Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und zwei Tiefgaragenstellplätzen

Objektbeschreibung

Gepflegte Dachgeschosswohnung mit großzügigem Platzangebot In diesem gepflegten Wohnhaus von ca. 2003 erwartet Sie diese großzügige und gut geschnittene Dachgeschosswohnung mit ca. 100,19 m² Wohnfläche. Der vorhandene Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Diese Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Platz zum Wohnen und Arbeiten schätzen. Sämtliche Wohnräume sind vollständig gefliest – ein besonderer Vorteil für Allergiker, da die Böden pflegeleicht und leicht zu reinigen sind. Das Tageslichtbad sorgt für eine helle und angenehme Atmosphäre. Eine separate Gäste-Toilette ergänzt den Sanitärbereich. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil des Angebots und bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, Dachgeschosslage, Aufzug und einer guten Ausstattung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit viel Platz und Komfort. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung. Ein allgemeiner Fahrradraum bietet weitere praktische Abstellmöglichkeiten. Die Gas-Zentralheizung wurde ca. 2018 erneuert. Zwei Tiefgaragenstellplätze ( jeweils 15.000 € ) bieten komfortable und geschützte Parkmöglichkeiten direkt am Haus und können zusätzlich zur Wohnung erworben werden. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser schönen Dachgeschosswohnung. Sie können sich auf folgende Raumaufteilungen freuen: Diele, Gäste-Toilette, Garderobe, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Doppel-Waschbecken und Toilette, Küche mit separatem zum Teil verglasten Essbereich, 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Empore Kaufpreis Wohung: 319.000 € Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € ____________________________________________________ Gesamtkaufpreis: 349.000 € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis jeweils zzgl. 15.000 € Eigener Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss Das Hausgeld beläuft sich auf 399,00 € hiervon entfallen 62,92 € auf die Rücklage.

Ausstattung

• Personenaufzug
• Baujahr ca. 2003
• Wohnanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten
• Wohnfläche ca. 100,19 m²
• Sämtliche Wohnräume sind vollständig gefliest
• 4 Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne, Toilette
• Gäste-Toilette
• Inklusive vorhandener Einbauküche
• Gas-Zentralheizung, erneuert ca. 2018
• Allgemeiner Fahrradraum

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Speyer und bietet damit eine hervorragende Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung und der Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Cafés und gastronomischen Angeboten. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die sehr gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs. Der Hauptbahnhof mit angeschlossenem zentralem Busbahnhof befindet sich in der näheren Umgebung und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das regionale Bahn- und Busnetz. Auch die Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr sehr gut erschlossen. Die attraktive Fußgängerzone mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Die zentrale Einkaufsstraße sowie weitere Bereiche der historischen Innenstadt bieten zahlreiche Möglichkeiten für Einkäufe und Besorgungen des täglichen Lebens. Auch die kulturellen und touristischen Highlights der Stadt liegen in kurzer Entfernung. Der imposante Kaiserdom, die historische Altstadt sowie zahlreiche Museen, die Nähe zum Rhein und weitere Sehenswürdigkeiten verleihen Speyer seinen besonderen Charme und machen die Innenstadt zu einem beliebten Wohn- und Lebensstandort. Die zentrale Lage bietet zudem kurze Wege zu Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sind auch umliegende Städte und Gemeinden sowie die Wirtschaftsräume Rhein-Neckar und Karlsruhe gut erreichbar. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an Bahn und Bus. Wer kurze Wege, eine lebendige Innenstadt und die besondere Atmosphäre der historischen Stadt Speyer schätzt, findet hier einen attraktiven Standort zum Wohnen und Leben. Speyer gehört mit seiner historischen Altstadt, dem weltbekannten Kaiserdom und der lebendigen Innenstadt zu den besonders attraktiven Städten der Pfalz. Die Stadt liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie vielfältige kulturelle und wirtschaftliche Angebote.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

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