Eigennutzung oder Kapitalanlage, 1,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz

Objektbeschreibung

! Meine Immobilie jetzt in Echtzeit bewerten – schnell, kostenlos und unkompliziert unter www.riegel-immobilien.de ! Hallo Zukunft Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung von ca. 1989 befindet sich im Hochparterre und verfügt über ca. 47,82 m² Wohnfläche. Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche inklusive vorhandener Einbauküche sowie einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung wird zum Ende des Jahres frei und bietet damit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten. Eigennutzer können die Wohnung anschließend nach ihren eigenen Vorstellungen nutzen, während Kapitalanleger die Chance haben, die Einheit neu zu vermieten und die zukünftige Vermietung individuell zu gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. Eine vorhandene Klimaanlage in der Wohnung bietet an warmen Tagen zusätzlichen Komfort. Ein besonderer Pluspunkt ist der vorhandene Balkon, der zugleich als Zugang zu einer weiteren Wohneinheit dient. Er bietet dennoch einen angenehmen Außenbereich und eignet sich dennoch ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz. Insgesamt bietet die Wohnung eine gute Wohnfläche, eine praktische Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Größenordnung. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Wohnküche (inklusive vorhandener Einbauküche), Badezimmer innenliegend mit Toilette, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Wohnen/ Schlafen, balkon mit eingang muss freihalten Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Wohnung befindet sich in einem 8 Parteienhaus Diese Immobilie ist noch bis zum 31.12.2026 vermietet und wird danach frei. Badezimmer innenliegend mit Toilette, Waschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Balkon, der zugleich als Zugang zu einer weiteren Wohneinheit dient Gas-Zentralheizung, laut Energieausweis von ca. 2003

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1989
• Ca. 47,82 m² Wohnfläche
• Hochparterre
• 1,5 Zimmer
• Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt
• Weiße Innentüren
• Kunststofffenster
• Klimaanlage
• 1 PKW-Außenstellplatz
• Kellerraum

Lage

Diese Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Lingenfeld und verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen. Die gewachsene Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs und gleichzeitig auf die Nähe zu Natur und Erholung legen. Lingenfeld verfügt über eine sehr gute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Familien profitieren von einem vielseitigen Betreuungs- und Bildungsangebot. In Lingenfeld stehen mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule und eine Realschule plus zur Verfügung. Ein besonderer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B9 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in Richtung Speyer und Germersheim sowie zu den weiteren wichtigen Verkehrsachsen der Region. Auch die Autobahnen sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe, Mannheim und weitere Städte der Metropolregion Rhein-Neckar und der Südpfalz. Der Bahnhof Lingenfeld bietet zudem eine attraktive Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Von hier bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Germersheim und Speyer, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler interessant darstellt. Speyer ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet neben einer historischen Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Bildung und Freizeit. Auch Germersheim liegt in unmittelbarer Nähe. Die Städte Karlsruhe und Mannheim sind über die gute Straßenanbindung ebenfalls bequem erreichbar. Damit bietet Lingenfeld eine ideale Verbindung zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu den wichtigen Arbeits- und Wirtschaftszentren der Region. Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, Grünflächen und naturnahe Bereiche laden zu Bewegung und Erholung ein. Sportvereine, Freizeitangebote und verschiedene Einrichtungen für Kinder und Familien ergänzen das Angebot vor Ort. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld, eigenem Bahnanschluss und der schnellen Erreichbarkeit von Speyer, Germersheim, Karlsruhe und Mannheim macht Lingenfeld zu einem attraktiven und gut angebundenen Wohnstandort.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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