2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz & Duplexparker in beliebter Wohnlage

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 48,15 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Die gute Raumaufteilung macht die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die Wert auf komfortables und unkompliziertes Wohnen legen. Ein besonderes Plus sind die zusätzlichen Stellmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören ein eigener PKW-Außenstellplatz sowie ein Duplexparker. Darüber hinaus steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Folgende Raumaufteilung erwartet Sie: Dachgeschoss: Flur, Küche, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, Schlafzimmer und Wohnzimmer- Esszimer Ein PKW-Außen-Stellplatz zzgl. 20,00 € sowie ein Duplexparker für 30,00 € und ein Kellerraum runden dieses Angebot für Sie ab. Kaltmiete Wohnung: 570,00 € Duplexparker: 30,00 € Außenstellplatz: 20,00 € Nebenkostenvorauszahlung: 145,00 € ______________________________________________ Gesamtzahlung monatlich: 765,00 € Warum RIEGEL Immobilien ? RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. Vertrauen Sie auf uns als Partner, der regional verwurzelt und gleichzeitig innovativ und modern aufgestellt ist. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, und Toilette Zentralheizung von ca. 1995 ? warten auf E-Ausweis! Inklusive vorhandener Einbauküche ohne Elektrogeräte

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1995
• 13 Einheiten
• Dachgeschoss
• 2 Zimmer
• Kellerraum
• Waschraum
• 1 PKW-Außenstellplatz zzgl. 20,00 €
• 1 Duplexparker zzgl. 30,00 €
• Die Böden sind mit Fliesen und Laminat belegt
• Bezugfrei ab 01.01.2027

Lage

Ludwigshafen-Ruchheim überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhigem, gewachsenem Wohnumfeld und einer hervorragenden Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Der Stadtteil bietet eine angenehme Wohnqualität und gleichzeitig kurze Wege zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen sowie Kindergärten und die Astrid-Lindgren-Grundschule befinden sich in Ruchheim bzw. der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sowie weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen schnell erreichbar. Für die medizinische Versorgung stehen neben den örtlichen Arztpraxen auch verschiedene Kliniken in Ludwigshafen zur Verfügung, darunter die BG Klinik Ludwigshafen und das Klinikum der Stadt Ludwigshafen. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Zahlreiche Vereine und Sportangebote bieten Möglichkeiten für unterschiedliche Aktivitäten. Das von Feldern und Grünflächen geprägte Umfeld lädt zudem zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A61 und A650 sind Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim und weitere Orte der Region schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Busverbindungen und die Rhein-Haardtbahn sorgen für eine gute Anbindung innerhalb Ludwigshafens und in die umliegenden Gemeinden. Über den Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim sowie den Ludwigshafener Hauptbahnhof bestehen zusätzliche Bahnverbindungen. Ruchheim bietet somit eine ideale Verbindung aus angenehmer Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen. Die Nähe zu Ludwigshafen und Mannheim macht den Stadtteil besonders für Berufspendler attraktiv, während das ruhige Umfeld gleichzeitig eine hohe Wohn- und Freizeitqualität bietet.

Energieausweis

Provision

Für Mieter provisionsfrei (Bestellerprinzip, § 2 Abs. 1a WoVermRG)