Stilvolle barrierefreie Erdgeschosswohnung (Bj. 2020) mit Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 2-Familienhaus von ca. 2020 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf höchstem Niveau. Mit ca. 123,76 m² Wohnfläche, barrierefreiem Zugang und eigenem Gartenanteil bietet diese Immobilie ein Wohnambiente, das auf dem Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige und offene Gestaltung mit insgesamt 3 Zimmern sowie einer hochwertigen Ausstattung bis ins Detail. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit angrenzendem Garten zur alleinigen Nutzung – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist unter anderem die moderne Küche mit exklusiver Einbauküche (zzgl. 15.000 €). Diese ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter Bosch-Elektrogeräte, ein Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Abluft, ein Einbau-Kaffeevollautomat, eine Kühl-Gefrierkombination sowie ein integrierter Weinkühlschrank. Die edle Granit-Arbeitsplatte unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck. Das stilvolle Tageslichtbad bietet höchsten Komfort mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterschrank, Toilette, Urinal sowie einem Handtuchwärmer. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Urinal. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot funktional ab. Die Ausstattung der Wohnung ist durchweg hochwertig und modern: Großformatige Fliesen (bis zu 1,50 m x 1,00 m), Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage, 3-fach verglaste Kunststofffenster (außen anthrazit, innen weiß), elektrische Rollläden, teilweise Fliegengitter sowie stilvolle LED-Spots und Ambientebeleuchtung sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand: Eine separate Luft-/Wärmepumpe für die Einheit, Smarthome-Steuerung (Rollläden, Heizung, Licht, Garage und Türöffner mit Kamera weltweit per App steuerbar), Glasfaseranschluss, SAT-Anlage, Netzwerkverkabelung sowie eine Wasserenthärtungsanlage bieten höchsten Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Zur Wohnung gehören zudem zwei großzügige Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 43,81 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch eine geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie einem davorliegenden Außenstellplatz (zzgl. 20.000 €). Die Garage verfügt über eine Wallbox und bietet ausreichend Platz für Fahrräder und weitere Abstellmöglichkeiten sowie einen direkten Zugang zum Garten. Eine außergewöhnlich hochwertige und nahezu neuwertige Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang, eigenem Garten, modernster Technik und exklusiver Ausstattung – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Qualität und Zukunftssicherheit legen. Sie können sich auf folgende Raumaufteilung freuen: Einteilung: Diele, offene Küche zum Wohn- und Essbereich mit Zugängen zur Terrasse und zum Garten, Tageslicht-Gäste-Toilette, Tageslicht-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank, Toilette, Urinal und Handtuchwärmer, Abstellraum, 2 Zimmer - eins davon mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Kaufpreis Wohnung: 589.000,- € Kaufpreis Küche: 15.000,- € Kaufpreis Garage: 20.000,- € ______________________________________ Kaufpreis Gesamt: 624.000,- € Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter: Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800 Küche mit vorhandener Einbauküche, zzgl. 15.000,- €, mit Granit-Arbeitsplatte, Backofen, Einbau-Kaffee-Vollautomat, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination von Bosch, Bora Induktionskochfeld mit integrierter Abluft-Abzugshaube, integrierter Weinkühlschrank Tageslicht-Badezimmer mit großer, bodengleicher Regendusche und Shampoonier Nische, Badewanne, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank, Toilette, Urinal und Handtuchwärmer Hochwertige Sanitär-Ausstattung von Villeroy & Boch, Hans Grohe und Joop Großzügige Terrasse mit Garten zur alleinigen Nutzung Geräumige Garage mit elektrischem Sektionaltor und davorliegendem Außenstellplatz zzgl. 20.000,- € sowie Zugang zum Garten Wallbox in der Garage; genügend Platz für Abstellmöglichkeiten von Fahrrädern etc. Die Böden sind mit großformatigen Fliesen (1,00 m x 1,00 m Fliesen oder 1,50 m x 1,00 m Fliesen) belegt. 3- fach verglaste Kunststofffenster - Außenfarbe: anthrazit; Innenfarbe: weiß Smarthome für: Rollladen, Fußbodenheizung, Garage, Licht und Türöffner mit Kamera (übers Handy auf der ganzen Welt) Granitstufen sowie Glasgeländer im Treppenhaus 2 großzügige Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 43,81 m² Waschmaschinenanschlüsse im Abstellraum in der Wohnung sowie im Keller Es ist ein eigener Strom- und Wasserzähler sowie jeweils eine Luft-Wasser-Wärmepumpe pro Wohneinheit vorhanden, lediglich der Allgemeinstrom und die Wohngebäudeversicherung werden zusammen abgerechnet. Netzwerkverkabelung LED-Spots und LED-Ambientebeleuchtung Wasserenthärtungsanlage Weiße Innentüren LAN Anschluss im Keller Eine Hausverwaltung ist nicht bestellt.

Ausstattung

• Terrasse
• Keller
• Baujahr ca. 2020
• Erdgeschosswohnung im 2 Familienhaus
• Barrierefrei
• Wohnfläche ca. 123,76 m²
• 3 Zimmer
• Tageslicht-Gäste-Toilette mit Urinal
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Klimaanlage
• Luft-/Wärmepumpe separat für die Einheit
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Teilweise Fliegengitter
• Glasfaseranschluss
• SAT-Anlage

Lage

Attraktive Wohnlage im Neubaugebiet von Römerberg-Heiligenstein – großzügig, familienfreundlich und ideal angebunden Diese Immobilie befindet sich in einem modernen und sehr gefragten Neubaugebiet von Römerberg-Heiligenstein und überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern, wodurch ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld entsteht. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die angenehme Grundstückssituation: Die Gärten grenzen überwiegend an weitere Gartenflächen und nicht unmittelbar an Gebäude. Dadurch entsteht ein deutlich offeneres Raumgefühl mit mehr Privatsphäre und weniger Enge – ein Aspekt, der in vielen Neubaugebieten selten geworden ist und hier besonders positiv hervorzuheben ist. Römerberg-Heiligenstein selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur und ist insbesondere bei Familien äußerst beliebt. Kindergärten, eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort und sind gut erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. Ein großer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der vorhandene Bahnhof ermöglicht direkte Verbindungen in Richtung Speyer, Ludwigshafen am Rhein und Mannheim und ist damit ideal für Pendler in die Rhein-Neckar-Region. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung über die B9 sowie die nahegelegenen Autobahnen A61 und A65, wodurch auch Städte wie Karlsruhe oder Neustadt an der Weinstraße schnell erreichbar sind. Der Freizeitwert dieser Lage ist ebenfalls hervorzuheben: Ein modernes Hallenbad, Sportanlagen, Spielplätze sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang des Rheins bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung. Die naturnahe Umgebung unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität. Eine besonders attraktive Wohnlage im Neubaugebiet von Römerberg-Heiligenstein mit viel Freiraum, angenehmer Nachbarschaft, sehr guter Infrastruktur, Bahnhofsanbindung und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Lebensqualität und guter Anbindung verbinden möchten.

Energieausweis

Provision

3,57% für den Käufer, ausgehend vom notariellen Kaufpreis

Bei Wohnimmobilien gilt der Halbteilungsgrundsatz (§ 656c BGB).