Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage mit angrenzendem Nachbargebäude

Objektbeschreibung

In exponierter und stark frequentierter Zentrumslage präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger, Eigennutzer sowie Projektentwickler und Planer. Diese Immobilie überzeugt durch ihre Kombination auslaufender Nutzung, klarer Gebäudestruktur und erheblichem Entwicklungspotenzial in einem attraktiven städtebaulichen Umfeld. Neben der bestehenden gewerblichen Nutzung und einer separaten Wohneinheit und den etwa 4 PKW-Außenstellplätzen, liegen bereits erste, noch nicht genehmigte Planungsüberlegungen vor, die eine Umwandlung in mehrere Wohneinheiten vorsehen und insbesondere für eine zukunftsorientierte Neuentwicklung interessant sind. Das Objekt umfasst eine zweigeschossige Gewerbeeinheit mit zusätzlichem sehr gut nutzbarem Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Laden- bzw. Verkaufsfläche mit repräsentativen Schaufensterfronten, die eine hervorragende Sichtbarkeit und Außenwirkung in zentraler Lage bieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro mit Anschlussmöglichkeiten für eine Küche oder Teeküche. Das Obergeschoss verfügt über eine vielseitig nutzbare Büro-, Verwaltungs- oder Verkaufsfläche mit direktem Zugang zu einem Balkon und eignet sich ideal für ergänzende Arbeits-, Beratungs- oder Präsentationsbereiche. Das Untergeschoss wird derzeit als Lager-, Archiv- und Nebenfläche genutzt. Hier befinden sich zudem ein Heizraum sowie ein Sanitärbereich mit Urinal, Waschbecken und WC, der etwa im Jahr 2021 erneuert wurde. Im Dachgeschoss mit separatem Treppenhaus befindet sich eine gepflegte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 74,00 m². Diese bietet einen Flur mit Garderobenbereich, eine praktische Abstellnische, eine Küche, ein modernisiertes Tageslichtbad aus dem Jahr ca. 2021 mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Einheit eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur nachhaltigen Vermietung und fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept der Immobilie ein. Direkt angrenzend befindet sich ein eigenständig zugängliches Nachbargebäude mit separatem Hauseingang, das sich in einem kernsanierungsbedürftigen Zustand befindet und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Im Erdgeschoss sind ein Hauseingangsflur, ein Heizraum, weitere Flurflächen sowie Lagerbereiche vorhanden. Das Obergeschoss bildet eine Wohnebene mit Flur, Wohnküche sowie drei bis vier weiteren Räumlichkeiten, die im Rahmen einer Sanierung flexibel neu gestaltet und genutzt werden können. Die Immobilie vereint damit zentrale Lagequalität, bestehende Ertragsmöglichkeiten und substanzielle Entwicklungsperspektiven. Ob als klassisches Anlageobjekt, zur Eigennutzung, als gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus oder als Projekt zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum – dieses Objekt bietet eine überzeugende Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte und nachhaltige Wertentwicklung. Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Für dieses Objekt existieren unverbindliche, bislang nicht genehmigte Planungsansätze zum Umbau mit der Möglichkeit, bis zu vier weitere Wohneinheiten zu schaffen. In Verbindung mit der bestehenden Wohnung könnte sich perspektivisch ein 5-Familienhaus ergeben. Die Realisierbarkeit ist abhängig von den behördlichen Genehmigungen.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr Haupthaus ca. 1984
• Baujahr Zwischengebäude ca. 1962
• Baujahr Lagerhaus ca. 1950
• Nutzfläche ca. 484,89 m²
• Wohnfläche ca. 74,00 m²
• Öl-Zentralheizungen von ca. 2009 und 1994

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage im Herzen von Wörth am Rhein, im Stadtteil Maximiliansau. Dieser Standort zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Kombination aus urbaner Infrastruktur, direkter Grenznähe zu Frankreich und einer perfekten Anbindung an die Technologieregion Karlsruhe aus. Die Nahversorgung ist hier lückenlos gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung finden Sie: Das nahegelegene „Maximiliancenter“ bietet mit einer Vielzahl an Fachmärkten, Supermärkten und Dienstleistern alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Ein breites Netzwerk an Fachärzten und Apotheken ist im Ort ansässig und sichert die medizinische Versorgung auf kurzem Weg. Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in direkter Nähe, was den Standort auch für Mitarbeiter oder Mieter mit Familien äußerst attraktiv macht. Der hohe Freizeitwert wird durch lokale Sportvereine, Fitnessstudios und die Nähe zu den Rheinauen unterstrichen, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Für ein Wohn- und Geschäftshaus ist die Erreichbarkeit das entscheidende Kriterium. Dieser Standort punktet auf allen Ebenen: Die Auffahrt zur A65 und die wichtige Verkehrsader B10 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe, Landau, Speyer oder in die benachbarte Pfalz und das Elsass. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent. Der Haltepunkt der Stadtbahn (S-Bahn-Netz Karlsruhe) ist fußläufig erreichbar und bietet Pendlern und Kunden eine stressfreie Verbindung im Minutentakt. Ergänzend sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine optimale lokale Vernetzung. Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus profitiert von der hohen Standortgunst in einer der wirtschaftsstärksten Regionen Südwestdeutschlands. Die Sichtbarkeit für Gewerbetreibende ist durch die zentrale Ortslage ebenso gegeben wie die hohe Wohnqualität durch die gewachsene Nachbarschaft und die kurzen Wege. Hier investieren Sie in einen Standort, der heute und in Zukunft eine hohe Nachfrage garantiert.

Energieausweis

Provision

4,76 % für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).