Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung | 99,94 m² |im Herzen von Speyer

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mitten im Stadtzentrum von Speyer. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 99,94 m² Wohnfläche ein großzügiges und angenehmes Wohnambiente. Die vier Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignen sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen in zentraler Lage legen. Durch die zentrale Innenstadtlage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar. Die Fußböden sind mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet und verleihen den Räumen eine abwechslungsreiche und zugleich wohnliche Atmosphäre. 2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Kombination aus ca. 99,94 m² Wohnfläche, vier Zimmern, gepflegtem Zustand, eigener Stellplatzmöglichkeit und der begehrten Lage mitten im Stadtzentrum von Speyer macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Wohnung (09): 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 99,94 m², Zur Zeit für eine Kaltmiete von 840,85 € zzgl. 175,- € Nebenkosten vermietet Raumaufteilung: Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette, Küche (die Einbauküche gehört dem Mieter), 3 Zimmer, Wohnzimmer, Balkon Hinweis: Letzte Mieterhöhung am 01.10.2024. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Die Fußböden sind mit Vinyl, Laminat und Fliesen belegt Diverse Modernisierungsmaßnahmen, die wir Ihnen auf Wunsch gerne ausführlich zur Verfügung stellen. Die Immobilie ist zurzeit für eine Jahres-Nettokaltmiete i.H.v. 10.090,20 € vermietet.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 1967
• 1. Obergeschoss
• Wohnfläche ca. 99,94 m²
• 4 Zimmer
• 2-fach verglaste Kunststofffenster
• Gas Zentralheizung aus ca. 2016

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst begehrten und zentralen Wohnlage im Herzen von Speyer. Inmitten der historischen Innenstadt gelegen, bietet die Wohnage ein besonderes Maß an urbaner Lebensqualität. Die beliebte Fußgängerzone (Maximilianstrasse) mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés, Restaurants und zahlreichen Angeboten des täglichen Bedarfs ist in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Ziele des täglichen Lebens bequem ohne Auto zu erreichen. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der imposante Speyerer Dom, die historische Altstadt sowie weitere beliebte Plätze und Grünanlagen verleihen dem Umfeld einen besonderen Charme. Speyer zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und blickt auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurück. Besonders prägend ist der weltberühmte Speyerer Dom, der zum UNESCO-Welterbe gehört. Die historische Innenstadt verbindet eindrucksvoll Geschichte, Kultur und modernes Stadtleben. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen sorgen für eine lebendige und abwechslungsreiche Atmosphäre. Die Rheinlage und die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen bieten zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. Gleichzeitig verfügt Speyer über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, wodurch auch umliegende Städte und Regionen gut erreichbar sind. Die Kombination aus historischer Atmosphäre, urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität macht diese Lage zu einer der besonders gefragten Wohnlagen innerhalb von Speyer.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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