Exklusive Wohnung am Rhein mit 148m² Traumterrasse und großem Garten

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Exklusive Erdgeschoss-Gartenwohnung in der „Alten Ziegelei“ in Speyer! Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück in bester Lage – eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Sie erwartet eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Wohnlage „Alte Ziegelei“ in Speyer vereint modernes Wohngefühl mit einer privilegierten Lage in unmittelbarer Rheinnähe – nur wenige Schritte vom Wasser entfernt. Ein echtes Unikat und eine absolute Rarität am Speyerer Immobilienmarkt. Auf rund 139,17 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause mit luftigen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Fensterflächen und angenehmer Deckenhöhe. Die durchdachte Grundrissgestaltung umfasst 4 Zimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Masterbad, sowie ein weiteres stilvolles, innenliegendes Badezimmer. Ein besonderes Highlight: Alle vier Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur beeindruckenden, ca. 148,59 m² großen Terrasse und dem privaten Gartenbereich. So entsteht ein außergewöhnliches Wohngefühl, bei dem Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verschmelzen. Ergänzt wird dieses besondere Freiraumkonzept durch eine zusätzliche Loggia, die vom großzügigen Wohn- und Essbereich aus zugänglich ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit, Großzügigkeit und den fließenden Übergang in die Außenbereiche. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden – in einer Lage, in der andere ihre Freizeit verbringen. Für zusätzliche Aufenthaltsqualität sorgt die ganzheitliche Freiraumplanung des neu entstandenen Emma-Schultheis-Park, der den besonderen Wohnwert dieses Quartiers unterstreicht. Eine Immobilie, die Lage, Architektur, Freiraum und Ausstattung auf höchstem Niveau vereint. Sie können folgende Raumaufteilung erwarten: Diele, Garderobe, Tageslichtbad mit Badewanne, ebenerdig begehbarer Dusche, 2 Waschbecken und Toilette, Innenliegendes Bad mit ebenerdig begehbarer Dusche, Waschbecken und Toilette, 3 Zimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich, der großzügige und lichtdurchflutete Koch- Wohn- Essbereich - inklusive vorhandener Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten sowie einem integrierten Weinkühlschrank, bietet direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse, zum privaten Gartenbereich sowie zur Loggia Kaufpreis Wohnung 990.000 Euro Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz 30.000 Euro _________________________________________________ Kaufpreis Gesamt 1.020.000 Euro Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Ca. 148,59 m² Terrasse mit großzügigem Gartenbereich Inklusive vorhandener Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten sowie einem integrierten Weinkühlschrank (Neupreis ca. 34.000 €) Die Böden sind in Wohn und Schlafräumen mit Landhausdielen in Eiche belegt Hochwertige Fliesen in Bädern sowie Hauswirtschafts- und Technikräumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostate Fenster und Fenstertüren mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung Tür- und Fenstergriffe aus Edelstahl (z. B. Fabrikat Hoppe Amsterdam) Elektrisch betriebene Raffstores mit Aluminium-Lamellen als Sonnen- und Sichtschutz Breitbandkabelanschluss mit Glasfaserleitung (D.T.NET möglich) Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen Plug-and-Play-Anschlussdosen (System Homeway)

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 2018
• Erdgeschoss
• Ca.139,17 m² Wohnfläche
• Ca. 8,92 m² Nutzfläche im Keller
• Loggia
• 4 Zimmer
• Personenaufzug
• 1 Tiefgaragenstellplatz ( zzgl. 30.000 € )
• 2 Badezimmer
• Fliegengitter vorhanden
• Elektroschalterprogramm Gira, Serie E2
• Videotürsprechanlage mit Farbmonitor von Gira
• Zentrale Wasserenthärtungsanlage

Lage

Die „Alte Ziegelei“ befindet sich in absolut privilegierter Lage in Speyer – direkt am Rhein und unmittelbar angrenzend an die historische Altstadt. Nur wenige Gehminuten entfernt erheben sich der weltberühmte Speyerer Dom, UNESCO-Weltkulturerbe und Wahrzeichen der Stadt, sowie der gepflegte Domgarten, der zum Flanieren und Verweilen einlädt. Diese einmalige Lage vereint städtisches Flair mit naturnaher Erholung. Die Rheinuferpromenade liegt direkt vor der Tür und bietet nicht nur einen beeindruckenden Blick auf das Wasser, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radtouren oder ein Besuch in einem der charmanten Cafés mit Blick auf den Fluss – hier verschmelzen Ruhe und Urbanität auf ideale Weise. Die Infrastruktur rund um die Alte Ziegelei ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden, auch die Anbindung an die B9 sowie an die Autobahnen A61 und A65 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ludwigshafen, Mannheim oder Karlsruhe. Die direkte Nähe zu zahlreichen kulturellen Highlights unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts. Neben dem Dom bietet Speyer mit dem Technik Museum, dem Historischen Museum der Pfalz, dem Sealife Aquarium und der nahegelegenen Marina ein breites Spektrum an Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten für alle Altersklassen. Speyer selbst zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt durch eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Lebensqualität. Die charmante Altstadt mit ihren kleinen Gassen, Boutiquen und traditionsreichen Gastronomiebetrieben verleiht der Stadt ihren besonderen Reiz. Als moderner Wohn- und Lebensstandort bietet Speyer zugleich eine hohe Lebensqualität und eine vitale, wachsende Wirtschaftsstruktur. Die „Alte Ziegelei“ verbindet somit historisches Ambiente, naturnahes Wohnen am Wasser und städtischen Komfort in perfekter Weise – eine Lage, die in Speyer ihresgleichen sucht.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).