Einmalige Gelegenheit in Speyer – 3,5 Zimmer mit großzügiger Dachterrasse

Objektbeschreibung

Einmalige Gelegenheit im Herzen von Speyer! Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 91,18 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die der Wohnung einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht und viel zusätzlichen Freiraum bietet. Ob zum Entspannen, Frühstücken, Sonnen oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich das Leben mitten in der Stadt besonders genießen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine lockere, teilweise offene Bauweise sowie eine ansprechende und vielseitige Raumaufteilung. Die großzügige Dachterrasse schafft dabei eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet einen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt. 2-fach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise vorhandene Deckenspots sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude wurde ca. 1967 errichtet. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, 3,5 Zimmern, teilweise offener Bauweise und insbesondere der attraktiven Dachterrasse macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, Waschbecken, Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fußböden sind mit einer gelungenen Kombination aus Laminat und Fliesen versehen. 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Teilweise vorhandene Deckenspots setzen zusätzliche Akzente und schaffen eine angenehme Beleuchtung. Die 3,5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen in zentraler Lage legen. Die Kombination aus ca. 91,18 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmern, einem geräumigen Balkon und der begehrten Innenstadtlage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie können sich über folgende Raumaufteilungen freuen: Wohnung (14): 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 91,18 m², Zur Zeit für eine Kaltmiete von 907,94 € zzgl. 255,00 € Nebenkosten vermietet Diele, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Küche (die Einbauküche gehört dem Mieter), Schlafzimmer, Büro, Wohnzimmer, Essbereich mit Zugang zur großzügigen Dachterasse Hinweis: Letzte Mieterhöhung 01.12.2025 (Es handelt sich hierbei um einen Indexmietvertrag) Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen belegt Diverse Modernisierungsmaßnahmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne ausführlich zur Verfügung stellen. Die Immobilie ist zurzeit für eine Jahres-Nettokaltmiete i.H.v. 10.895,28 € vermietet.

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1967
• 2. Obergeschoss
• 3,5 Zimmer
• Wohnfläche ca. 91,18 m²
• Großzügige Dachterrasse
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Teilweise Deckenspots
• Gas Zentralheizung aus ca. 2016

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Wohnlage im Herzen von Speyer. Inmitten der historischen Innenstadt gelegen, bietet die Wohnage ein besonderes Maß an urbaner Lebensqualität. Die beliebte Fußgängerzone (Maximilianstrasse) mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele des täglichen Lebens bequem ohne Auto zu erreichen. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der imposante Speyerer Dom, die historische Altstadt sowie weitere beliebte Plätze und Grünanlagen verleihen dem Umfeld einen besonderen Charme. Speyer zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und blickt auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurück. Besonders prägend ist der weltberühmte Speyerer Dom, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Die historische Innenstadt verbindet eindrucksvoll Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre. Die Rheinlage und die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig verfügt Speyer über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, wodurch auch umliegende Städte und Regionen gut erreichbar sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer der besonders gefragten Wohnlagen innerhalb von Speyer.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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