Attraktives Endhaus | ca. 623 m² Grundstück | 4 Zimmer | Beliebte Wohnlage

Objektbeschreibung

Seltenheit mit viel Platz – gepflegtes Endhaus auf großzügigem Grundstück In angenehmer Wohnlage erwartet Sie dieses gepflegte Endhaus von ca. 1976. Besonders hervorzuheben ist die für ein Endhaus außergewöhnlich großzügige Grundstücksfläche von ca. 623,00 m² – eine echte Seltenheit, die Ihnen viel Freiraum und vielfältige Möglichkeiten bietet. Das Anwesen verfügt über ca. 106,08 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer mit einer angenehmen und funktionalen Raumaufteilung. Ein Tageslichtbad sowie zwei separate Toiletten – jeweils eine im Erdgeschoss und im Untergeschoss – bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch der Außenbereich überzeugt: Die nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und verfügt über eine manuell betriebene Markise. Der ebenfalls westlich ausgerichtete Balkon bietet einen weiteren schönen Platz, um die Abendsonne zu genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitig nutzbare Flächen. Die unterschiedlichen Bodenbeläge – Fliesen, Steinboden, Parkett und Laminat – verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit einem ca. 200 Liter großen Warmwasserspeicher. Eine Garage ergänzt das Angebot. Ein weiterer Pluspunkt ist die sofortige Verfügbarkeit. Sie können somit zeitnah einziehen und Ihr neues Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, Endhauslage, Unterkellerung, vielseitigen Außenbereichen und sofortiger Verfügbarkeit macht dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von dem großzügigen Platzangebot und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Erdgeschoss: Flur, Gäste-Toilette, geräumige Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse mit Markise in Westausrichtung und dem weitläufigen Gartenbereich Obergeschoss: Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette, sowie 3 Zimmer, davon 2 mit direktem Zugang zum großzügigen Westbalkon Kellerbereich mit Aussentreppe: Flur, Hobbyraum mit Aussentreppe, Kellerraum mit Waschbecken und Toilette, Heizraum, Kelleraum, Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Terrasse mit manuell betriebener Markise von ca. 2022 Die Fußböden sind mit Fliesen, Steinboden, Parkett und Laminat belegt Gas-Zentralheizung mit einem ca. 200 ltr. Warmwasserspeicher Lifecut Sichtschutzzaun, Alu pulverbeschichtet- anthrazit von ca. 2018

Ausstattung

• Baujahr ca. 1976
• Endhaus mit unterkellerung
• Ca. 623,00 m² Grundstücksgröße
• Ca. 106,08 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Tageslichtbad
• 2 separate Toiletten
• Balkon
• Garage
• Sektionaltor mit Funksender von ca. 2020
• Geräteschuppen

Lage

Im Norden von Speyer befindet sich dieses attraktive Endhaus in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage. Speyer-Nord zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes Wohnumfeld aus und bietet insbesondere Familien hervorragende Voraussetzungen. Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sowie die Siedlungsschule mit Grundschule und Realschule plus befinden sich direkt im Stadtteil. Auch die Sporthalle Nord, zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie verschiedene Vereine sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleistungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Gleichzeitig bietet Speyer-Nord ein lebendiges Vereins- und Gemeinschaftsleben sowie zahlreiche Möglichkeiten für Sport, Freizeit und Erholung. Der Speyerer Wald, mehrere Seen und die Nähe zum Rhein schaffen zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Auch die Verkehrsanbindung ist ein großer Pluspunkt: Über den Stadtbus ist Speyer-Nord gut mit der Innenstadt und dem Hauptbahnhof verbunden. Von dort bestehen weitere Verbindungen in die umliegenden Städte. Auch die überregionalen Verkehrswege sind schnell erreichbar – ideal für Berufspendler in Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Heidelberg oder Karlsruhe. Speyer-Nord verbindet damit auch ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage schätzen.

Energieausweis

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