Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung | ca. 66,59 m² | Gepflegt & zentral

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage mitten im Stadtzentrum von Speyer. Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt auf ca. 66,59 m² Wohnfläche mit einer gelungenen und durchdachten Raumaufteilung. Die gepflegte lichtdurchflutete Wohnung verfügt über Parkett- und Fliesenböden sowie 2-fach verglaste Kunststofffenster. Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus ca. 2016. Die beiden Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als interessante Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, gelungener Raumaufteilung, ca. 66,59 m² Wohnfläche und der begehrten Innenstadtlage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die zentrale Lage mitten im Herzen von Speyer ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten lässt sich bequem zu Fuß erkunden. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Wohnung (12): 2. Obergeschoss Mitte mit einer Wohnfläche von ca. 66,59 m², Zur Zeit für eine Kaltmiete von 649,92 € zzgl. 175,00 € Nebenkosten vermietet. Flur, Garderobe, Küche (die Einbauküche gehört dem Mieter) Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Wohnbereich, Schlafzimmer Hinweis: I. Letzte Mieterhöhung am 01.12.2025 (Handelt sich hierbei um einen Indexmietvertrag) Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Fußböden sind mit Parkett und Fliesen belegt Diverse Modernisierungsmaßnahmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne ausführlich zur Verfügung stellen. Die Immobilie ist zurzeit für eine jährliche Nettokaltmiete i.H.v. 7.799,04 € vermietet.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1967
• 2. Obergeschoss (Mitte)
• Wohnfläche ca. 66,59 m²
• 2 Zimmer
• Gas Zentralheizung aus ca. 2016
• 2-fach verglaste Kunststofffenster

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Wohnlage im Herzen von Speyer. Inmitten der historischen Innenstadt gelegen, bietet die Wohnage ein besonderes Maß an urbaner Lebensqualität. Die beliebte Fußgängerzone (Maximilianstrasse) mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele des täglichen Lebens bequem ohne Auto zu erreichen. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der imposante Speyerer Dom, die historische Altstadt sowie weitere beliebte Plätze und Grünanlagen verleihen dem Umfeld einen besonderen Charme.Speyer zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und blickt auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurück. Besonders prägend ist der weltberühmte Speyerer Dom, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Die historische Innenstadt verbindet eindrucksvoll Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre. Die Rheinlage und die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig verfügt Speyer über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, wodurch auch umliegende Städte und Regionen gut erreichbar sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer der besonders gefragten Wohnlagen innerhalb von Speyer.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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