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Böden sind mit Teppich und Fliesen belegt. Die Fenster sowie Rollladenkästen wurden ca. 2010 erneuert. Das Dach wurde ca. 2015 mit Schweißbahnen und mit Dämmung erneuert.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1975
• Grundstücksgröße ca. 215,00 m²
• Wohnfläche ca. 137,54 m²
• 6 Zimmer
• 1 Küche inklusive vorhandener Einbauküche
• 1 Tageslicht-Badezimmer
• 1 Gäste-Toilette
• Garage mit manuell betriebenem Tor
• Gas Heizung von ca. 2023

Lage

Diese Wohnlage in Speyer-Nord zählt zu den beliebten und ruhigen Wohnlagen. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrsachsen ist vorteilhaft. Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil sowie in den angrenzenden Wohngebieten vorhanden und teilweise fußläufig oder in kurzer Zeit mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Bildungsangebot der Stadt Speyer umfasst mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien und bietet somit optimale Voraussetzungen für Familien. Insgesamt überzeugt Speyer-Nord durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und kurze Wege – eine attraktive Lage für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).