Seltene Gelegenheit: Exklusive Maisonettewohnung im 2018 kernsanierten Stadthaus

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit auf dem Speyerer Immobilienmarkt ! Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung ist eine echte Rarität und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In einem ca. 2018 kernsanierten, denkmalgeschützten Stadthaus gelegen, bietet diese besondere Immobilie ein stilvolles und harmonisches Wohnambiente mit ca. 132,60 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Offene, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche exklusive Details verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, maßgefertigter Schreinerküche und hochwertigen Markengeräten – ideal für gesellige Stunden und anspruchsvolles Wohnen. Ein offener Ethanolkamin sorgt zusätzlich für ein elegantes und behagliches Ambiente. Zwei großzügige Balkone mit elektrischen Markisen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Edle Materialien wie Eiche-Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, elektrische Innenjalousien, Fußbodenheizung, zusätzliche Wandheizkörper, Sicherheitsglas der Klasse RC2 sowie eine Kamera-Türanlage unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Ein historischer Sandstein-Gewölbekeller, ein abgeschlossener Innenhof mit Parkmöglichkeit sowie eine Ladesäule für E-Fahrzeuge runden dieses seltene Angebot ab. Diese besondere Liegenschaft im Herzen von Speyer ist weit mehr als eine Wohnung – sie ist ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Individualität. Einteilung: Erdgeschoss Großzügiger Flur mit Dielenbereich, Zugang über die Wendeltreppe zum historischen Gewölbekeller, Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Duschbad mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette, sowie einem Oberlicht versehen, Zimmer mit Einbauschrank 1. Obergeschoss: Flur, offener Wohn-Essbereich mit eingebauter hochwertiger Einbauküche, einem Bio-Ethanol-Kamin der Marke Spartherm, sowie Zugang zu den zwei Balkonen 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: Großzügiger Flur mit Einbauschrank auch nutzbar als Homeofficebereich, Schlafzimmer mit Einbauschränken und eigenem Zugang zum Tageslichtduschbad mit bodentiefer Dusche, Doppelwaschbecken mit Einbauschrank und Toilette Kellergeschoss - Historischer Gewölbekeller aus ca. 1812: Kellerraum/Weinkeller Im Innenhof der Wohnanlage befindet sich ein Außen-Stellplatz, welcher zugänglich mit elektrisch betriebenem Tor und Funkfernbedienung, der Einheit zugeordnet ist. Auch verfügt die Immobilie über einen Allgemeinen Fahrrad- und Müllraum Hinweis: Die Maisonettewohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.08.2026 frei. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 06232 / 100 10 10. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Private Wohnanlage mit Innenhof (abgeschlossen) und Parkmöglichkeit Zukunftsorientiert- Ladesäule mit der Möglichkeit E-Fahrzeuge zu versorgen Im gesamten Objekt Fußbodenheizung, sowie zusätzliche Wand-Heizkörper Hochwertige Böden u.a. Eiche-Echtholzparkett der Marke HKS im gesamten Haus und Fliesen (Villeroy&Boch) im Eingangsbereich und den Bädern Hochwertige weiße Türen mit edlen Türgriffen in silbermit weißen Ornamenten Zwei Balkone mit elektrischen Markisen - einer der beiden Balkone verfügt außerdem über einen Wasseranschluss Hochwertige, auf Maß gearbeitete Schreinerküche mit vielen Extras. Die Küche verfügt über einen Wassersprudler der Linie Grohe Blue, ein Induktionskochfeld der Marke Bosch mit integriertem "hohmeier" - Abzug (Marke Bärbel), sowie einen Backofen und eine Wärmeschublade. Für ein gemütliches Ambiente sorgt der zum Treppenaufgang und Wohnbereich offene Ethanolkamin der Marke Spartherm Alle Räume verfügen über TV- sowie Lan-Anschluss Großzügige Einbauschränke welchen zusätzlichen Stauraum bieten Historischer Sandstein-Gewölbekeller, ausgestattet mit einer Be- und Entlüftungsanlage Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen Abschließbare Glasschiebetüren zu den Balkonen aus Sicherheitsglas der Klasse RC2 Im gesamten Objekt sind 2-fach verglaste Fenster ebenfalls mit Sicherheitsglas der Klasse RC2 (abschließbar)

Ausstattung

• Balkon
• Stadtzentrum
• Ca. 2018 Kernsaniert
• Denkmalgeschützt
• Maisonettewohnung im Stadthaus
• Innenjalousien komplett elektrisch
• Brandschutztür
• Kamera- Türanlage

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in absolut zentraler Wohnlage im Herzen von Speyer und profitiert von einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Direkt im Stadtkern gelegen, bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus urbanem Leben, historischem Umfeld und hervorragender Infrastruktur. Ein besonderes Highlight ist die nur wenige Schritte entfernte Maximilianstraße – die zentrale Flanier- und Einkaufsstraße Speyers. Sie gilt als Herzstück der Innenstadt und verbindet den Dom mit dem Altpörtel. Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie das besondere historische Flair machen diesen Bereich zu einer der beliebtesten Adressen der Stadt und sorgen für eine hohe Aufenthaltsqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Lage zeichnet sich zudem durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Bushaltestellen sowie der Hauptbahnhof sind schnell erreichbar und gewährleisten eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gegeben. Neben der urbanen Infrastruktur überzeugt die Lage durch ihre Nähe zu zahlreichen kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Darüber hinaus bietet auch die Nähe zum Rhein zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Innenstadtlage mit hoher Lebensqualität, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Infrastruktur – ideal für alle, die zentrales Wohnen in einem lebendigen und attraktiven Umfeld schätzen.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).