Wohnkomfort für das Leben im Alter – Wohnen im Seniorenzentrum am Germansberg

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Seniorenwohnung im Diakonissen Seniorenzentrum Haus am Germansberg. In begehrter Lage von Speyer eröffnet sich Ihnen eine seltene Investitionschance: Zum Verkauf steht eine derzeit vermietete 2-Zimmer-Seniorenwohnung im renommierten Diakonissen Seniorenzentrum Haus am Germansberg. Eine wertstabile Kapitalanlage im Bereich betreutes Wohnen und Servicewohnen in Speyer, die Sicherheit, Nachhaltigkeit und Zukunftsperspektive vereint. Die seniorengerechte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schlafzimmer, Wohnbereich sowie barrierearmem Bad. Sie bietet Bewohnerinnen und Bewohnern ein selbstbestimmtes Zuhause mit gleichzeitigem Zugang zu professionellen Service- und Pflegeleistungen – ein Wohnkonzept, das im Alter Sicherheit und Lebensqualität verbindet. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Diakonissen-Stiftungs-Krankenhaus Speyer, die eine optimale medizinische Versorgung gewährleistet. Die gepflegte Gesamtanlage mit hauseigenem Garten, großzügiger Dachterrasse und angrenzenden Parkflächen schafft eine angenehme, geschützte Atmosphäre mit hoher Aufenthaltsqualität. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig bietet das Haus ein umfassendes Serviceangebot, das bei Bedarf individuell erweitert werden kann. Diese zurzeit vermietete Seniorenwohnung in Speyer steht für eine nachhaltige Investition in einen wachsenden Markt: Seniorenimmobilien mit Betreuungskonzept. Eine Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert – zukunftssicher, gefragt und langfristig attraktiv. Rund‑um‑die‑Uhr‑Notrufsystem und Sicherheitstechnologien in den Wohnungen Gemeinschaftliche Räume wie Cafeteria, Bibliothek, Beschäftigungsräume und Kapelle Gymnastikraum, Innenhof‑Fitnessparcours und vielfältige Freizeit‑ und Bewegungsangebote Kooperationen mit Ärzten, Physiotherapeuten, Sanitätshäusern und weiteren Dienstleistern Teilnahme an kulturellen Veranstaltungen, Gottesdiensten und sozialen Aktivitäten Wichtiger Hinweis: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Objekt auf Erbpacht (Erbpachtvertrag für 99 Jahre ab 27.11.2001), d. h. das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben. Erbpachtgeber ist die Evangelische Diakonissenanstalt Speyer. Dieses langfristige Nutzungsmodell bietet Planbarkeit und ist bei Seniorenwohnanlagen ein übliches Konzept, um Wohnraum mit Service zu verbinden. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Seniorenappartement in Speyer mit attraktiven Serviceleistungen, Gemeinschaftsangeboten und hervorragender Infrastruktur zu erwerben – ideal für ein selbstbestimmtes, sicheres und komfortables Leben im Alter. Folgende Raumaufteilung können Sie erwarten: Einteilung: 2. Obergeschoss: Diele mit Garderobe, Küche mit Waschmaschinenanschluss, Badezimmer (innenliegend) mit Dusche, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer (abgetrennt durch eine Schiebetür) zum Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Ein zur Wohnung dazugehöriger Kellerraum rundet unser Angebot für Sie ab. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Büro Speyer: 06232 100 10 10 Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett belegt Zahlreiche Freizeitangebote und gemeinschaftliche Aktivitäten Die aktuellen Nettomieteinnahmen betragen 727,00 € monatlich plus ca. 180,00 € Nebenkosten Vorauszahlung. Das Hausgeld beträgt 262,00 €, davon entfallen 23,33 € auf die Rücklage und 32,21 € auf die Erbpacht. Der Generalmietvertrag läuft bis zum 30.06.2026. Die Miete bleibt unverändert, dafür entfallen die jährlichen 766,46 € Diakoni-Kosten.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 2001
• Personenaufzug
• 2. Obergeschoss
• Ca. 64,59 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Küche
• Bad
• Nah-/ Fernwärmeheizung
• Tages- und Kurzzeitpflege
• Fitness-Parcours im Innenhof
• Neue Videotüranlage 2025 eingebaut
• Gemeinschaftlich nutzbare Aufenthaltsbereiche

Lage

Der Stadt Speyer ist es gelungen, die unverwechselbare Identität der Dom- und Kaiserstadt und des kulturellen Erbes zu bewahren. Weltoffenheit und geschäftiges Treiben prägen heute das Bild der Domstadt, einem Mittelzentrum im Rhein-Neckar-Dreieck mit ca. 50.000 Einwohnern. Für die einen sind es die atmosphärische Altstadt oder die imposanten Kulturdenkmäler, für die anderen die Lebensqualität von Speyer, das Bummeln über den Wochenmarkt und die Einkaufsmeile in der Maximilianstrasse. Der hohe Freizeitwert resultiert aus der kulturellen Vielfalt, der kreativen Vitalität der in Speyer wirkenden Künstler und aus einem aktiven Vereinsleben. Allein 70 Sportvereine stehen Profi- wie Amateursportlern zur Auswahl. Speyer genießt auch als Schul- und , Bildungszentrum der Pfalz einen überregionalen Ruf, der aus einem weitgefächerten Bildungsspektrum resultiert. Es reicht von allgemeinbildenden über weiterführende bis zu berufsbildenden Schulen. Darüber hinaus ist die Domstadt Sitz einer Bildungseinrichtung mit weltweitem Ruf, nämlich der Deutschen Hochschule für Verwaltungswissenschaften Speyer, der einzigen post-universitären Ausbildungsstätte für den gesamten höheren Verwaltungsdienst in der Bundesrepublik Deutschland. Seit eh und je spielen in Speyer Kunst und Kultur eine besondere Rolle. Hervorragende künstlerische Leistungen finden hier immer ein aufgeschlossenes Publikum. Dem Oeuvre zweier bedeutender Söhne der Stadt sind die Dauerausstellungen in ihren jeweiligen Geburtshäusern gewidmet: Anselm Feuerbach (1829 - 1880) und Hans Purrmann (1880 - 1966), dem im übrigen auch ein bundesweit anerkannter Preis der Stadt Speyer für Bildende Kunst gewidmet ist.

Energieausweis

Provision

3,57 % inkl. Mwst. für den Käufer auf den notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).