Großzügige Wohnung mit gelungener Aufteilung, zwei Balkonen und TG.-Stellplatz

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 91,57 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre harmonische Raumaufteilung sowie ihre freundliche, lichtreiche Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich verfügt über einen integrierten Erker mit elektrisch betriebenen Rollläden. Die Küche ist mit einer vorhandenen Einbauküche ausgestattet. Das Tageslicht-Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschbecken, Toilette und einen Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch eine separate Gäste-Toilette. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum um attraktive Außenbereiche, wobei einer mit einer manuell betriebenen Markise ausgestattet ist. Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt, die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Einteilung: Flur, Garderobennische (inklusive Garderobenschrank), Abstellraum, Gäste-Toilette, Küche (inklusive vorhandener Einbauküche), Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss, 2 Zimmer - eins davon mit Zugang zum zweiten Balkon mit Nord-Ausrichtung, Wohn-/ Esszimmer mit Erker und Zugang zum Balkon in Süd-Ausrichtung Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Erkerbereich mit elektrisch betriebenen Rollläden Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss 2 Balkone, einer davon mit manuell betriebener Markise Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt. Das Hausgeld beläuft sich auf 489,- €, hiervon entfallen 72,98 € auf die Rücklage.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1983
• 2. Obergeschoss ohne Aufzug
• Teilweise renovierungsbedürftig
• Wohnfläche ca. 91,57 m²
• 3 Zimmer
• Küche (inklusive vorhandener Einbauküche)
• Gäste-Toilette
• Fernwärme
• 1 Tiefgaragen-Stellplatz
• Eigener Kellerraum
• Waschraum mit Münz-Waschmaschinen
• Trockenraum
• Fahrradraum

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Süden von Speyer. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine sehr gute Anbindung aus. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Spaziergänge am Rhein, Sportvereine und Naherholungsflächen, bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Speyer zählt zu den attraktivsten Städten der Metropolregion Rhein-Neckar. Die historische Altstadt mit dem Kaiserdom, vielfältiger Gastronomie, charmanten Geschäften und kulturellem Angebot verleiht der Stadt einen besonderen Reiz. Durch die gute Verkehrsanbindung über die B9, B39 und A61 sind die Städte Ludwigshafen, Mannheim, Karlsruhe und Heidelberg schnell erreichbar.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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