Attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klima, Balkon & Aufzug

Objektbeschreibung

Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss, erreichbar über den Personenaufzug, überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Ausstattung. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung wurde ca. 2015 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie eine moderne Einbauküche eingebaut. Der helle Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zum Balkon. Die vorhandene Einbauküche von ca. 2015 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Zur weiteren Ausstattung gehören 2-fach verglaste Kunststofffenster von ca. 2008, ein Klimagerät im Schlafzimmer, zudem wird die Wohnung teilweise möbliert angeboten. Die Kombination aus modernisiertem Zustand, guter Ausstattung und attraktiver Nutzungsmöglichkeit macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Einteilung: Flur, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche inklusive vorhandener Einbauküche, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss, 2 Zimmer Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss 2-fach verglaste Kunststofffenster von ca. 2008 * Teilweise die Elektrik (Schaltschrank und Leitungen) * Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen belegt. * Die Wände und die Decken sind neu verputzt und gestrichen Das Hausgeld beläuft sich auf 326,92 €, davon entfallen 55,- € auf die Rücklage.

Ausstattung

• Balkon
• Keller
• Baujahr ca. 1964
• 5. Obergeschoss / Dachgeschoss
• Personenaufzug
• 3 Zimmer
• Küche inklusive Einbauküche von ca. 2015
• Klimagerät im Schlafzimmer
• Teilweise möbliert
• Kellerraum
• * Balkon mit Fliesen verlegt und gestrichen.
• * Neue Türen in der gesamten Wohnung
• * Komplett neue Wasserleitungen

Lage

Im nordwestlichen Teil der historischen Quadrate verbindet dieses lebendige Viertel charmantes Hafenflair mit moderner Urbanität. Der Jungbusch ist das pulsierende Herz der Mannheimer Kreativ- und Kulturszene. Einst traditionelles Hafenarbeiterquartier, hat sich der Stadtteil zu einem der gefragtesten und dynamischsten Viertel Mannheims entwickelt, das vor allem durch seine Vielfalt, Authentizität und die direkte Nähe zum Wasser besticht. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen und garantiert kurze Wege im Alltag. Die Mannheimer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über das hervorragend ausgebaute ÖPNV-Netz erreichbar, während die Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen der Metropolregion Rhein-Neckar als ideal zu bezeichnen ist. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Apotheken bis hin zu medizinischen Versorgungseinrichtungen – befinden sich in direkter Nachbarschaft. Gleichzeitig bietet das Viertel eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität und einen einzigartigen Freizeitwert. Der Jungbusch ist überregional bekannt für seine vielfältige Gastronomieszene, Bars, Galerien und die renommierte Popakademie, wodurch studentisches Leben auf etablierte Kreativwirtschaft trifft. Die unmittelbare Nähe zum Verbindungskanal und den Uferpromenaden lädt zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Diese Kombination aus urbanem Lifestyle, perfekter Vernetzung und maritimem Charakter macht die Lage zu einer erstklassigen Adresse für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das Besondere suchen und die Nähe zum Stadtzentrum schätzen.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).